Savills: Thị trường bất động sản Hà Nội ấm lên

Bất động sản Hà Nội: 'Điểm mặt' những khu vực đáng đầu tư nhất (Phần I)

I. Bất động sản Hà Nội không nhúc nhích

Tình trạng ứ đọng, khó khăn của thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay do nhiều nguyên nhân, nhưng trước hết là do những yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch, nên lãnh đạo thành phố cần sớm khắc phục những bất cập đó, đồng thời có nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp trên địa bàn. KTĐT - Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 của Công ty TNHH CBRE (Việt Nam) cho thấy: Áp lực giảm giá sẽ tiếp tục diễn ra ở hầu hết các phân khúc cho đến cuối năm. Về việc có nên giải cứu thị trường bất động sản hay không, ông Cường cho rằng có nhiều góc nhìn cũng như quan điểm khác nhau. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ vẫn đang tìm cách cắt lỗ khiến giá tiếp tục xu hướng giảm.

Chúng tôi cho rằng chiến lược ông chủ Mường Thanh hiện nay sẽ là thâu tóm và bành trướng các khu đất ven đô để liên tục cho ra đời các sản phẩm căn hộ chung cư giá rẻ. Việc mua Buford là sự đầu tư không hề liêu lĩnh Thông tin doanh nhân Việt Nam Phạm Đình Nguyên mua đứt một thị trấn Buford tại Mỹ nhiều người tỏ ra hoài nghi cho cách đầu tư táo bạo này khi bỏ ra số tiền cả triệu USD để mua một mảnh đất được xem như “khỉ ho, cò gáy”. Nguồn cầu suy yếu một thời gian dài, tiền của nhân dân được ưu tiên cho nhiều việc khác, thay vì mua nhà. Trên thực tế, cơ chế "mua, bán nhà trên giấy" là một giải pháp vốn rất quan trọng nhưng luôn tiềm ẩn các rủi ro về chất lượng, tiến độ, giá trị và thủ tục cấp giấy chứng nhận…. Ngọc Quỳnh (Vietnam+). Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, mức giá này không giảm nhưng giao dịch rất ít.

II. Bất động sản Hà Nội vào mùa

Mặc dù giá thuê đã giảm nhưng công suất của hạng C vẫn giảm nhẹ -0,9 điểm phần trăm theo quý và -4,8 điểm phần trăm theo năm. Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê không có dự án mới nào đi vào hoạt động trong những tháng gần đây. CBRE dự doán những dự án mới hơn, đặc biệt là những dự án ở các khu vực ngoài trung tâm sẽ còn phải đối mặt với khó khăn trong 2 hoặc 3 năm đầu, do áp lực cạnh tranh gay gắt cũng như xu hướng thắt chặt chi tiêu của người tiêu dùng dự đoán vẫn còn tiếp diễn trong thời gian tới. Từ quý IV/2013 đến năm 2014, 25 dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động, cung cấp khoảng 358. Với sự ổn định đang được ghi nhận trong nền kinh tế, ngân hàng nhà nước đã nhanh chóng thực hiện việc nới lỏng chính sách tiền tệ, rõ ràng nhất là qua ba đợt cắt giảm lãi suất từ đầu năm cho tới nay. Để đảm bảo sinh hoạt, Công ty CPĐT BĐS Hà Nội đã cho xe bồn cấp nước sạch hàng ngày nhưng lượng nước bị hạn chế, không đủ cho các hộ dân sử dụng.

Mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa năm đầu 2010 khá trầm lắng, Indochina Land và Savills vẫn lạc quan và tin tưởng vào thành công của IPH. Cộng nguồn tiền của cả ba nguồn trên là một khoản tiền cực kỳ lớn đổ vào thị trường Bất động sản Hà Nội, chưa kể các nguồn khác từ nước ngoài chuyển về là tác nhân cơ bản dẫn đến việc tăng giá của bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, cuộc “đối thoại” được Tiến sỹ gọi là “cuộc tranh luận tri thức” dự kiến sẽ được tổ chức vào thời gian tới nhưng sẽ sẵn sàng tham dự nếu do Viện Đại Học và Hiệp Hội BĐS TpHCM tổ chức, với thời gian sau ngày 26/4 và trước ngày 12/5 vì Tiến sỹ chỉ có mặt ở Việt Nam vào thời điểm này. Nhà đầu tư bắt đầu quan tâm đến thị trường văn phòng Hà Nội để bán trong quý III/2011, bao gồm 9 tòa nhà từ sáu quận, huyện: Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông, Thanh Xuân và Từ Liêm.Theo CBRE, giá chào thuê trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A tại thời điểm cuối năm 2008 là khoảng 53USD/m2/tháng, cao hơn 37% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhưng dù sao, với hiện tượng trên cho thấy, sức mua không phải không có, một nguồn tiền lớn đang chực chờ đáy mới của BĐS để đổ vào, đặc biệt là với những dự án được đánh giá có tính thanh khoản tốt.

III. Bất động sản Hà Nội: "Gặt hái" thêm 10-20 năm nữa?

KTĐT - Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng: Để giải cứu thị trường BĐS, cần điều tiết lượng hàng tồn kho, tức là ngừng nguồn cung. TP - Những thông tin về quy hoạch Thủ đô đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản Hà Nội, khiến giá nhà đất tại các khu vực ven đô sốt lên trông thấy. Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, ông Nguyễn Khải cho rằng, thị trường bất động sản bây giờ đang rất khó khăn, nhiều nhân viên môi giới muốn bỏ nghề, trong khi thị trường đang cần tăng cường hơn nữa số lượng nhân viên môi giới mới để giúp cải thiện thanh khoản giao dịch nhà đất, nếu cứ siết quy định một cách quá khắt khe và không hợp lý thì sẽ còn rất ít người trụ được với nghề. Diễn biến của thị trường BĐS đầu năm nay hoàn toàn trái ngược với đầu năm ngoái, khi ngay ngày đầu tiên đi làm (mùng 6 Tết) của năm Tân Mão, phóng viên ĐTCK đã nhận được lời mời "chủ đầu tư vào tên hợp đồng chính chủ và có tặng quà, anh xem có nhu cầu thì đến sớm nhé" của một sàn giao dịch BĐS tại Mỹ Đình. Đồng thời cũng cho thấy, các nhà đầu tư chiến lược, có kế hoạch kinh doanh dài hạn vẫn đặt niềm tin vào thị trường bất động sản Việt Nam, bất chấp những khó khăn trước mắt. Sự dịch chuyển của dòng tiềnThị trường phát triển, thông tin thông suốt, sự cạnh tranh trong thị trường bất động sản không chỉ giới hạn giữa các dự án trong cùng khu vực địa lý mà còn là sự cạnh tranh giữa thu hút vốn giữa các địa phương.

Và dường như chưa bao giờ họ bể mánh đến mức như Giám đốc kinh doanh Công ty cổ phần đầu tư và Quản lý Bất động sản UDIC (Hà Nội), bị bắt vì nhận tiền chênh hơn 4 tỷ đồng của khách. Tình trạng chậm tiến độ của các dự án bất động sản khiến nguồn cung cho thị trường trở nên khan hiếm. Sự hạ nhiệt của thị trường bất động sản Hà Nội những ngày gần đây là minh chứng rõ ràng cho điều đó. CafeLand – Diễn biến xoay quanh thị trường nhà đất ngày vừa qua có những sự kiện đáng chú ý như: Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy; Chọn bất động sản: Vị trí, vị trí và vị trí; TP. Nguyên nhân khiến thị trường trở nên trầm lắng đã được lý giải phần nào trên VnEconomy ở những loạt bài trước. Ông lý giải như thế nào về vấn đề này? Thị trường bất động sản Hà Nội đang có những diễn biến hết sức thú vị.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội: “Cầu” còn rất lớn

Tạo nguồn cung cho thị trường bất động sản Hà Nội

I. Nguồn cung bất động sản Hà Nội tăng 50%

Nguyễn Hải Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn trầm lắng, giao dịch thành công giảm đi khoảng 50% so với những tháng đầu năm. Xuất hiện tình trạng "làm giá", tung tin đồn và giao dịch ảo để đẩy giá lên cao ở nhiều nơi, nhất là tại các khu vực huyện Thạch Thất, Ba Vì. Theo TS Vũ Đình Ánh, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu khoa học thị trường giá cả (Bộ Tài chính) thì khó cắt nghĩa được thị trường trong thời điểm này bởi thị trường bất động sản có đặc thù riêng của nó.

Bởi các nhà đầu tư thứ cấp, các khách hàng có thời gian quan tâm nhìn nhận và chọn lựa ra những giá trị tích cực của thị trường BĐS sinh thái trong giai đoạn hiện tại. Green Villas 4 tọa lạc tại Ba Vì, bao gồm 35 căn biệt thự ôm trọn sườn đồi, nhìn xuống hồ nước và thung lũng. Chính tâm lý này đã giúp cho thị trường tăng nhiệt ngay trong những ngày đầu năm. Đây là sự kiện do Hiệp hội bất động sản Việt Nam phối hợp với Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội và Liên minh 5 sàn giao dịch bất động sản (G5) tổ chức. TP - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường nói: Nếu có nhu cầu chỗ ở thực sự thì đây là thời điểm nên mua. Theo thống kê sơ bộ, ngay trong ngày đầu tiên mở bán, đã có khoảng 100 căn hộ được giao dịch thành công.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Những dấu hiệu bất thường

Chẳng hạn như tại khu vực Trung Văn, Văn Khê, trong khi đất dự án chỉ khoảng 60 - 70 triệu/m2 thì đất thổ cư của dân đều được rao bán không dưới 100 triệu đồng/m2 trong ngõ, nhưng cũng không có nhiều người bán. Ông Nguyễn Khắc Thọ, phó giám đốc sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, trong các kênh đầu tư hiện nay, đầu tư bất động sản vẫn an toàn, có lợi nhuận cao hơn do các kênh đầu tư vào chứng khoán, vàng đang bị hạn chế, hoặc không ổn định. Cạn vốn, Petrolandmark vứt nhà thô bỏ chạy Petrolandmark, dự án chung cư từng gây “sốc” giảm giá trên thị trường TPHCM năm 2011 đã đóng băng với những lock nhà thô hơn 1 năm qua. Việc mua bán trao tay diễn ra công khai và phổ biến tại nhiều dự án ngay sau khi nguốn hàng được tung ra bán trên thị trường. Trao đổi với ĐTCK, anh Bảo chia sẻ 3 lý do khiến nhóm của anh quyết định “xuống tiền” vào thời điểm này: thứ nhất là thị trường đã giảm sâu và khả năng giảm giá thêm nữa là rất thấp; thứ hai là việc ngân hàng đã giảm lãi suất huy động và xu hướng sẽ còn giảm nữa khiến cho lợi nhuận từ gửi tiền không còn nhiều hấp dẫn; thứ ba là anh chỉ mua những sản phẩm đã hoặc sắp hoàn thành xây dựng. Bởi đa số tin tưởng rằng, cầu về bất động sản vẫn rất lớn bởi dân số và tốc độ đô thị hóa tại Hà Nội đang tăng nhanh.

Chung cư đột ngột “có giá”Những diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội trong 2 tháng trở lại đây thực sự đã nằm ngoài sự tiên đoán của nhiều chuyên gia. Thực tế hoạt động huy động vốn quá dễ dãi, sử dụng vốn khách hàng tràn lan và tiến độ đình trệ tại hàng chục dự án hiện nay cũng cho thấy, khả năng thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục đón nhận thêm những cú sốc “đáo tụng đình” của chủ đầu tư bất động sản là rất cao. Tuy nhiên, người mua bắt đầu lo ngại về nguồn gốc đất đai, các giao dịch hầu như dựa vào mảnh giấy viết tay. Chung cư CT2 Trung Văn nằm trong quần thể khu đô thị mới Trung Văn thuộc xã Trung Văn, huyện Từ Liêm, Hà Nội hiện đang được thừa hưởng hạ tầng cùng các tiện ích, dịch vụ xã hội sẵn có nằm trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài.Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá Đó là đánh giá của Công ty TNHH Savills Việt Nam tại Báo cáo chỉ số giá nhà ở vừa được công bố. Thủy Nguyễn Ý KIẾN PHẢN HỒI CỦA BẠN Tên của bạn Email của bạn Nhập mã.

III. 3 phân khúc bất động sản Hà Nội tạo dấu ấn

Đồng thời, tính đầu cơ quá cao của thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm còn thể hiện ở việc cơn sốt đất chỉ tập trung ở các phân mảnh thị trường mang tính khan hiếm và đầu cơ như đất xen kẹt và đất ở vùng ngoại thành có tin đồn quy hoạch. Trong năm 2013, phân khúc căn hộ chung cư dưới 15 triệu đồng/m2 sẽ là phân khúc sôi động nhất của thị trường bất động sản và chính phân khúc này sẽ giúp thị trường bất động sản Hà Nội dần hồi phục vào những năm tới”. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Cao Lại Quang dẫn chứng, đến quý III-2010, cùng với việc thắt chặt tín dụng bất động sản, thị trường bắt đầu có dấu hiệu đình trệ về giao dịch. Điều đáng nói là, cũng giống Sóc Sơn, ở thời điểm này, tại Mỹ Đình không ghi nhận nhiều giao dịch thành công. Theo nhận định của Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, Troy Griffiths, nhiều năm trở lại đây, Việt Nam nằm trong số các nước có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, song hạ tầng cơ sở còn yếu kém, điển hình là hệ thống đường sá, cầu cống, các sân bay, bến bãi… đều không bắt kịp với tốc độ tăng trưởng, điều này cũng ảnh hưởng nhất định đến chất lượng các bất động sản. Nếu không có nhu cầu sử dụng, khách có thể ký đồng thời hợp đồng cho chủ đầu tư thuê lại và không nhận tiền thuê trong hai năm.

Động thái trên của giới đầu tư đã phần nào “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội nói chung sau một thời gian khá trầm lắng, kể từ trước Tết Nguyên đán. Trước đó vài tháng, chiêu thức giảm giá bán 10% cho khách hàng mua 2 căn hộ cùng lúc đã được chủ đầu tư dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao) đưa ra khiến giới đầu tư xôn xao như một điều hiếm gặp. Tuy đã có vài dấu hiệu khả quan nhưng thị trường bất động sản Hà Nội từ nay đến cuối năm 2013 vẫn rất khó khăn. Công ty nghiên cứu, tiếp thị bất động sản quốc tế Kningt Fank vừa công bố bản báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III-2012. Áp lực về vốn, nợ vay ngân hàng, hàng tồn kho, và tâm lý chờ đợi của khách hàng đã khiến nhiều dự án giảm giá. Điển hình là dự án Tân Tây Đô được rao bán với mức 13,5 triệu đồng/m2, trong khi giá chào bán trước đây từ phía chủ dự án là 15,3 triệu đồng/m2.

Read More

Sự “phi lý” của bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội phập phồng chờ quy hoạch chung

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Cơn sốt sẽ lan sang cả phía Đông

Tuy nhiên, chỉ kéo dài được chừng 6/7 tuần, sau khi các cơ quan quản lý vào cuộc, từ cuối tháng 5/2010, thị trường bất động sản Hà Nội đã có dấu hiệu chững lại. Chúng tôi xin gửi đến quý vị một vài đề xuất giải pháp cho thị trường bất động sản Hà Nội trong kỳ tiếp theo. Các nhà đầu tư đã chuyển hướng đầu tư vào phân khúc thị trường nhà ở có mức giá trung bình, diện tích nhỏ (mức giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn) để đáp ứng nhu cầu thật của thị trường, tăng tính thanh khoản của nguồn vốn đầu tư. Đã là nước sạch thì phải đúng nghĩa là “sạch”…”, ông Tô Minh Kiên, Trưởng Ban đại diện lâm thời của cụm dân cư cho biết.

Trong khi phân khúc bình dân và trung cấp duy trì được mức giá của quý trước, phân khúc Cao cấp và Hạng sang chứng kiến giá giảm nhẹ, khoảng 2%. Tại quận Hà Đông, công ty CP Đầu tư Văn Phú - chủ đầu tư dự án Văn Phú - Victoria (Hà Đông, Hà Nội) cũng mở bán gần 200 căn hộ với mức giá 15-15,5 triệu đồng/m2, Kèm theo đó, để hút được khách hàng, chủ đầu tư có nhiều chương trình ưu đãi như miễn phí dịch vụ 1 năm, giảm 50% phí sử dung bể bơi, sân tennis, phòng tập gym. Ông cũng cho rằng thị trường bất động sản Hà Nội sẽ không chỉ phát triển về phía tây mà có thể phát triển toàn diện theo hướng đa cực. Trong khi đó tổ hợp 3 tòa chung cư CT6A, CT6B, CT6C đang xây thô đến tầng 25. Thứ hai, đó là tâm lý đầu tư theo kiểu bầy đàn. Tình hình nói trên khiến các nguồn vốn đã khan hiếm lại càng trở nên khan hiếm hơn.

II. Sốc với phiên ’chợ’ bất động sản Hà Nội

Cụ thể, cuối quý III/2011, tiền và tương đương tiền của nhóm DN này chỉ còn xấp xỉ 15. Điều đáng quan tâm là các ý kiến về xếp đặt không gian các vùng đô thị, công nghiệp, nông nghiệp, văn hóa, môi trường được nhất trí khá cao. Hệ quả của thực tế đó là sự mất cân bằng về cung - cầu trên thị trường và lớn hơn nữa là mức độ rủi ro cao đối với những ai đã và đang có ý định ném tiền vào thị trường này. Luật Nhà ở 2005 quy định nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 45m 2 , nhà ở xã hội có diện tích tối thiểu 30m 2 , cao nhất là 60m 2. Phần lớn nguồn cung sơ cấp tập trung ở các quận Từ Liêm, Đống Đa và Hai Bà Trưng. Cha mẹ anh là cán bộ nhà nước.

TPO - Chị Hoàng Thị Minh Thảo viết đơn tố cáo và cho rằng, từ năm 2007 đến nay, chồng cũ của chị là Nguyễn Hữu Cường (SN 1962, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội) liên tục gây sự, đánh đập. Hiện nay nhu cầu về chung cư cao cấp đang chững lại, nhiều dự án không bán được, bên cạnh đó hàng loạt dự án nhà ở được triển khai vào thời gian tới, đó là những nguyên nhân mà theo ông Hiển sẽ làm giá bất động sản Hà Nội bớt nóng. Trong đó, căn hộ cao cấp khoảng 1. Nếu như nguồn cung đủ lớn để làm giảm sức tăng của nhu cầu thì sẽ đỡ hơn rất nhiều.Tôi như ngồi trên đống lửa vì 1 năm rồi vẫn không bán được, lãi suất hàng tháng vẫn phải trả, bây giờ giảm giá mạnh cũng không gặp khách”. Tuy nhiên, con số này có thể thay đổi lớn do điều kiện kinh tế khó khăn cũng như tình hình hoạt động trầm lặng của toàn thị trường nói chung.

III. Bất động sản Hà Nội: Văn phòng hạng A khởi sắc

Cùng với sự ấm lại của thị trường bất động sản, nhà nghỉ dưỡng miền sơn cước đang là mối quan tâm của nhiều “đại gia” bất động sản Hà Nội. Thị trường căn hộ cho thuê: không có biến động lớn Nghiên cứu tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2009 của CBRE cho thấy: Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê gần như không có biến động trong quý II/2009. Ở thị trường bất động sản cho thuê, mặt bằng bán lẻ có nguồn cung tăng mạnh nhất do các dự án như Royal City và Times City đưa vào hoạt động, nhưng cả giá thuê trung bình và công suất thuê giảm, hiện chỉ hơn 1 triệu đồng/m2/tháng. HCM, tức là thay vì phải nộp 70% trước thì nay khách hàng chỉ cần nộp 30% từ khi xong móng, 70% còn lại chỉ khi nào nhận nhà mới phải đóng. Mỗi năm không sử dụng thuế cao gấp đôi, gấp ba, nhà đầu tư sẽ xót tiền mà tự giải quyết. HCM nhờ có nhiều nhà đầu tư bán lẻ nước ngoài nên tình hình giao dịch tốt hơn hẳn Hà Nội.

Savills Việt Nam cho biết, Công ty vừa chính thức được bổ nhiệm làm Đại lý Tư vấn Tiếp thị và Đại diện Bán Độc quyền cho dự án Hòa Bình Green City do Công ty Cổ phần nông sản Agrexim và Công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư. Về chính sách, Nhà nước cần chú ý tới việc thúc đẩy thị trường mua bán nợ, hỗ trợ thành lập phát triển các quỹ đầu tư như: Quỹ đầu tư BĐS, quỹ phát triển nhà ở, quỹ tiết kiệm nhà ở… Trước mắt, tháo gỡ các khó khăn về thủ tục hành chính, chính sách thuế chuyển nhượng BĐS, tiền sử dụng đất. Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2011 của Savills Việt Nam và CBRE Việt Nam cho biết: Thị trường văn phòng cho thuê mặc dù đang có chuyển biến tích cực nhờ lượng tiêu thụ sàn văn phòng đang gia tăng, nhưng do nguồn cung mới tăng thêm quá lớn đã dẫn đến tình trạng dư thừa, đặc biệt là khu vực phía Tây và Hà Đông. Theo ông Tô Minh Kiên, Tổ trưởng dân phố chung cư N01 cho biết, mặc dù khi người dân đưa mẫu nước đi xét nghiệm phát hiện có chứa chất Asen nhưng phía Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội vẫn cho rằng: Công ty khẳng định chất lượng nước đảm bảo theo quy định của tiêu chuẩn hiện hành. Trong đó, Hà Đông và Hoàng Mai là hai quận có nguồn cung lớn nhất, chiếm 47% tổng lượng cung tương lai. Dự án trải dài 1km với 13 tòa nhà nằm ở trục đường Lê Văn Lương có tổng cộng khoảng 3.

Read More

Bất động sản Hà Nội lập "đỉnh" trong quý cuối năm

Savills rao bán bất động sản Hà Nội tại Quảng Ninh

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thể minh bạch

Sau 2 năm đóng băng, thị trường bất động sản Hà Nội thời điểm này ghi nhận nhiều dự án đất nền bung hàng với mức giá bán hợp lý. Theo Dân trí Sau khi Tiến sỹ Alan Phan có bài trả lời phỏng vấn với quan điểm "để thị trường bất động sản rơi tự do", CLB bất động sản Hà Nội đã có văn bản gửi tới vị doanh nhân này, với 15 nội dung "chất vấn" mong được giải đáp. Sôi động nhất là đất khu Văn Khê, giá rao bán tăng từng ngày. Tính ra, để sở hữu một căn hộ tại đây, khách hàng phải trả từ 600 đến 988 triệu đồng.

Đa phần là dạng bất động sản đang trong giai đoạn triển khai. Tuy nhiên, công nhân và lực lượng cứu hỏa ở đây đã dùng bình xịt để chữa cháy tại chỗ và dập tắt đám cháy. Ngoài ra, quý 3 cũng không có sự hiện diện của các dự án lớn chiếm nễ́n 1/2 hoặc 1/3 nguồn cung mới, như trong nửa nẫù năm 2011 với hai dự án Royal City và Times City. Còn giá căn hộ chung cư nói chung, biệt thự nói riêng cũng sẽ giảm trong thời gian này nhưng rất khó để giảm vượt quá 10% so với giá đỉnh. Theo lập luận của nhà đầu tư trên, không có lý gì các khu vực xung quanh giá cao ngất ngưởng, còn những khu như Geleximco hay Dương Nội lại thấp hơn khi hạ tầng giao thông đã hoàn thiện hẳn. Với các dự án phát triển nhà ở thương mại đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa triển khai công trình nhà ở, cho phép cơ cấu lại dự án, chuyển sang làm nhà ở xã hội phục vụ người có thu nhập thấp, công nhân lao động.

II. Sốc với phiên ’chợ’ bất động sản Hà Nội

Phần lớn các chủ đầu tư bắt đầu tin rằng người mua sẽ sớm trở lại thị trường và họ không nhất thiết sẽ giảm giá thêm. Theo dự kiến, Tòa nhà CT2A và B sẽ hoàn thành vào quý IV/2013; toàn bộ dự án gồm 15 tòa nhà sẽ hoàn thành vào năm 2018. Viglacera hiện được đánh giá cao bởi lợi thế về sản xuất vật liệu xây dựng, kĩ thuật thi công cả nội thất và ngoại thất. Savills Việt Nam ước tính trong 3 năm tới, sẽ có khoảng 63 dự án "góp mặt" vào thị trường bất động sản Hà Nội với khoảng trên 45. Theo nhận định của giới đầu tư, phải còn rất lâu thì khu vực Ba Vì mới có thể hình thành được quả bóng giá đất như vừa qua bởi hầu hết những người đến mua đất tại đây đều không có nhu cầu ở và khi không tạo được sóng thì cũng không thể hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư khác. Là một trong những chuyên gia có kinh nghiệm nghiên cứu thị trường bất động sản, bà Anna Lomas, giám đốc bộ phận nghiên cứu và định giá thị trường của Coiliers Việt Nam đã đưa ra những cái nhìn sâu hơn về thị trường bất động sản Việt Nam.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang rơi vào tình trạng trầm lắng theo thông lệ của những tháng cuối năm. Ngày 20/5, Trung tâm giao dịch bất động sản Hà Nội (thuộc Sở TN&MT Thành phố) đã chính thức khai trương sàn giao dịch bất động sản điện tử. Về thị trường khách sạn, theo CBRE Việt Nam, năm 2012 có thể là một năm nhiều thử thách, với dự đoán lượng khách quốc tế đến Hà Nội chỉ tăng nhẹ, trong khi lượng khách nội địa sẽ giảm nhẹ. Do đó, nếu không phải thuộc loại “sàn khủng” hoặc không có quan hệ tốt với các chủ đầu tư để nhận luôn cả block chung cư hay đất dự án thì các sàn nhỏ lẻ của tư nhân đều lần lượt chịu chung số phận đóng cửa, hoặc chuyền nghề.Trao đổi với PV, anh Nguyễn Minh Thành, ở phòng 401 nhà No1 cho biết đến tối ngày 20/9, các hộ gia đình ở đây đã có nước sạch để dùng. Theo đề nghị của ông Alan Phan, hội thảo sẽ do một trường đại học và Hiệp hội bất động sản TP.

III. Bất động sản Hà Nội 2013: Thêm 15.000 căn hộ

Theo đánh giá tổng quan về thị trường bất động sản Hà Nội của Công ty trách nhiệm hữu hạn CB Richard Ellis (CBRE Việt Nam), nhu cầu về nhà ở trong phân khúc bình dân và trung cấp đang tăng mạnh với khối lượng giao dịch lớn, trong khi phân khúc thị trường văn phòng cho thuê đã bắt đầu giảm giá cho thuê và khách hàng. Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 do Savills Việt Nam vừa công bố giữa tuần này, 5/6 phân khúc thị trường có nguồn cung tăng, trong khi tỷ lệ hấp thụ bình quân lại giảm, duy nhất chỉ có phân khúc căn hộ để bán là có tín hiệu khởi sắc hơn quý II/2013 cũng như cùng kỳ năm ngoái. Thị trường tiếp tục ảm đạm Trao đổi với phóng viên ĐTCK cuối tuần qua, ông Đỗ Quang Huy, Sàn giao dịch BĐS Hapulico cho biết, trên công trường dự án Hapulico Complex tại Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội, công nhân vẫn chưa trở lại làm việc. Đất nền ở một số khu vực phía Tây đặc biệt là các dự án dọc theo đường quốc lộ 32 đang gấp rút hoàn thiện, tỷ lệ giá đất nền tăng 20%-30% so với đầu năm. Vấn đề quan trọng nhất là làm thế nào để đáp ứng cân bằng cung và cầu. net) - Đó là quan điểm của ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội khi bàn về sự kiện “Ngày hội mua nhà giá gốc” sắp diễn ra tại Trung tâm hội nghị Quốc gia vào ngày 24-25/9/2011 tới.

Mặc dù lượng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản Hà Nội đang giảm dần, song tính thanh khoản vẫn chuyển biến chậm. Tôi cũng đã từng làm một nhà đầu tư dự án BĐS (real estate developer) ở Mỹ vào cuối thập niên 70 của thế kỷ trước. Trên thị trường bất động sản Hà Nội, những nhà đầu tư mạnh dạn bắt đáy đất nền từ cách đây 3 tuần đang mỉm cười sung sướng, bởi giá mỗi m2 đất tại nhiều dự án đã tăng cả chục triệu đồng. Báo cáo của Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản Hà Nội trong 6 đầu năm 2010 cũng khẳng định: “Giá bất động sản tăng nhưng không đồng đều ở các khu vực; ở phía Tây và Tây Nam Thủ đô là nơi tăng giá nóng nhất so với cuối năm 2009, giá đất và chung cư tại đây tăng 40% đối với các khu vực dự án, và tăng khoảng 200-300% đối với các khu vực đất thổ cư; trong khi các khu vực phía Đông và Bắc sông Hồng như Gia Lâm, Long Biên, Mê Linh lại tăng tương đối ít”. Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu vừa rao bán nhà khu CT5, lô M-khu đô thị Tân Triều (X. CBRE cho rằng, hiện nay người mua nhà vẫn dè dặt khi đưa ra quyết định mua nhà do giá nhà và thu nhập đang có sự chênh lệch quá lớn.

Read More

Bất động sản Hà Nội, nhiều dự án phía Tây đẩy nhanh tiến độ

Bất động sản Hà Nội vẫn rất thiếu nguồn cung

I. Công ty CP Địa Ốc ACB chính thức góp mặt vào thị trường Bất Động Sản Hà Nội

Kết quả xét nghiệm mới đây cho thấy hàm lượng asen gấp 43 lần mức cho phép Cư dân nơi đây cho biết, họ đang tiến hành thuê luật sư và làm các thủ tục khởi kiện Cty CP đầu tư bất động sản Hà Nội cung cấp nước sinh hoạt nhiễm asen cao gấp hàng chục lần cho phép, gây ảnh hưởng đến sức khỏe cho rất nhiều người nơi đây, trong đó có cả trẻ em và phụ nữ mang thai. Nếu điều tra của Vietnam Report là đúng thì thị trường bất động sản Hà Nội đã và đang phụ thuộc rất nhiều vào sự “dẫn dắt” của hơn 60% khách hàng mua bất động sản để đầu tư, trong số đó có Thảo. Phó Giám đốc Savill Hà Nội Trần Như Trung cảnh báo: “Lượng hàng tồn kho hiện nay vẫn còn lớn, các chủ đầu tư chưa thể nghỉ ngơi, mà phải nỗ lực hơn nữa”. Tác động xấu của thị trường BĐS đã ảnh hưởng dây chuyền tới nhiều lĩnh vực khác như tài chính, ngân hàng, sản xuất xi măng, sắt, thép, VLXD, thi công xây dựng, nạn thất nghiệp.

Giá căn hộ “bình dân” vẫn hút hàngTheo đánh giá thị trường BĐS Hà Nội quý 2/2009 và triển vọng năm 2009 của Công ty tư vấn BĐS CB Richard Ellis (CBRE), mặc dù thị trường nhà đất Hà Nội có tăng trong nhiều tháng qua, nhưng giá căn hộ hạng sang chỉ tăng 2%, giá căn hộ hạng trung cũng tăng nhẹ, từ 4-5%. Những khu vực sẽ phát triển tốt bao gồm khu vực Nam Thăng Long lên Mỹ Đình, Mễ Trì và Đông Hà, khu đô thị mới Nam Thăng Long, khu vực Tây Hồ Tây, quốc lộ 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài. Đồ án được thực hiện với mục tiêu định hướng phát triển Hà Nội về phía Tây, chính vì thế nơi đây đã tập trung rất nhiều dự án đầu tư, đồ án quy hoạch được thực hiện. Bên cạnh đó, việc đầu tư theo tâm lý đám đông khiến nhiều người đang chờ đợi để theo dõi thị trường. Thị trường thuê căn hộ đi xuống cũng làm giảm tổng cầu thị trường căn hộ. Những người mua lần đầu có thể sang lại cho những người kế tiếp để hưởng chênh lệch ngay, nhưng những người mua cuối cùng thường chịu thiệt khi giá thị trường đột ngột hạ xuống.

II. Bất động sản Hà Nội mở bán nhiều dự án

với nội dung Oanh làm trung gian môi giới cho 3 người nêu trên thuê 300m2 mặt bằng để kinh doanh có thời hạn 50 năm, giá thuê của tổng công ty là 45 triệu đồng/m2 nhưng để được ký hợp đồng, mọi người phải trả theo giá thuê thực tế là 100 triệu đồng/m2. Ngay cả những người dân có nhà, đất bán hoặc rất cần bán cũng bắt đầu điều chỉnh mức giá đã niêm yết tại các sàn hoặc rao bán trên mạng. Theo ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE, trong thời gian tới, phân khúc căn hộ cho thuê được dự báo sẽ đối mặt với sự cạnh tranh quyết liệt hơn, khi nhiều chung cư hạng sang và cao cấp sẽ được bàn giao trong năm 2011. Thị trường bán lẻ Trong năm 2010, tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ trên địa bàn Hà Nội tăng khoảng 30%, trong đó doanh thu bán lẻ tăng 31%. Ông Đinh Bá Điệp, phụ trách kinh doanh dự án Công ty Petrowaco cho rằng, ngay cả trong những lúc thị trường nhà đất ảm đạm thì tại một số vị trí đắc địa như có núi, có hồ, tầm nhìn rộng, giao thông tốt tại những khu vực như Ba Vì, Lương Sơn, Vĩnh Phúc vẫn đều đặn xuất hiện những biệt thự sinh thái mới của một số “đại gia” Hà Nội. Bất động sản Hà Nội quý II tiếp tục giảm giá ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là căn hộ chung cư và biệt thự.

Đó là nhận định của ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội khi trao đổi với PV Lao Động chiều ngày 27. CafeLand – Một số kinh nghiệm để tránh bị lừa khi mua nhà dự án; Nhận định thị trường bất động sản sẽ tiếp tục giảm; Bất động sản Hà Nội giảm sốc vẫn vắng người mua; Đề xuất linh hoạt giảm căn hộ tồn kho thực…là những thông tin đáng chú ý 24h qua. Đất ven đô dậm chân tại chỗ. Giá đất liền kề tại dự án Xa La đến nay đã lên tới gần 40 triệu đồng/m2.Nhiều dự án mới tung hàng trên thị trường (phối cảnh HaDo Park View) Đại diện Ocean Group chủ đầu tư dự án Star City Lê Văn Lương cũng vừa tiết lộ sẽ chính thức khởi động lại việc bán hàng căn hộ dự án này, và sẽ có những ưu đãi lớn cho khách hàng trong vòng một tháng từ đầu tháng 10 đến đầu tháng 11. Hầu hết, các giao dịch chủ yếu là đầu tư, “lướt sóng” chứ không có nhu cầu về chỗ ở.

III. Bất động sản Hà Nội: Điểm sáng chưa rõ nét

Thái độ khá “căng thẳng” của phía Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội còn thể hiện ở những bài báo công kích chính… cá nhân Alan Phan, nêu lại những thất bại trước đây của vị chuyên gia này. Ghi nhận trên thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm đến nay là đà giảm giá ở hầu hết các dự án căn hộ chung cư. Ông Trương Thái Sơn, Phó tổng giám đốc Công ty Hoàng Quân nói: "Hiện nay việc phát triển các quỹ đầu tư bất động sản vẫn gặp trở ngại do thiếu một hành lang pháp lý. Thị trường từng chứng kiến hàng loạt văn phòng bất động sản ở TP. Tại quận Hà Đông, công ty CP Đầu tư Văn Phú - chủ đầu tư dự án Văn Phú - Victoria (Hà Đông, Hà Nội) cũng mở bán gần 200 căn hộ với mức giá 15-15,5 triệu đồng/m2, Kèm theo đó, để hút được khách hàng, chủ đầu tư có nhiều chương trình ưu đãi như miễn phí dịch vụ 1 năm, giảm 50% phí sử dung bể bơi, sân tennis, phòng tập gym. Lý giải cho việc sụt giảm nguồn cung, đại diện CBRE cho rằng, theo thông lệ, thị trường chững lại trong tháng 7 âm lịch vì quan niệm “tháng cô hồn” tránh mua bán của giới đầu tư.

Còn những dự án nhỏ, giá trung bình vốn được nhiều người quan tâm thì lại ít được triển khai. Do đó Tập đoàn HUD chưa triển khai kinh doanh và bán các ô đất này. KTĐT - Ngày 29/6, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE cho biết, thị trường bất động sản Hà Nội đang tiếp tục sôi động và trong năm 2009 sẽ có hàng loạt cao ốc văn phòng được khai trương trên khắp địa bàn thành phố. Nếu kinh tế gặp nhiều bất ổn thì rất nhiều khả năng phân khúc đất nền, vốn ít giá trị sử dụng so với phân khúc căn hộ, sẽ rơi vào cảnh đóng băng giao dịch Nhìn lại thời điểm cuối năm 2009, hầu hết dự báo về thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2010 đều không mấy lạc quan. Trong quý 4/2009, Savills cho biết tổng lượng cung văn phòng ở Hà Nội đạt hơn 600. Mọi ý kiến đóng góp xin gửi về e-mail: toansoan@landtoday.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội: có phát triển nhưng không lành mạnh

Nhu cầu bất động sản Hà Nội còn rất lớn

I. Ảm đạm bất động sản Hà Nội

đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội trở nên im ắng sau gần nửa năm sôi động. Nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh, so với TP HCM, thị trường bất động sản Hà Nội còn nhiều tiềm năng phát triển. Đồng tình với quan điểm trên, ông Quỳnh cho rằng, lý do đất thổ cư giá rẻ và chung cư cũ vừa túi tiền tại các khu vực Cầu Giấy, Từ Liêm, Tây Hồ, Đống Đa được tìm mua nhiều là do ngoài giá cả tương đối phù hợp thì quy hoạch các trường đại học ở các khu vực này không có trường nào nằm trong diện phải di dời. Tỷ lệ trống vào cuối năm 2010 có thể ở mức 150.

Tiềm ẩn nhiều rủi roThực tế, đã có rất nhiều NĐT do thiếu thông tin, tham rẻ gửi vốn vào các khu vực này, nhưng chỉ sau một thời gian ngắn đã lâm vào tình cảnh dở khóc dở cười, bán không được, ở không nổi. Dự án này có vốn góp chính là từ Công ty cổ phần Vincom, được xây dựng trên diện tích 36ha, trong đó, giai đoạn một dự kiến sẽ được chào bán 4 tòa tháp vào giữa năm nay với mức giá dự kiến từ 1. Sau khi được chụp chiếu, các bác sỹ kết luận, cổ Trang bị cong, vênh, trẹo sang một bên. Tuy vậy, để người có nhu cầu "chạm tay" thật sự vào giấc mơ này xem ra vẫn còn xa. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia và các nhà đầu tư bất động sản thì trong thời gian tới thị trường bất động sản sẽ có nhiều tín hiệu tích cực. Theo kết quả điều tra bước đầu, trong quá trình triển khai dự án trục đường Nam Hà Tây (cũ), Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco 5), thuộc Bộ Giao thông - Vận tải, được phép xây dựng ba khu đô thị dọc tuyến, gồm Thanh Hà A, Thanh Hà B và Mỹ Hưng - Cienco 5.

II. Giá bất động sản Hà Nội : Chưa thể giảm ngay !

Theo CBRE, thực tế trên cho thấy, niềm tin của người mua đã bị giảm sút, nguồn cung ngày càng tăng và tầm quan trọng về vị trí thực tế của từng dự án được chào bán. Khu vực phía Tây và Tây Nam thành phố là nơi tăng nóng nhất, giá đất và chung cư tại đây tăng 40% đối với các khu vực dự án và từ 200-300% đối với các khu vực đất thổ cư so với cuối năm 2009. Hiện tại, theo thống kê của Bộ Xây dựng, Hà Nội có gần 50 khu chung cư đang được giao dịch trên thị trường. Tuy nhiên, cả phía Công ty và các hộ dân vẫn chưa thống nhất được mức kinh phí mà mỗi bên phải chi trả khi sử dụng nguồn nước sạch lâu dài. Theo một chuyên viên của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, có hai yếu tố tác động tạo nên “sốt” đất cục bộ hiện nay: hoặc là hiện tượng bình thường, xuất phát từ tâm lý “truyền miệng” trong giới kinh doanh bất động sản. Dự án lớn: Khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính, Khu đô thị Splendora, Đầu tư xây dựng khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng.

Sự hạ nhiệt của thị trường bất động sản Hà Nội những ngày gần đây là minh chứng rõ ràng cho điều đó. KTĐT - Đúng vào dịp Hà Nội tưng bừng kỷ niệm ngày Đại lễ, công trình tổ hợp văn phòng và nhà ở cao tầng tại 156 ngõ Xã Đàn II (phường Nam Đồng, quận Đống Đa) do Cty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội thuộc TCty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư được khánh thành và đưa vào sử dụng. Tiếp theo sự kiện CBRE công bố tổng quan về thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội trong quý II/2010, ngày 8. Chủ đầu tư sẽ bố trí tại mỗi tòa nhà của Khu đô thị một khu vực sử dụng chung theo mô hình sảnh của các khách sạn 5 sao (Lounge) với diện tích khoảng từ 100 - 200m2 để phục vụ các nhu cầu tiếp khách và thư giãn của cư dân cùng với việc đưa thêm hàng loạt tiện ích như các bể bơi nước nóng trong nhà, các khu tập thể thao, sân chơi.Dù giảm “siêu tốc” nhưng giá đất ở huyện này vẫn chưa về mặt bằng cũ bởi nhiều vị trí trước đó đã tăng tới 500%. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, giá nhà đất hầu khắp các nước đều cao khi mà nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, nhưng ở VN, BĐS nói chung và nhà ở nói riêng lại quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, mức độ phát triển của nền kinh tế và vượt quá xa so với giá trị thực của BĐS.

III. Bất động sản Hà Nội: Cuộc chơi hướng ra vành đai 4

Anh là Nguyễn Văn Hai, Giám đốc Công ty Bất động sản Hà Nội Mới – người hội tụ đầy đủ tố chất của một doanh nhân trong kỷ nguyên mới, bao gồm: tâm, tầm nhìn, trí tuệ và bản lĩnh được hỗ trợ thêm khả năng đặc biệt vừa nói đến ở trên. Thế nhưng, với năm nay, đến thời điểm này, theo nhìn nhận của giới đầu tư, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ giảm nhiệt hơn nhiều so với những năm trước đây, bởi có quá ít yếu tố ủng hộ giới đầu tư. Theo các doanh nghiệp BĐS, việc thị trường BĐS khó khăn trong suốt mấy năm qua đã tác động mạnh đến cả nền kinh tế, khiến các doanh nghiệp BĐS ít tiềm lực phá sản, giải thể, trong khi những doanh nghiệp khỏe mạnh cũng đang phải vật lộn để tồn tại. Phân khúc biệt thự/nhà liền kề được đánh giá là vẫn trầm lắng. Nguyễn Văn HaiDấu ấn của người cha và cuộc sống tâm linhHai sinh ra và lớn lên tại Nam Định trong một gia đình có 3 chị em. Lãnh đạo của chủ đầu tư này cũng là người trong ngành họ cũng biết tiếp thu những gì chúng tôi chia sẻ nhưng khi đưa ra thảo luận với đại hội cô đông, nhóm to nhóm nhỏ sau rất nhiều cuộc họp thì có 2 chiều hướng một là giảm hai là tăng.

Hiện, giá đất Hà Nội trung bình đang cao gấp 15 – 20 lần giá đất Bình Dương. Chỉ khi nào giải quyết được những vấn đề này thì thị trường bất động sản Hà Nội mới phát triển một cách lành mạnh. Trong buổi họp báo tổ chức ngày 9/7 tại Hà Nội về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội, các chuyên gia Công ty tư vấn và nghiên cứu Bất động sản CBRE cho biết, khách mua đã quay lại với thị trường căn hộ. Đất nền tăng giá nhẹ Theo khảo sát của VnEconomy, trong khoảng một tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã xuất hiện mốt số tín hiệu tích cực. Theo Savills Việt Nam, quý IV/2013 có khoảng 1 triệu m2 sàn bán lẻ từ 149 dự án tăng 15% so với quý trước. Về mặt vị trí, khu vực Tây Hồ sẽ tiếp tục hoạt động khả quan mặc dù đón nhận nguồn cung mới trong thời gian tới, trong khi các dự án cũ ở khu vực trung tâm sẽ chịu cạnh tranh với các dự án mới ở khu vực phía Tây.

Read More

Bức tranh bất động sản Hà Nội năm 2013: 'Xám' là gam màu chủ đạo

Thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012: Vẫn là chuyện vốn!

I. Công khai, minh bạch để lành mạnh hóa thị trường bất động sản Hà Nội

Trong bối cảnh thị trường khó khăn, nhiều dự án căn hộ cao cấp đồng loạt được triển khai với tiến độ nhanh là một điểm sáng của thị trường bất động sản Hà Nội. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường Giá nhà ở của Việt Nam trung bình cao hơn 25 lần so với thu nhập bình quân của người lao động trong khi tỷ lệ này ở châu Âu là 7 lần, Thái Lan 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần. Mặt khác cũng theo nghị định này đòi hỏi chặt chẽ các hợp đồng ủy quyền bán, cho thuê nhà ở phải có công chứng. Đất thổ cư các khu vực gần Đường vành đai 3 tăng từ 25 triệu đồng/m2 lên trên 50 triệu đồng/m2.

Thời gian gần đây, khi một số dự án nhà ở, căn hộ cao cấp được hoàn thành như: Vincom Village, Royal City, Times City, Ecopark, Hoàng Thành Tower, Indochina Plaza Hanoi, Keangnam Landmark Tower. Điều này chủ yếu là do có sự móc nối giữa nhà đầu cơ và người nắm giữ thông tin về dự án. CBRE cho rằng, trong thời gian tới, các dự án có mức giá chào bán vào khoảng 10 - 20 triệu đồng/m2 dự kiến sẽ có tỷ lệ bán tốt nhất. Các ban ngành liên quan cho rằng, cần sớm hoàn thành công tác qui hoạch Thủ đô, tổ chức thông tin tới toàn xã hội về lộ trình hình thành, triển khai các đồ án qui hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng; cung cấp thông tin tới người dân tại khu vực qui hoạch, các nhà đầu tư có nhu cầu thực sự để nắm rõ chủ trương, chính sách của Nhà nước; kiên quyết không cho sang tên đổi chủ những trường hợp chưa đủ thủ tục, giấy tờ chưa hợp pháp và chưa nộp thuế. Do vậy, thị trường nhà ở sẽ sôi động với mức giá được xem là phù hợp với người có thu nhập trung bình và khá. Theo báo cáo về chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý III/2013 của Sở Xây dựng Hà Nội, giá chung cư tại các quận, huyện đều giảm mạnh.

II. Đại gia bất động sản Hà Nội bạo hành vợ cũ?

Các phân khúc bất động sản khác, kể cả căn hộ cao cấp, vì thế cũng không đến nỗi quá èo uột. Điển hình nhất trên thị trường là mức giảm mạnh tại các dự án thuộc phía tây Hà Nội như Gleximco, Dương Nội, Văn Khê, Văn Phú, hay các dự án trục quốc lộ 32 như Kim Chung - Di Trạch, Vân Canh (Hoài Đức). Tôi mong những điều TS từng nói là đúng". Song với căn hộ hạng A và B lại tiếp tục giảm nhẹ khoảng 2% so với quý II. Hạng C tỷ lệ hấp thụ nhiều nhất, chiếm 65% tỷ lệ giao dịch thị trường. Khi đề xuất này được chấp thuận sẽ làm tăng nguồn cầu cho thị trường biệt thự, nhà liền kề.

Tuy nhiên, trái với kỳ vọng đó, Công ty VR vừa đưa ra dự đoán làm rầu lòng các nhà đầu cơ: “Thị trường bất động sản Hà Nội nhìn chung sẽ có xu hướng ổn định hơn trong những tháng còn lại của năm 2010”. Trong buổi họp báo tổ chức ngày 9/7 tại Hà Nội về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội, các chuyên gia Công ty tư vấn và nghiên cứu Bất động sản CBRE cho biết, khách mua đã quay lại với thị trường căn hộ. Theo phân tích của bà Nga, để có được một căn hộ hay một lô đất vào thời điểm này, khách hàng phải bỏ ra ít nhất cũng phải 2 - 3 tỷ đồng. Họ không cần bán nên tạo ra tình trạng khan hiếm, vì vậy những mảnh đất đẹp vị trí đắc địa cứ bị đẩy giá lên cao, cao mãi…Theo Báo Xây Dựng.Cũng rơi vào tình cảnh tương tự như nhà TNT Đặng Xá, nhà TNT Sài Đồng của Cty Cổ phần Xây dựng số 3 (Hanco 3) sau khi chào bán đến lần thứ 7 vẫn còn tồn 120/400 căn. Thời điểm tháng 3/2011, khi giá đất ở một số nơi khu vực ngoại thành Hà Nội lên “cơn sốt”, vợ chồng anh Đỗ Mạnh Hùng khi ấy với lưng vốn kha khá do công sức đi xuất khẩu lao động ở Nhật về cũng quyết tâm đầu tư mua một mảnh đất tại Vĩnh Quỳnh, Thanh Trì có diện tích 50m 2 , ngõ vào rộng 3m, ôtô đỗ tận cửa, với giá 37 triệu/m 2 , bao gồm cả phí sang tên đổi chủ.

III. “Khó hiểu thị trường bất động sản Hà Nội!”

Hà Nội cho biết, ngày 10/9/2011 tới đây, tổ chức này sẽ phối hợp với Hội Quy hoạch đô thị Việt Nam, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, Công ty CP Megalink tổ chức Hội nghị giới thiệu thông tin cụ thể, chi tiết về Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn 2050 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Phát biểu tại Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Group Cường Phát - Chủ nhiệm CLB khẳng định:” CLB Bất động sản Hà Nội đã trở thành một tổ chức xã hội mới như một bước đi cần thiết trong việc làm lành mạnh hóa thị trường, giúp cho các hoạt động trao đổi, mua bán BĐS trở nên công khai và minh bạch hơn, đây là một trong những điều kiện quan trọng giúp các cơ quan quản lý thị trường một cách tốt hơn”. Do đó, theo chuyên gia này, khó có thể nói là thị trường bất động sản Hà Nội sẽ phản ứng ngay sau khi đồ án được thông qua. Ngoài ra, Hà Nội cũng đang đẩy nhanh công tác chuẩn bị đầu tư, lập dự án các cầu lớn quan sông Hồng như Tứ Liên, Hồng Hà, Mễ Sở, Thượng Cát và một số cầu qua sông Đuống, sông Nhuệ, sông Đáy…Các tin bất động sản nổi bật khácHà Nội duyệt quy hoạch khu đô thị mới AIC gần 100 ha tại Mê LinhQuý IV khởi công khu nhà cao tầng hơn 13. Đây là một cách tăng thêm sự lựa chọn cho khách hàng. Chính vì thế mà nó chứa nhiều tiềm ẩn rủi ro khiến Thông tư 19/2010/TT-NHNN phải xếp tín dụng kinh doanh BĐS của ngân hàng thương mại là loại hình tín dụng có hệ số rủi ro cao tới 250% so với tín dụng thông thường.

Tỉ lệ nợ xấu trên tổng dư nợ tín dụng của các tổ chức tín dụng trên địa bàn Thành phố là 2,01%. Một nhà đầu tư bất động sản tại Duyên Hà (Thanh Trì) cho hay, nếu so với giá trong Tết, mặt bằng giá đất trên huyện Thanh Trì hiện nay đã giảm từ 2 -3 triệu đồng/m2. vẫn vắng người mua Tính đến thời điểm này, giá bất động sản Hà Nội đã sụt giảm trung bình 20 - 40%, nhưng giao dịch trên thị trường vẫn rất ảm đạm. Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Sông Hồng công bố dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở cao tầng và biệt thự biển Sơn Trà – Điện Ngọc. Trong tương lai gần, loại hình chung cư bình dân đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư hơn cả, chiếm tỷ lệ 37,9% trong tổng số mẫu được hỏi đối với các nhà đầu tư có nhu cầu mua bất động sản. Ông Đinh Bá Điệp, phụ trách kinh doanh dự án Công ty Petrowaco cho rằng, thời điểm thị trường nhà đất trồi sụt vì khủng hoảng, thị trường biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng ít nặng nề nhất.

Read More

Bất động sản Hà Nội chưa bộc lộ hết khó khăn

Thị trường bất động sản Hà Nội “ấm” lên

I. Địa ốc ACB tham gia thị trường bất động sản Hà Nội

Gia nhập CLB bất động sản Hà Nội, bà Hằng mong muốn sẽ hợp tác với nhiều doanh nghiệp, đối tác liên kết phối hợp để phát triển. CafeLand - Sàn bất động sản Hà Nội Mới hiện đang mở bán đợt 2 Khu dân cư Cảng Chân Dê – Thành phố Hòa Bình với mức giá 9 triệu đồng/m2. Đặc biệt, sang nửa cuối đầu quý I và đầu quý II/2010, giá bất động sản được đẩy lên cao, tăng bình quân 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với quý IV/2009. Việc tăng giá nhà chung cư cũ nát là có thật.

Một nhân viên môi giới nhà đất khu vực Cầu Giấy cho biết, hiện công ty anh đang rao bán khoảng vài chục căn chung cư mini thuộc các quận Cầu Giấy, Đống Đa. Theo giải thích của chủ nhà, đây là mảnh đất được gán nợ, cuối năm ngoái rao bán với giá 20 triệu đồng/m2, hiện do nhu cầu tiền mặt nên bán gấp. Lượng tiêu thụ tại khu vực trung tâm đạt hơn 27. Tỷ lệ hấp thụ trung bình giảm 9 điểm %, đạt 6% do theo truyền thống. Bộ Công an xây dựng một "cơ ngơi" hiện đại và hoành tráng trên đường Phạm Văn Đồng. Tất nhiên, lý do thì hầu như ai cũng hiểu là do sự “đóng băng” của thị trường trong suốt gần một năm nay, thậm chí là từ đầu năm 2010.

II. Bất động sản Hà Nội năm 2010: Nguồn cung sẽ tăng

Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2012 vẫn rơi vào trầm lắng ở hầu hết các phân khúc và xu hướng giảm giá dường như vẫn tiếp tục diễn ra, theo khảo sát của Savills Việt Nam. tốc độ giải ngân cho vay gói hỗ trợ nhà ở đã tăng 61% so với cuối tháng 11/2013 và tăng 20 lần sau nửa năm thực hiện, cho thấy những nỗ lực của cả hệ thống ngân hàng. Theo đó, cơ chế dự trữ đất sẽ tạo điều kiện cho chính quyền đô thị điều hành được thị trường đất đô thị, chứ không chạy theo phục vụ thị trường như hiện nay. Ngoài ra, yếu tố then chốt trong việc bán sản phẩm là giá trị phải tương xứng với giá cả. Thời gian vừa rồi, khu đất dọc đường Lê Văn Lương lên giá chỉ là trào lưu, tâm lý ào lên một cái, nhiều người hỏi chứ thực ra không có nhiều giao dịch thành công. Ở Hà Nội, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn II, cầu Nhật Tân, đường nối sân bay quốc tế Nội Bài với Nam Hồng (Đông Anh), các tuyến vành đai I-II-III.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang có nguồn cung dồi dào ở tất cả các phân khúc và giá đang có xu hướng giảm. Duy Nâng cao chỉ số minh bạch Bất động sản Hà Nội vẫn có nhiều vấn đề được nhắc đến nhiều trong thời gian qua. Ở phân khúc biệt thự và nhà liền kề, tình hình lại có phần bi đát hơn khi giá chào bán có xu hướng tiếp tục giảm trên khắp các quận, huyện, trong đó giá ở vùng 2 giảm mạnh hơn vùng 1 (từ 1 - 5%). Người Đô ThịTin cũ: 24/09/2010 21:36 - Có nên mua nhà thời điểm này? 23/09/2010 23:59 - Săn đất ven khu đô thị mới phía Tây 20/09/2010 22:32 - BĐS Hà Nội: Chờ "bắt đáy"! Trang sau.Theo giới chuyên gia bất động sản, mấu chốt của dự án là diện tích căn hộ. cũng luôn nằm đầu của mỗi người chủ dự án.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Bao nhiêu tiền đã chảy ra nước ngoài?

Một góc căn hộ mẫu Khi được hỏi về việc giới thiệu dự án trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội tuy đã dần ấm lại, nhưng tác động của khủng hoảng kinh tế còn kéo dài, người dân khó khăn hơn trong việc mua nhà, nhất là với những dự án cao cấp; ông Nguyễn Trí Dũng – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà – Thăng Long cho biết: “Chúng tôi hoàn toàn tin tưởng vào khả năng cạnh tranh về sản phẩm bất động sản của mình trên cơ sở tính toán định giá và khảo sát thị trường rất nghiêm túc bởi những yếu tố quan trọng như: Vị trí địa điểm thuận tiện trong giao thông; mức giá bán hợp lý, dự kiến tương đương 1. Khi đó, giới đầu cơ bất động sản Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã rục rịch gom hàng chờ cầu thật xuất hiện. Thị trường BĐS Hà Nội đang phân chia và lan tỏa theo vòng tròn giá. Giá bán suất tăng liên tục, tiền chênh từ 700 triệu đồng tăng vùn vụt lên đến 1,4 tỷ rồi 1,7 tỷ đồng cho một căn nhà liền kề và thậm chí gần 2 tỷ đồng cho một căn nhà biệt thự. Ví dụ: Dự án 170 Đê La Thành, căn hộ diện tích lớn có giá giao dịch vào khoảng 28,5-29,5triệu đồng/m2, dự án 229 Phố Vọng có giá 31-32triệu đồng/m2, dự án CT2 Nghĩa Đô là 27-30triệu đồng/m2. Liên tục chào bán căn hộ “phá giá”, không sổ đỏ Tháng 6/2012, chủ đầu tư dự án khu độ thị Đại Thanh luôn gây “sốc” cho thị trường bất động sản khi mở bán căn hộ chung cư có giá từ 13 triệu đồng/m2.

Và tới năm 2011, sẽ có thêm 2 dự án với 932 phòng (chiếm 15%). Giá đất nền tại các đô thị mới dao động trên dưới 30 triệu đồng/m², trong khi các đô thị phía Tây Hà Nội từ 80-300 triệu đồng/m². TTO - Ngày 2-4, TS Alan Phan cho biết do thư trả lời của ông về việc để thị trường bất động sản "rơi tự do" chưa làm thỏa mãn các thành viên CLB bất động sản Hà Nội nên ông đồng ý tổ chức hội thảo “tranh luận trí thức”. Cùng với sự “ấm” lên của thị trường bất động sản, nhà nghỉ dưỡng miền sơn cước đang là mối quan tâm của nhiều “đại gia” bất động sản Hà Nội, được họ gọi là ngôi nhà thứ 2 đáp ứng được nhu cầu nghỉ ngơi cho gia đình trong các kỳ du lịch, nghỉ cuối tuần. Ngoài ra, khu vực mới nổi lên thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư là phía đông quận Long Biên, huyện Gia Lâm sau khi cầu Thanh Trì và Vĩnh Tuy chính thức hoạt động. Số lượng các cửa hàng bán lẻ mô hình hiện đại tăng 25% so với năm 2010, đạt khoảng 970 cửa hàng tại 36 thành phố của Việt Nam.

Read More

TRICON TOWERS ra mắt thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội năm 2010: Nguồn cung sẽ tăng

I. Cuối năm, bất động sản Hà Nội sẽ có sóng

Theo đánh giá của một số công ty cung cấp dịch vụ bất động sản uy tín hàng đầu thế giới tại Việt Nam, sau một thời gian khá dài trầm lắng và giảm giá ở một vài phân khúc, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những dấu hiệu tích cực khi các giao dịch bắt đầu trở lại. Ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc Trung tâm giao dịch bất động sản Hà Nội cho biết: Ngoài việc cung cấp thông tin tới khách hàng, Trung tâm còn tổng hợp dữ liệu, nghiên cứu giúp UBND thành phố theo dõi, quản lý các dự án, đánh giá cung cầu và dự báo tình hình phát triển thị trường bất động sản, góp phần lành mạnh hóa thị trường này. Vào cuối năm 2010, sau khi nhận được đơn tố cáo của bà Thảo, Công an phường Ngọc Khánh đã mời bà Thảo cùng ông Cường lên trụ sở làm việc. Công suất thuê bình quân tăng nhẹ 1% so với quý trước.

Thu hồi đất đô thị như vậy theo phân tích của TS Liêm vừa tốn kém mà không phát huy hết hiệu quả khai thác đất đô thị. Phân khúc căn hộ bình dân được Savills đánh giá khả quan hơn trong năm 2013 Giá đất nền tiếp tục giảm sâu Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, giao dịch của phân khúc đất nền biệt thự, liền kề trong quý IV/2012 vẫn duy trì mức thanh khoản thấp. Tuy nhiên, theo chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh, nhiều khả năng, giá bất động sản sẽ dần tiệm cận giá trị thực, tiến về mức mà người mua có thể chấp nhận được. Giá thuê giảm nhẹ cũng đã có ảnh hưởng tích cực lên nguồn cầu với số căn cho thuê được trong Q1/2013 tăng nhẹ 2% theo quý và 13% theo năm, đạt khoảng 2. Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010, tập trung vào giải quyết được khá nhiều vấn đề có liên quan tới cơ chế giải quyết vốn cho thị trường bất động sản, và nâng cao tính minh bạch cho thị trường. HCM vẫn tồn kho tới hơn 100.

II. Bất động sản Hà Nội vào mùa

Kẽ hở “năng lực tài chính” Liên quan đến nhà thầu nước ngoài thực hiện dự án, TP Hà Nội kiến nghị, để ngăn chặn tình trạng nhà đầu tư sử dụng nhà thầu ngoại, Bộ Xây dựng cần bổ sung quy định chỉ được phép giao thầu cho nhà đầu tư nước ngoài theo một tỷ lệ nhất định không lớn hơn 50% trên tổng giá trị dự án, còn lại phải sử dụng nhà thầu trong nước. L, Phó giám đốc Công ty đầu tư bất động sản C&T ở phố Hoàng Ngân, cho biết, giá nhà liền kề không hề giảm, chỉ chững lại và không có giao dịch. Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam nhận xét rằng, khu vực phía Đông Hà Nội đang mở ra nhiều cơ hội và nhiều dự án đang phát triển rất tốt. Số liệu hiện tại: Cung không đủ cầu Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về nhà ở xã hội tại Hà Nội, hiện có 8 dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp đã hoàn thành với 4. Lại khổ người nào vào sau,” anh Nhân nói. Dự kiến sẽ có nhiều khách thuê hạng sang và cao cấp mở cửa kinh doanh tại đây" - ông Marc Townsend nhận định.

Hà Nội - thị trường đặc thùNgoài những yếu tố nêu trên, thị trường bất động sản Hà Nội với tư cách là trung tâm chính trị - kinh tế lớn của cả nước, còn mang những đặc thù riêng như sự nhạy cảm trước các chính sách của Đảng, Nhà nước, giá trị quyền sử dụng đất nằm trong bất động sản rất lớn. Tâm lý chờ đợi dù khả năng tài chính vẫn còn "Lướt sóng"Hầu như không cóHầu như không cóKhông có kỳ vọng tăng trong ngắn hạn, thậm chí nguồn tiền này còn mong muốn rút ra khỏi thị trườngDự báo diễn biến giá cả BĐS Hà Nội trên các phân khúcDựa vào bảng phân tích trên, chúng ta có thể thấy động lực chính cho thị trường bất động sản Hà Nội trong tương lai gần. Đất ở khu vực ngoại thành đang rớt giá thê thảm. Phạm vi áp dụng cho đa ngành nghề trong đó có bất động sản với mục đích là hỗ trợ thị trường, vực dậy cả nền kinh tế giải phóng hàng tồn kho và phát triển đầu tư.Doanh số bán hàng khả quan được ghi nhận tại các dự án như Royal City, Times City cho thấy nhu cầu cũng như khả năng chi trả cho các sản phẩm cao cấp vẫn có, đặc biệt khi chất lượng cuộc sống ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, mức giảm tiếp theo không nhiều và thị trường sẽ tiến tới điểm cân bằng cung - cầu.

III. Bất động sản Hà Nội cuối năm sẽ 'nóng'

Chào mừng ngày 8/3, Câu lạc bộ Văn hóa - Ứng xử (Cung Văn hóa Lao động Hữu Nghị Hà Nội) phối hợp với CLB Văn hóa Doanh Nhân, CLB Bất động sản Hà Nội, CLB Kết nối Kinh doanh đã tổ chức chương trình "Ngày hội kết nối cộng đồng". CafeLand - Sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Xanh hiện đang chào bán khoảng 100 căn hộ tại dự án Golden Palace với giá từ 20,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Trong thực tế, thời gian qua, không ít nhà đầu cơ đã dùng thủ thuật để cố đẩy giá nhà đất tại một số dự án lên cao. sẽ tác động mạnh tới giá đất khu phía Đông và nội thành Hà Nội. Điều tương tự cũng diễn ra với nỗ lực kích cầu thị trường mới đây của Ngân hàng Nhà nước. Nhóm giải pháp thứ hai, Thủ tướng cho biết, Chính phủ, ngân hàng có đề án tổng thể giải quyết nợ xấu, trong đó 70% là nợ BĐS.

Nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của đại bộ phận người dân, sắp tới đây, Vinaconex Xuân Mai sẽ tung ra thị trường bất động sản Hà Nội loại căn hộ chỉ trên dưới 150 triệu đồng. Thế nhưng năm nay, "tự dưng thưa thớt hẳn, mỗi ngày có vài ba khách cũng chỉ là đến tìm hiểu, nghe ngóng thông tin về đất đai tại các khu vực lân cận nội thành". Hàng đổi hàng hiện đang là đề tài mà Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội chịu trách nhiệm nghiên cứu để tác động tới doanh nghiệp như một hướng để giải thoát. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, không ai có thể phủ nhận tầm ảnh hưởng của đồ án quy hoạch Thủ đô đối với thị trường bất động sản Hà Nội. Các nhà đầu tư (hoặc đầu cơ) cũng đang chờ đợi để thoát ra ngoạn mục. Đó là thông điệp được cả lãnh đạo các công ty tư vấn bất động sản và giới chuyên gia chia sẻ trong giai đoạn khó khăn này.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thoát hiểm!

Thị trường bất động sản Hà Nội theo quy hoạch mới: Không trao “đặc quyền” cho ai

I. Thị trường bất động sản Hà Nội đang bị "làm giá"

Theo Savills, có vẻ như không chịu nhiều tác động của tình hình kinh tế khó khăn và là điểm sáng trên thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 là phân khúc căn hộ dịch vụ - căn hộ cho thuê với sự tăng trưởng cả về công suất và giá thuê. Đồng thời, tính đầu cơ quá cao của thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm còn thể hiện ở việc cơn sốt đất chỉ tập trung ở các phân mảnh thị trường mang tính khan hiếm và đầu cơ như đất xen kẹt và đất ở vùng ngoại thành có tin đồn quy hoạch. Hạng C có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất ở mức 11%, giảm -7 điểm %. Bên cạnh đó, tính pháp lý của những căn hộ diện tích nhỏ dưới 45m2 cũng đang khiến nhiều khách hàng lo lắng.

Tất cả các khu nhà đều xây cao 3,5 tầng thiết kế hiện đại, đồng bộ và sang trọng. Hầu hết các dự án tại Mê Linh, Đan Phượng và Quốc Oai chào bán giá từ 12 - 16 triệu đồng/m2. Là vì động đến chuyên môn mà tiến sĩ lại không quen với thị trường Việt Nam nên không trả lời được? Hay là vì quan điểm tiến sĩ không muốn trả lời? Mọi người cũng đang rất chờ đợi lời cam kết đấy… xem thêm Ông Bùi Kiến Thành: Cái bẫy từ gói hỗ trợ 30. Giá chào bán thứ cấp vẫn đang trong xu hướng giảm. Theo ông Hà, một nguyên nhân khác dẫn đến hiện tượng sốt đất là cơ sở hạ tầng giao thông tại các huyện ngoại thành thuộc Hà Tây cũ ngày càng tốt hơn. Các dự án bỏ hoang ở Hà Đông đang ở trong một thế giới tối - sáng, tiềm ẩn rất nhiều hệ lụy.

II. TRICON TOWERS ra mắt thị trường bất động sản Hà Nội

CBRE Việt Nam dự báo, trong thời gian tới, số lượng dự án chào bán có thể bắt đầu tương đối thận trọng nhưng có khả năng nhiều hơn nếu thị trường duy trì tín hiệu tốt. HCM trong quý 1/2011 của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy, mảng văn phòng cho thuê có nguồn cung mới xuất hiện khá nhiều ở thị trường văn phòng hạng B và C. Trước sức tăng quá nóng của thị trường địa ốc, động thái thắt chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước gây ra hiện tượng hãm cung tiền, vốn đổ vào bất động sản, bị hạn chế. Theo nhân viên một sàn giao dịch bất động sản trên đường Lê Văn Lương, việc giao dịch buôn bán ở khu vực này gần như đã “đóng băng” từ vài năm nay, giá cả cũng đã giảm khá nhiều. Đồng tình với quan điểm của ông Thiện, Công ty tư vấn tài chính và bất động sản Knight Frank cũng dự báo, số lượng giao dịch trong quý 3 được kỳ vọng sẽ tốt hơn quý 2. Chứng kiến công bố có đại diện của trên 60 chủ Sàn giao dịch.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ chia sẻ ý kiến về thị trường bất động sản Hà Nội. Với những chính sách linh hoạt được áp dụng, hiện thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự chuyển mình theo hướng tích cực. Theo nhận định của Colliers, triển vọng kinh tế năm 2011 không sáng sủa lắm đối với lĩnh vực bất động sản. Trong 3 ngày từ 18 đến 20/10, hơn 2.Trong quý 1/2013 thị trường có 7 dự án mới, trong đó có 2 trung tâm mua sắm, 2 siêu thị và 3 siêu thị điện tử. Lình xình quanh vụ bán nhà ở dành cho người có thu nhập thấp sai đối tượng thụ hưởng và đặc biệt là tác động của việc thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất, trong đó có bất động sản… Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm đến nay thanh khoản chậm, giao dịch gần như bị đóng băng, các chủ đầu tư ế hàng và đang phải đối mặt với hàng loạt khó khăn.

III. Toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội 2010 và vài dự báo cho năm 2011

Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - khẳng định, các câu hỏi đưa ra dựa trên tinh thần tôn trọng và cầu thị, tiến sĩ Alan Phan có thể trả lời bằng thư viết, email hoặc đối thoại mở. Đây là báo cáo đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 của Công ty TNHH CB Riachard Ellis (CBRE) - công ty kinh doanh bất động sản toàn cầu đưa ra ngày 9/7. Tại dự án nhà chung cư khác trên đường Phạm Hùng, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Bất động sản Dầu khí (PVFC Land), anh Hoàng Giang, công tác tại một công ty xây dựng thuộc Tổng ty Sông Đà cũng đang rao bán xuất chung cư của mình, căn hộ rộng 164m2, bán giá gốc và mức chênh chỉ cần 100 triệu đồng. Việc đầu cơ, kích giá, tâm lý mua bán theo “tin đồn”, “tâm lý đám đông” của các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng là một trong những nguyên nhân để đẩy giá bất động sản lên cao. Hai không chia sẻ cụ thể với tôi những ấn tượng và cảm xúc về cha mình. Tuy nhiên sau nhiều lần liên lạc thì số điện thoại này không có người nhấc máy.

Cũng theo ông Nghĩa, thực tế này chỉ tồn tại ở thị trường Hà Nội, nơi vốn có khá nhiều tập đoàn, tổng công ty nhà nước đang giữ thị phần chi phối trên thị trường bất động sản. Đặc biệt, bất động sản tại khu vực huyện Mê Linh và Hà Tây cũ gần như không có giao dịch. Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report cũng đưa ra dự đoán thị trường bất động sản Hà Nội có xu hướng ổn định hơn trong 6 tháng cuối năm 2010. Đồ án quy hoạch chung Hà Nội dù chưa được phê duyệt, tuy nhiên, theo các chuyên gia, định hướng phát triển Hà Nội về phía Tây có tác động rất lớn lên thực tế thị trường bất động sản Hà Nội. Hoạt động giao dịch ở phân khúc căn hộ để bán trong quý 3 tiếp tục trầm lắng, với ít căn hộ được chào bán hơn, đạt khoảng 1. Một là cho khách hàng thêm lựa chọn đó là bàn giao căn hộ xây thô hoặc là hoàn thiện cơ bản để giảm khoảng 30% giá bán.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Trái chiều các phân khúc

Bất động sản Hà Nội rậm rịch tăng giá

I. Bất động sản Hà Nội giảm giá

Trong thời gian qua, dù giá nhà đất tiếp tục giảm nhưng thị trường bất động sản Hà Nội đã có những dấu hiệu hồi phục, khi lượng giao dịch thành công ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, theo nhiều nhà phân tích sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối khả quan…. Báo Xây dựng sẽ công bố Danh sách những Sàn giao dịch vi phạm. Chị Nguyễn Thị Nguyệt, sinh sống tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên cho biết, mặc dù hai vợ chồng chị đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nhưng dành dụm mãi chỉ được hơn 100 triệu đồng, không đủ tiền mua nhà.

Trong khi đó, nếu xét toàn thị trường hạng A thì tỷ lệ trống vẫn còn cao chủ yếu là do hai tòa nhà mới đi vào hoạt động trong năm 2010 vẫn gặp phải khó khăn trong việc cho thuê. Theo Báo cáo của Công ty Bất động sản Savills Việt Nam,ở thị trường căn hộ chung cư để bán, mức giảm cao nhất là ở huyện Từ Liêm, quận Long Biên, Ba Đình và Cầu Giấy. Sau khi Tiến sỹ Alan Phan có bài trả lời phỏng vấn với quan điểm "để thị trường bất động sản rơi tự do", CLB bất động sản Hà Nội đã có văn bản gửi tới vị doanh nhân này, với 15 nội dung "chất vấn" mong được giải đáp. Trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2013M, Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE Việt Nam) nhận định: Các chủ đầu tư đã thực tế hơn khi tung sản phẩm ra thị trường với những sản phẩm sát với nhu cầu thị trường hơn trước và giá chào bán sơ cấp tại một số dự án đã giảm tới 50% so với giá chào bán ban đầu. Gia hạn 12 tháng thời hạn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đối với số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp năm 2013 của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Trước đó, ngày 23/4/2011, dự án khu Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội được khởi công.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội chưa khởi động

Tuy nhiên, theo tìm hiểu đây chỉ là giá ảo do các chủ đầu cơ tạo ra. Cụ thể, theo Savills Việt Nam, nguồn cung cho thị trường thứ cấp biệt thự, liền kề của Hà Nội gồm khoảng 40. Trên thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện nhiều loại 'nhà trọ khép kín' được rao bán dưới dạng 'căn hộ chung cư mini' khiến nhiều người có nhu cầu ở nhiễu loạn thông tin. Tuy nhiên, tới năm 2009, chủ những tòa nhà trên đã giảm giá thuê để giữ khách hàng hiện tại khi làm mới hợp đồng và khuyến khích thời gian thuê miễn phí lâu hơn để duy trì tỷ lệ lấp đầy, giá thuê đã giảm khoảng 15-20% kể từ đầu năm 2009. Bà Bùi Thị Thường, Phó Bí thư Thường trực Đảng ủy xã Vĩnh Ngọc cho biết, cả xã có 4 thôn với khoảng 3. Thứ ba, khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường BĐS phản ánh, với tỉ lệ nhà đầu cơ BĐS (đầu tư ngắn hạn) tại Hà Nội chiếm từ 60 - 70% nên khi thị trường không còn triển vọng kiếm lời hay rủi ro (siết chặt tiền tệ, lãi suất cao), lực lượng này không những sẽ dừng đầu tư mà còn bung hàng ra cắt lỗ khiến thị trường trầm lắng và sau đó là giảm giá vì họ phải thu hồi vốn tìm kênh đầu tư khác hấp dẫn hơn.

Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục trầm lắng do nguồn tín dụng vẫn hạn chế và các khó khăn của nền kinh tế. vn) Thị trường bất động sản Hà Nội đang “dậy sóng” ở một số nơi do những tin đồn được giới đầu cơ bất động sản tung ra nhằm “làm giá”…. vn bình chọn 10 nhân vật ảnh hưởng nhất đến thị trường bất động sản Hà Nội. Ông Huy đưa ra nhận định, năm 2011 không có sóng tháng 10 cho thấy, thị trường đang gần về đến đáy và cho đến thời điểm này tích tụ lại nhiều yếu tố cho sự chuyển biến mạnh trong sóng tháng 4 năm nay.Nắm bắt được nhu cầu này, một số công ty kinh doanh bất động sản đã và đang triển khai một số dự án từ vài hecta đến hàng chục hecta như khu quần thể villas sinh thái Top Hills (Lương Sơn), dự án The Queen Villas (Ba Vì) của Công ty Cổ phần Đầu tư Du lịch và Thương mại Hải Linh; dự án Tản Viên Resort (Ba Vì), dự án Lâm Sơn Resort (Lương Sơn) của Tổng Công ty Đầu tư Archi; dự án Khu nhà ở cao cấp dầu khí Hòa Bình (Lương Sơn) của Công ty Cổ phần Bất động sản Dầu khí (Petrowaco). Mặc dù đây là tin tốt đối với chủ đầu tư có kế hoạch bán sớm, giá đất tăng giá quá cao có thể là nguy cơ đối với sự ổn định của thị trường.

III. Cuộc chạy đua đẩy giá bất động sản Hà Nội

Tuy nhiên, trái với kỳ vọng đó, Công ty VR vừa đưa ra dự đoán làm rầu lòng các nhà đầu cơ: “Thị trường bất động sản Hà Nội nhìn chung sẽ có xu hướng ổn định hơn trong những tháng còn lại của năm 2010”. Do đó, theo chuyên gia này, khó có thể nói là thị trường bất động sản Hà Nội sẽ phản ứng ngay sau khi đồ án được thông qua. Có Cty ký với chủ đầu tư nộp tiền góp vốn đợt 1 là 30%; có Cty là 40%; có Cty hợp đồng ghi rõ vị trí lô đất; có Cty không ghi rõ, mà chỉ ghi là chủ đầu tư đồng ý cho Cty này góp vốn. Cầu căn hộ dịch vụ chủ yếu từ đội ngũ các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các đại sứ quán, các tổ chức phi chính phủ quốc tế và các công ty nước ngoài. Trong suốt quá trình sử dụng, Ban quản lý tòa nhà đã thường xuyên thực hiện công tác kiểm tra, bảo dưỡng, bảo trì hệ thống cung cấp nước, đảm bảo cung cấp nước sinh hoạt cho các hộ dân theo đúng tiêu chuẩn quy định. Alan Phan khẳng định, ông vẫn muốn tham gia.

HCM luôn có sự ổn định, minh bạch hơn TTBĐS Hà Nội do quy hoạch tại TP. Một khi tăng trưởng tín dụng mạnh mẽ hơn, các dòng vốn đầu tư sẽ khiến thị trường “ấm lên” trên góc độ của cả bên cung (các nhà đầu tư) và bên cầu (người mua). Thái Nguyên, Liên doanh Công ty CP Tư vấn thiết kế & bất động sản Hà Nội và Tập đoàn Tài chính SVA đã chính thức khởi công xây dựng đường đô thị Đán - hồ Núi Cốc. Alan Phan Mặc dù ngày 2/4, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã gửi thư mời TS. Nhiều lý do để đầu tư căn hộLý do đầu tiên, nhận được nhiều đồng tình của các chuyên gia BĐS, đó là giá căn hộ. Với những diễn biến tích cực trên đây, hy vọng thời gian tới thị trường nhà ở dành cho người thu nhập thấp tiếp tục khởi sắc, góp phần cải thiện nhu cầu chỗ ở cho người dân.

Read More

Bất động sản Hà Nội 2011 sẽ phát triển theo hướng bền vững

Thị trường bất động sản Hà Nội: Không có quyền lựa chọn

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có chỗ đã sôi…

BizLIVE - Thị trường bất động sản Hà Nội sắp đón nhận thêm một lượng cung đáng kể với hơn 200 căn hộ phân khúc trung bình tại dự án chung cư XPHOMES. Theo, đại diện của CLB bất động sản Hà Nội thì những quan điểm của Tiến sỹ là không có cơ sở khoa học, và giá giảm 30-50% nữa trong 4-5 năm là không thể. Hồ Chí Minh lại đang diễn ra hiện tượng “khủng hoảng thừa” căn hộ khi cầu không “bắt kịp” cung, do nguồn cung ở đây quá lớn. Tuy nhiên, điều cần tránh nhất trong tranh luận chính là sự ngụy biện trong các lập luận.

Phần lớn giao dịch trong quí I vừa qua đều ở phân khúc trung cấp và bình dân với giá trị giao dịch dưới 2,5 tỷ đồng. Trong các tác động đến thị trường này, cơ bản nhất là chính sách của Chính phủ về định mức cho vay của ngân hàng. Dự án An Hưng lô vị trí đẹp giá 71 - 72 triệu đồng, lô đường nhỏ giá 68 triệu đồng/m2 trong khi khoảng 2 tháng trước đây giá chào bán chỉ khoảng 55 triệu đồng/m2. Trong quý 3/2009, giá thuê căn hộ dịch vụ giảm 4,8%, tương ứng với 1,2 USD/m2/ tháng so với quý 2/2009. Chiều 11-9, ông Mai Hoàng Anh, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã ký vào biên bản làm việc với đại diện các hộ dân No1, No2, No3, No4, No5 thừa nhận có việc công ty này thuê người đổ hóa chất vào trạm xử lý nước sinh hoạt của khu dự án. Theo công ty dịch vụ tư vấn quản lý và kinh doanh bất động sản CBRE, giá chào thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội cuối tháng 3 đã giảm 8% so với thời điểm cuối năm 2008.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Gió đã đổi chiều

Đơn cử như dự án Kim Chung – Di Trạch hiện có những lô đất liền kề, biệt thự đường nhỏ chào bán mức giá 15 triệu đồng/m2 gần bằng mức giá gốc ghi trong hợp đồng của chủ đầu tư. Cốt lõi của vấn đềMột khuynh hướng chung khi tìm giải pháp cho vấn nạn BĐS hiện nay của Việt Nam là đóng khung bài toán trong các công thức tài chánh. Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định, sau “con sóng” chứng khoán dâng cao sẽ là lúc bất động sản được săn lùng. Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Cengroup Phạm Thanh Hưng nhận định, giá bất động sản tại Hà Nội vẫn có thể tiếp tục giảm trong thời gian tới. Đối với người mua thì giá cả hiện là mối quan tâm hàng đầu vì vậy tâm lý chờ đợi vẫn đang chi phối. Thị trường văn phòng quý 1/2013 ghi nhận nguồn cung hoàn thành duy nhất từ dự án Cornerstone ở quận Hoàn Kiếm.

Thị trường sau một thời gian dài giảm mạnh, giá bán nhà liền kề, biệt thự tại nhiều dự án bất động sản Hà Nội đã giảm về bằng mức giá gốc ghi trong hợp đồng. Một góc căn hộ mẫu Khi được hỏi về việc giới thiệu dự án trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội tuy đã dần ấm lại, nhưng tác động của khủng hoảng kinh tế còn kéo dài, người dân khó khăn hơn trong việc mua nhà, nhất là với những dự án cao cấp; ông Nguyễn Trí Dũng – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà – Thăng Long cho biết: “Chúng tôi hoàn toàn tin tưởng vào khả năng cạnh tranh về sản phẩm bất động sản của mình trên cơ sở tính toán định giá và khảo sát thị trường rất nghiêm túc bởi những yếu tố quan trọng như: Vị trí địa điểm thuận tiện trong giao thông; mức giá bán hợp lý, dự kiến tương đương 1. Các huyện xa trung tâm như Mê Linh, Quốc Oai, Đan Phượng và Hoài Đức chào thấp nhất, dưới 50 triệu đồng mỗi m2. Dự án Geleximco (Lê Trọng Tấn, Hà Đông) mức giá gốc ghi trong hợp đồng có nhiều mức dao động từ 7-dưới 20 triệu đồng/m2 thì nay nhiều lô đất bán tháo cũng chỉ được chào bán cao hơn khoảng vài triệu đồng/m2.Theo tìm hiểu của phóng viên Đầu tư Bất động sản, Tập đoàn Megastar là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản lớn, như: Dự án C2 Xuân Đỉnh (huyện Từ Liêm), Dự án chung cư Hesco Văn Quán (quận Hà Đông), Dự án chung cư 409 Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai). Trong khoảng hai tuần gần đây, nhà đất tại một số khu vực Hà Nội đua nhau tăng giá.

III. Đại gia bất động sản Hà Nội bạo hành vợ cũ?

CafeLand – Diễn biến xoay quanh thị trường nhà đất ngày vừa qua có những sự kiện đáng chú ý như: Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy; Chọn bất động sản: Vị trí, vị trí và vị trí; TP. CafeLand - Sàn bất động sản Hà Nội Mới hiện đang mở bán đợt 2 Khu dân cư Cảng Chân Dê – Thành phố Hòa Bình với mức giá 9 triệu đồng/m2. Nguyên nhân được các bác sỹ khẳng định là do ảnh hưởng từ môi trường sống. Năm 2011 được đánh giá là năm vô cùng ảm đạm đối với giới đầu tư bất động sản Ảnh: Hoàng Long 2011: Thị trường ảm đạm, nhà đầu tư hụt hơi. Do vậy, trong tương lai gần, các chủ đầu tư bất động sản tiếp tục phải đối mặt với nhiều thách thức, trong khi nguồn cung căn hộ không ngừng tăng. Và tại Hà Nội sẽ có 3 dự án xây dựng nhà ở xã hội được khởi công gồm: Khu nhà ở xã hội Tây Nam hồ Linh Đàm do Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD) và Công ty CP BIC Việt Nam đầu tư; Khu đô thị Quốc Oai do Công ty CP Đầu tư CEO đầu tư và dự án nhà ở thương mại chuyển đổi sang nhà ở xã hội tại Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm do Tổng công ty Thủy tinh và Gốm Xây dựng (Viglacera) đầu tư.

Bằng chứng là giá nhà chung cư ở TP. Đây là kết quả bước đầu từ nỗ lực của thành phố và các chủ đầu tư dự án. Giá bất động sản tại Hà Nội đang "quay đầu" giảm giá, nhiều người lo ngại thị trường bất động sản Hà Nội sắp có "quả bóng" vỡ. Diễn ra theo kịch bản dự báo trước, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2 không có nhiều dấu hiệu tích cực mà vẫn diễn tiến chậm ở hầu hết các mảng thị trường. Chính thế, tất cả các dự án Bitexco phát triển đều được chú trọng thiết kế độc đáo, tinh tế, chất lượng hoàn hảo và thỏa mãn sự trải nghiệm của cộng đồng. Thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội sẽ đón nhận thêm nguồn cung mới với hơn 230 căn hộ ở Tây Hồ và tổ hợp Crown Plaza ở quận Từ Liêm vào quý 3 và quý 4/2010.

Read More

Bất động sản Hà Nội, nhiều dự án phía Tây đẩy nhanh tiến độ

2011: Bất động sản Hà Nội có lợi cho người mua

I. Bất động sản Hà Nội: Bế tắc đầu ra, tăng cường khuyến mại

Lãi suất gói hỗ trợ nhà ở giảm còn 5%, giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%, cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền… là những tin BĐS nổi bật tuần đầu năm mới. Bất động sản Hà Nội quý II tiếp tục giảm giá ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là căn hộ chung cư và biệt thự. Hiện mặt bằng giá đất tại các quận như Hà Đông, Từ Liêm, Cầu Giấy, Hoàng Mai. Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho dù không đại diện cho cộng đồng doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, đã lên tiếng một cách không theo lối tranh luận thông thường.

Trong khi đó, việc hạ giá thành theo mong đợi của người dân thì cần có giải pháp đồng bộ. Xây xong móng rồi bỏ đấyQua thực tế trên chứng tỏ rằng thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khá ảm đạm và trầm lắng. Alan Phan về các vấn đề đã nêu. Gọi điện cho Giám đốc Sàn giao dịch BĐS nhà đất 24h. com) Tôi đồng tình việc áp thuế cao đối với đối tượng đầu tư, đầu cơ đất đai nhưng cần đưa ra phương án cụ thể trong đó đánh vào mục đích sử dụng bất động sản. Về lý thuyết, thị trường sẽ ê hề hàng hóa dịp cuối năm và như thế khả năng đột biến về giá là rất thấp.

II. Bất động sản Hà Nội 2009 sẽ tiếp tục ảm đạm

Về thời gian tạm dừng bao lâu thì phụ thuộc vào điều chỉnh quy hoạch phân khu. Tuy nhiên 60% số lượng dự án đang trong giai đoạn lập quy hoạch và 32% đang giải phóng mặt bằng. Với vị trí đắc địa sát đường Vành đai 3, hiện cán bộ nhân viên trong Công ty đã đăng ký mua hết. Các chuyên gia phân tích thị trường nhiều kinh nghiệm của các công ty tư vấn đều có chung nhận định rằng, việc giảm giá đất nền của các dự án bất động sản tại Hà Nội không phải là bất ngờ. Khảo sát thực tế cho thấy, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu chuyển sang phát triển căn hộ trong phân khúc có giá khoảng 22 triệu đồng/m2 trở xuống (tầm khoảng 1,5 tỷ đồng/căn hộ). Ông Hoàng Mạnh Dương, Trưởng phòng Môi giới bất động sản - Công ty Xây dựng Quang Minh cho biết, hiện công ty này đã phải “bỏ cọc” hơn 20 suất tại dự án Dương Nội chỉ vì không có tiền đóng tiếp.

Nguồn internet Chị Lan Anh, Giám đốc Công ty Bất động sản Hà Nội Mới cho biết: Năm 2009 là năm nhuận nên tết nguyên đán bị chậm 1 tháng. Đại diện Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội đã thừa nhận hành động nêu trên. Kết quả xét nghiệm mới đây cho thấy hàm lượng asen gấp 43 lần mức cho phép Cư dân nơi đây cho biết, họ đang tiến hành thuê luật sư và làm các thủ tục khởi kiện Cty CP đầu tư bất động sản Hà Nội cung cấp nước sinh hoạt nhiễm asen cao gấp hàng chục lần cho phép, gây ảnh hưởng đến sức khỏe cho rất nhiều người nơi đây, trong đó có cả trẻ em và phụ nữ mang thai. Báo cáo cho thấy, thị trường nhà biệt thự, liền kề đã khá ổn định về giá.Thậm chí, tại một số dự án chào bán lại, mức giá đã giảm tới 30% so với mức giá chào ban đầu. Nguy cơ "vỡ trận" Trung tâm Thương mại đang hiển hiện.

III. Giá bất động sản Hà Nội tiếp tục lao dốc

Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá Đó là đánh giá của Công ty TNHH Savills Việt Nam tại Báo cáo chỉ số giá nhà ở vừa được công bố. Quý đầu tiên của năm 2013, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến hai xu hướng trái chiều nhau của các phân khúc. Thông tin từ một số sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho thấy, số lượng giao dịch thành công đang có xu hướng tăng, với những dự án giá mềm, tiến độ đảm bảo. Thị trường BĐS sẽ phản ứng như thế nào trước Nghị định 71, giá bất động sản có thể giảm xuống hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nữa. Cùng với biến động giá, 6 tháng đầu năm 2010 cũng chứng kiến giao dịch sôi động đối với đất nền tại hầu hết các dự án khu đô thị mới, giá tăng liên tục theo từng tháng. Việc tăng giá này đã khiến nhiều người có ý định mua nhà bỏ qua khu vực này.

Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy hoạch chung Thủ đô là một quy hoạch tổng thể lại “dài hơi” nên chắc chắn không thể khẳng định được tác động như thế nào đến thị trường bất động sản Hà Nội trong ngắn hạn. Nhưng đằng sau sự thành công của doanh số bán này còn một lý do căn bản nữa phản ánh thực chất vấn đề của thị trường bất động sản - thị trường trở lại với những giá trị thực. Tuy nhiên, nếu quan sát kỹ thị trường bất động sản Hà Nội, các nhà đầu tư có thể nhận thấy những dấu hiệu cho thấy thị trường này đang phục hồi dần. Cụ thể, Công ty TNHH Hàng Hải Wallem Việt Nam (MHC nắm 51%) và CTCP Quản lý và Kinh doanh bất động sản Hà Nội (MHC nắm 45. Và mới đây, Bộ Xây dựng lại khẳng định, trong đồ án trình Hội đồng Thẩm định Nhà nước của đơn vị tư vấn không còn nội dung về đất dự trữ Ba Vì để xây dựng các cơ quan Chính phủ như các hồ sơ đã trình trước đây”, ông Cường phân tích. Cầu Thanh Trì đã thông, đường Hà Nội – Hưng Yên sắp hoàn thành, lại gần nhiều khu đô thị như Thạch Bàn, EcoPark… “Đây này, trong quy hoạch sắp phê duyệt, chủ trương xây dựng các tuyến giao thông theo các dự án đầu tư đã và đang được triển khai: đường nối vành đai 3 cầu Thanh Trì – Hưng Yên, cả phát triển nhà ở đồng bộ với quy hoạch các khu đô thị mới dọc vành đai 4 và phía Bắc sông Hồng.

Read More

40.000 tỷ đồng "phá băng" bất động sản Hà Nội?

Tricon Towers “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội

I. Thanh khoản của bất động sản Hà Nội giảm mạnh

Phiên giao dịch được các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Hà Nội kỳ vọng tạo bước đột phá về doanh thu trong những tháng cuối năm 2013 Sản phẩm giới thiệu tại phiên giao dịch đa số là các căn hộ phù hợp với nhu cầu cho người ở cuối cùng như: căn hộ thu nhập thấp Đặng Xá 2 (9 triệu đồng/m2) của Viglacera hay Bắc Cổ Nhuế -Chèm (từ 10,3 triệu đồng/m2) của Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô. Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report cũng đưa ra dự đoán thị trường bất động sản Hà Nội có xu hướng ổn định hơn trong 6 tháng cuối năm 2010. HCM sau khi đã rà soát hàng chục dự án “treo”. Bí quá, chị đành “thỉnh thầy” về giải hạn.

THƠ GỞI HIỆP HỘI BẤT ĐỘNG SẢN29 March 2013 Kính thưa Quý VịDù chỉ mới nhận được 15 câu hỏi “chất vấn” của Quý Vị qua báo chí, tôi cũng xin phản hồi sớm vì sự mong đợi của rất nhiều độc giả; cũng như để tỏ lòng tôn kính với “1. TP - Những thông tin về quy hoạch Thủ đô đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản Hà Nội, khiến giá nhà đất tại các khu vực ven đô sốt lên trông thấy. Tuy nhiên, tình hình giao dịch bất động sản lại không phân bố đều trên các quận, huyện mà chỉ tập trung vào một số nơi có hạ tầng đồng bộ hoặc có định hướng và quy hoạch phát triển tốt trong tương lai gần. Tình hình thị trường thời gian tới chưa có nhiều khả năng tăng lượng giao dịch, vì người mua nhà vẫn đang rất thận trọng. CBRE dự doán những dự án mới hơn, đặc biệt là những dự án ở các khu vực ngoài trung tâm sẽ còn phải đối mặt với khó khăn trong 2 hoặc 3 năm đầu, do áp lực cạnh tranh gay gắt cũng như xu hướng thắt chặt chi tiêu của người tiêu dùng dự đoán vẫn còn tiếp diễn trong thời gian tới. Ngay trước ngày chủ đầu tư là Cty Cổ phần Phát triển Đô thị quốc tế Việt Nam (VIDC) trụ sở đặt tại Trung tâm Thương mại Hà Đông tổ chức bốc thăm mua nhà liền kề và biệt thự tại dự án khu đô thị Park city Hà Nội, trên nhiều trang web đã rao bán suất đất hạng VIP, suất ngoại giao.

II. Bất động sản Hà Nội: Nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp

Hoặc trình bác Alan kém không nhìn ra, hoặc bác nói thế là để “dìm hàng” thôi? Nhiều độc giả băn khoăn lo lắng cho các doanh nghiệp bất động sản thua lỗ nặng khi đưa ra những con số vốn dành cho dự án hiện tại và dự đoán thị trường giảm giá từ 30 – 50 % như TS Alan Phan nhận định. Điển hình là trong quý vừa qua, các dự án chào hàng đều có mức giá phải chăng với 45% số căn hộ được chủ đầu tư chào bán tại mức giá dưới 25 triệu VND/m2. Không chỉ căn hộ, đất nền mà người ta còn rao bán cả các. Thủ tục hành chính trong quy hoạch kiến trúc, đầu tư xây dựng, đất đai, bồi thường hỗ trợ giải phóng mặt bằng còn nhiều bất cập, ảnh hưởng đến quá trình phát triển thị trường nhà ở. Tôi cho rằng, từ giờ tới cuối năm, chúng tôi cũng hy vọng. Mặc dù thị trường còn nhiều khó khăn nhưng nếu so sánh thì nhà đất vẫn là một trong những kênh có nhiều sức hút vốn nhất.

Chồng nhẫn tâm cắt gân tay vợ cũ Vết đấm trên cổ chị Thảo bị chồng cũ đấm đã xưng đỏ (Nguồn TP) Chiều ngày 12/1/2011, trao đổi với Phunutoday, một cán bộ Công an Phường Ngọc Khánh, Quận Ba Đình, TP Hà Nội cho biết: Vụ việc bà Hoàng Thị Minh Thảo (SN 1969, trú ở phường Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội) gửi đơn tố cáo chồng cũ của bà là ông Nguyễn Hữu Cường (SN 1962, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội) bạo hành bà nhiều lần từ sau khi ly hôn; cơ quan chức năng đang điều tra và làm rõ. Mặc dù đã có những hy vọng thị trường sẽ nhanh chóng phục hồi trở lại do giá nguyên vật liệu xây dựng tụt giảm nhưng sức cầu trên thực tế vẫn đang rất yếu và bất động sản Hà Nội được cho là khó ấm lên trong năm 2009. Nhiều văn phòng môi giới phải tìm hướng kinh doanh khác, hoặc chuyển hướng sang kinh doanh khác do tình trạng ế ẩm của thị trường bất động sản. Với tình hình nguồn cung hoàn thiện vẫn tiếp tục tăng như hiện nay thì áp lực giảm giá trong thời gian tới là điều không tránh khỏi Các chuyên gia của CBRE cho rằng, thời điểm này khi tình hình kinh tế chưa có nhiều dấu hiệu khả quan thì các nhà đầu tư chưa thực sự quan tâm đến phân khúc biệt thự, liền kề vì vốn đầu tư ban đầu rất cao trong khi giá thị trường vẫn đang đà giảm và tính thanh khoản thấp.Các dự án phức hợp này nằm ở khu vực quận Ba Đình và khu vực phía Tây, khi hoàn thành sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở dịch vụ cao cấp cho khu vực phía Tây thành phố. Nhu cầu chính của họ là những căn biệt thự.

III. Bất động sản Hà Nội cần 900 ngàn tỷ đồng vốn

Thị trường đất nền: giảm sâu Nếu chỉ xem lướt qua Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012 của Savills Việt Nam, người đọc có thể không nhận ra nhiều sự khác biệt bởi những nhận định như: “Giá chào bán biệt thự, nhà liền kề có xu hướng giảm trên khắp các quận, huyện ở Hà Nội”. Tuy đã có vài dấu hiệu khả quan nhưng thị trường bất động sản Hà Nội từ nay đến cuối năm 2013 vẫn rất khó khăn. Đám cháy từ tầng 7 của tòa nhà, khói bao trùm xung quanh. Trúc Linh Email Print Bất động sản Hà Nội, Savills, Quảng Ninh, Hải Phòng, Hòn Gai, Mỗ Lao, Hải Dương, Hà Đông. Ảnh minh họaĐất làng 200 triệu đồng/m2?Do vị trí thuận lợi gần đường Phạm Hùng, cách bến xe Mỹ Đình khoảng 500m, sát KĐTM Mỹ Đình - Sông Đà nên được thừa hưởng hạ tầng xã hội khá tốt, đất thôn Đình Thôn (xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm) bỗng nhiên được nhiều người săn tìm. Tuy nhiên, kể từ khi quy hoạch được trình lên Thủ tướng, rồi sau đó được ký thông qua thì sự quan tâm của giới đầu tư đối với quy hoạch đã giảm nhiệt đi rất nhiều.

Gần đây nhất, ngày 28. vn) Ngày mai (15/11), tại xã Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm, Hà Nội, Công ty TNHH Phát triển T. vn về những diễn biến mới thị trường bất động sản Hà Nội, ông Richard Leech – Giám đốc điều hành CBRE, người Hà Nội từ lâu vẫn mơ ước một căn nhà (căn hộ) hoàn thiện với môi trường sống thuận lợi, nhiều cây xanh, cơ sở hạ tầng kết nối tốt và đây là thời điểm để họ có thể biến ước mơ thành hiện thực. Huyền Thương - NDH Bức tranh bất động sản Hà Nội năm 2013: 'Xám' là gam màu chủ đạo 10 4558 56 reviews (NDH) Ngoại trừ phân khúc nhà ở giá thấp ấm hơn vì nhu cầu tăng cao, thì các phân khúc bất động sản khác như nhà ở cao cấp, mặt bằng bán lẻ, khách sạn vẫn tiếp tục đi qua một năm không mấy sáng sủa. Chuẩn bị khai trương Vincom Center Tp. Theo lời ông Kiên, ngoài việc bị mẩn ngứa, á sừng chân tay ở khu này đã có nhiều trường hợp bị ung thư và chết.

Read More

Bất động sản Hà Nội 2009 sẽ tiếp tục ảm đạm

Bất động sản Hà Nội: “Sóng ngầm” đã nổi?

I. Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội bị tố đánh chệch xương cổ con gái

QĐND Online - Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 năm 2012 đang có dấu hiệu tốt dần lên khi kinh tế vĩ mô có chiều hướng chuyển biến. Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50% Theo đánh giá tổng hợp, giá nhà đất tại Hà Nội và các địa phương đã giảm bình quân 10 - 30% trong năm qua. Ảnh:Thu Huyền Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng và đoàn công tác Chính phủ tiếp tục làm việc với lãnh đạo TP Hà Nội về giải pháp tháo gỡ khó khăn đối với thị trường bất động sản ngày 19-12. Giá thuê đã giảm tại nhiều dự án vì chủ đầu tư muốn duy trì tỷ lệ lấp đầy bằng việc giữ lại khách hàng qua những thỏa thuận hấp dẫn hơn.

Giao dịch èo uột Tạm thời chuyển hướng sang kinh doanh các dịch vụ khác đang là xu hướng mà nhiều trung tâm, sàn BĐS đang hướng đến do thị trường trầm lắng, ảm đạm trong thời gian gần đây do việc thắt chặt tín dụng của Chính phủ. Theo đó, sau một thời gian đóng băng, giá nhà, đất giảm liên tục. Loại trừ những yếu tố tăng giá đặc biệt do sự phát triển hạ tầng, theo khảo sát tại các trung tâm môi giới, kinh doanh bất động sản, giá nhà đất đã tăng đồng loạt 30-40% so với trước Tết Âm lịch ở các khu vực đã phát triển ổn định. Những yếu tố khiến bất động sản hấp dẫn Theo chuyên gia phân tích bất động sản Renato Shordon, Giám đốc Văn phòng nghiên cứu bất động sản độc lập tại Hà Nội, ba năm nghiên cứu tại thị trường Việt Nam cho thấy tuy cũng chịu sự chi phối chung của suy thoái kinh tế, nhưng biến động của thị trường bất động sản Việt Nam còn có những điểm khác biệt cơ bản với thị trường các nước trong khu vực. Đành rằng có thể nhận định của ông Thiện là có một phần có cơ sở, tuy nhiên, đáng tiếc là “cơ sở” này liệu có nên đưa ra, nhất là khi thị trường lại đang chứng kiến những con sốt vô lối như hiện nay. Theo một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội tiết lộ, những người đầu tư bất động sản thường chỉ nhằm vào lúc giá nhà, đất tăng cao để hưởng lợi.

II. Bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục giảm giá

Nói về những ảnh hưởng của quỹ dự trữ đất đối với thị trường đất đô thị, ông Phạm Sỹ Liêm cho rằng, khi đã xây dựng được quỹ dự trữ đất đô thị, thị trường đất đô thị sẽ chia hai, với thị trường đất cấp I và thị trường đất cấp II. Hiện tại do tỷ giá tăng cao, vàng liên tục leo thang nên nhiều người sẵn tiền tranh thủ đổ vào bất động sản để chống lạm phát. Bởi các nhà đầu tư thứ cấp, các khách hàng có thời gian quan tâm nhìn nhận và chọn lựa ra những giá trị tích cực của thị trường BĐS sinh thái trong giai đoạn hiện tại. Tuy nhiên, ở tầm vĩ mô, trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ thì theo Bộ Xây dựng, tính đến quý III/2010, cùng với việc thắt chặt tín dụng cho thị trường bất động sản, giao dịch trên thị trường này bắt đầu có dấu hiệu đình trệ. Được biết, dự án Sails Tower sẽ được mở bán vào ngày 13/10/2012 tới đây tại Siêu thị dự án BĐS 137 Nguyễn Ngọc Vũ Hà Nội. Bởi lẽ, để đầu tư một dự án, ít nhất chủ đầu tư cũng phải bỏ ra hàng trăm tỉ đồng, nhưng thời gian thu hồi vốn là khá lâu, ít cũng từ 3 - 5 năm.

Trao đổi với PV Người đưa tin về quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam, ông Nguyễn Hữu Cường – chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, quy định này sẽ tiềm ẩn nhiều vấn đề về an ninh nếu không kiểm soát chặt chẽ. Và nếu thống kê của các chuyên gia tài chính là đúng (nguồn tiền đổ vào bất động sản Hà Nội đa số là vốn tự có của dân chúng, chứ ít có vốn vay), thì cũng không có mấy lạc quan vào sự tăng giá. Giao dịch trên thị trường giảm đi khá nhiều so với khoảng 2 tháng trước đây. Ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Xây Dựng Tuổi: 56Quê quán: Vĩnh PhúcCơ quan: Bộ Xây dựng Với tư cách là một chính trị gia, nhà quản lí tầm vĩ mô ngành ông có một không gian và thời gian khá thoải mái ở phía trước để có thể đặt dấu ấn của mình.Cũng theo ông Tuấn, về kinh phí cho việc đấu nối nguồn nước phía Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội tạm thời chịu 100% ( khoảng 800 triệu đồng). Điều này cho thấy, thị trường Hà Nội bắt đầu có những dấu hiệu cho thấy thị trường đang ấm lên, và khả năng thanh khoản của thị trường sẽ dần được cải thiện nếu sản phẩm đáp ứng được nhu cầu.

III. Sẽ xử phạt 25 sàn giao dịch bất động sản Hà Nội

Sự quan tâm đã trở nên “nóng bỏng” khi CLB bất động sản Hà Nội (đại diện của các hội viên, trong đó có cả những chủ đầu tư) bày tỏ quan điểm không đồng tình với những góc nhìn của T. Những hoạt động khuyến mãi, chăm sóc khách hàng của các dự án hạng trung và cao cấp đã tạo nên bầu không khí sôi nổi cho thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Còn giảm 50% thì chỉ có nước đóng cửa đi ăn mày - độc giả Phúc Thành chia sẻ ý kiến. Được biết, vào tháng 10 vừa qua, chủ đầu tư đã mở bán dự án với giá 22,6 triệu đồng/m2. Cầu Giấy, Từ Liêm và Hà Đông vẫn là nguồn cung chính của thị trường thứ cấp, chiếm khoảng 51% thị phần. Nhân sự kiện này, DĐDN đã có cuộc trao đổi với ông xung quanh vấn đề này.

Khi không hiểu thì người ta hành động dựa nhiều vào cảm tính. Thêm vào đó, các chung cư bán thường góp vốn theo tiến độ, nên giai đoạn này, các nhà đầu tư thứ cấp không sẵn sàng góp vốn vào thêm mà sẵn sàng bán cắt lỗ. Tuy nhiên, về lâu dài thì giá bất động sản Hà Nội chắc chắn sẽ phải giảm xuống chứ không thể cứ cao mãi thế này được. Diễn biến phức tạpTheo ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, từ cuối năm 2008 thị trường bất động sản Hà Nội đã bị suy giảm và đóng băng đến hết quý I/2009. Tại các sàn giao dịch bất động sản, hiện nay, chưa có một cơ chế giám sát và cập nhật thông tin cho đồng bộ. Lạm phát hay tỷ giá sẽ không tăng tốc lâu dài, vì chính phủ không cần in tiền thêm để cứu ai (một thông điệp rất rõ cho các DNNN) và ngân sách sẽ bội thu nhờ thuế phí tăng thu từ sự tăng trưởng GDP; cũng như nguồn ngoại tệ sẽ dồi dào hơn với sinh lực mới của khu vực xuất khẩu; 5.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Tăng thật hay "sốt" ảo?

Bất động sản Hà Nội: Giá giảm vẫn ế!

I. Nhận định mới về thị trường bất động sản Hà Nội

Hà Nội - thị trường đặc thùNgoài những yếu tố nêu trên, thị trường bất động sản Hà Nội với tư cách là trung tâm chính trị - kinh tế lớn của cả nước, còn mang những đặc thù riêng như sự nhạy cảm trước các chính sách của Đảng, Nhà nước, giá trị quyền sử dụng đất nằm trong bất động sản rất lớn. VIT - Khác với giai đoạn trầm lắng cuối năm 2009 đầu năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội đầu tháng 3 này đang chứng kiến sự sôi động trở lại với cầu nhiều hơn cung, đặc biệt ở những khu vực tập trung nhiều dự án lớn của Sông Đà Sudico; Gleximco, Cienco5. Một chuyên gia trong ngành kinh doanh thẳng thắn: "Nếu là giá thành xây dựng thì đúng là thấp thật. Giá thuê trung bình tại những nơi này đạt 60 USD/m2/tháng.

Với số lượng yêu cầu thuê văn phòng vẫn ở mức thấp nên các chủ tòa nhà chú trọng giữ chân khách thuê hiện tại bằng việc thỏa thuận gia hạn hợp đồng ngay trước khi hợp đồng cũ hết hạn và đưa ra mức giá thuê cạnh tranh cùng những gói khuyến mại hấp dẫn. Tuy nhiên, con số các căn hộ thuộc diện này không hề nhiều. Trước đó, Siêu thị Media Mart đã phải đóng cửa điểm bán hàng ở Nguyễn Chí Thanh. Về vốn cho thị trường bất động sản, ông Nam cho biết, nguồn vốn cho thị trường bất động sản là rất lớn. Mảng văn phòng cho thuê sẽ tăng nhẹ 4,5% so với quý I, với khoảng 640. Hạng C tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất toàn thị trường khi chiếm tới 64% tổng số căn bán được.

II. 6 tháng đầu năm: Tín dụng bất động sản Hà Nội đạt 38.320 tỉ đồng

Hà Nội cũng kiến nghị Chính phủ xem xét giảm thuế VAT đối với người mua nhà lần đầu; xem xét khoanh nợ xấu, giảm lãi suất tín dụng, thiết lập các gói tài chính hỗ trợ; ban hành bộ quy chuẩn xây dựng, cho phép DN cơ cầu lại diện tích căn hộ,… Bơm tiền cứu BĐS Về nhóm giải pháp thứ nhất, Thủ tướng đồng tình với đề xuất của Hà Nội và ý kiến của các bộ, ngành, đồng thời nhấn mạnh, tồn đọng BĐS có nhiều nguyên nhân, nhưng đầu tiên là do quản lý nhà nước yếu kém. Quý đầu tiên của năm 2013, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến hai xu hướng trái chiều nhau của các phân khúc. Giá đắt như vậy vẫn có người mua. Theo Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa - Phó Chủ tịch Ủy ban giám sát tài chính quốc gia, giá đất tăng cao đơn giản vì nguồn cung chứ không phải vì dân Việt Nam nhiều tiền, hay vì đầu cơ… Ở Hà Nội, việc cấp phép một dự án cực kỳ phức tạp, kéo dài cho nên giá nhà ở Hà Nội cao, nhu cầu nhà ở trở nên căng thẳng. Sở dĩ giới đầu tư bắt đầu trù trừ cơ bản là do thông tin phát đi từ Chính phủ và Ngân hàng nhà nước về việc kiểm soát cho vay BĐS và hạn chế “nhiệt độ” của thị trường BĐS. New York: Giá nhà tại Manhattan tăng cao Báo cáo của công ty thẩm định giá Miller Samuel Inc và công ty môi giới Douglas Elliman Real Estate cho biết, số căn hộ bán được tại Manhattan tăng mạnh trong quý 4/2013 nhờ triển vọng lãi suất và giá nhà tăng thúc đẩy người mua quyết định xuống tiền mua căn hộ trước khi giá cả đắt đỏ hơn.

Đánh giá trên được đưa ra trong báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2011 vừa được Công ty CBRE và Savills Việt Nam công bố. Nhưng có nhiều lý do ngăn dòng tiền đổ vào thị trường Bất động sản Hà Nội. Người dân trong khu vực cũng chưa có ai phản ánh về tình trạng sức khỏe vì nước nhiễm asen. Tùy từng phân khúc, từng dự án mà chủ đầu tư đưa ra những mức giảm nhằm thu hút sức mua của khách hàng.Tại Văn Phú, dự án chung cư Victoria được giao dịch ở mức 19-21 triệu/m2 phụ thuộc vào hướng, còn nhà liền kề đường nhỏ giá từ 54 đến 60 triệu/m2. Theo cam kết của nhà thầu, dự án được khởi công xây dựng vào tháng 5/2012 hiện đang xây hầm và dự kiến đến tháng 3/2013 xây đến tầng 3 và cất nóc vào tháng 9/2013.

III. Bất động sản Hà Nội “tung hàng” giá hời

Giá cho thuê mặt bằng văn phòng, trung tâm thương mại vẫn đang giảm Trao đổi với phóng viên ĐTCK, ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Việt Nam thận trọng đánh giá: “Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trong xu hướng giảm, nhưng đã bắt đầu xuất hiện tín hiệu tích cực”. Theo Báo cáo ngành Bất động sản Việt Nam với chủ đề “Thị trường Bất động sản Hà Nội sáu tháng đầu năm 2010 và các yếu tố định giá bất động sản” của nhóm nghiên cứu của Vietnam Report, trong số 500 mẫu điều tra thị trường bất động sản Hà Nội thì có 61,9% khách hàng mua bất động sản để đầu tư và chỉ có 31,8% người mua để phục vụ nhu cầu ở. Theo giới chuyên môn, một trong những lý do để bất động sản khu vực phía Tây vẫn luôn trong “tầm ngắm” là những tín hiệu tốt trong việc khởi động dự án đường sắt cao tốc nội đô nối liền trục Hồ Tây - Ba Vì. Tóm lại, năm 2011 ai cần chỗ ở thì đương nhiên phải mua không bàn đến, nhưng với dân đầu tư thì theo tôi chỉ những ai đầu tư lâu dài, trường vốn hãy mua BDS, nếu để giữ tiền thì chỉ nên mua BDS có thể ở ngay, hay sắp giao nhà, vì chúng đáp ứng nhu cầu có thật, có tính thanh khoản tốt ngay cả khi thị trường đóng băng. Ông đánh giá như thế nào về quy định mới của Bộ Xây dựng? Theo dự thảo Luật nhà ở sửa đổi thì người nước ngoài và Việt kiều được phép mua nhà ở lâu dài ở Việt Nam mà ít bị rào cản nhất về mặt pháp lý. Đặc biệt, khảo sát được thực hiện bởi Công ty CBRE cho thấy, có đến 70% số lượng dự án giảm giá, 20% giữ giá và 10% còn lại không có, hoặc có rất ít giao dịch.

Có thể sẽ có những doanh nghiệp không kinh doanh nữa, họ ngồi im quan sát. Tại Văn Phú, dự án chung cư Victoria được giao dịch ở mức 19-21 triệu/m2 phụ thuộc vào hướng, còn nhà liền kề đường nhỏ giá từ 54 đến 60 triệu/m2. Trao đổi với chúng tôi xung quanh những tuyên bố rút khỏi thị trường bất động sản của bầu Đức, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, điều này thể hiện một chiến lược, sự cơ cấu lại cho hợp lý trong lúc thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn. Phân khúc chung cư và nhà giá trung bình, phù hợp với túi tiền của tầng lớp tiêu dùng trung lưu Trong các thời kỳ tăng trưởng mạnh vào các năm 1997, 2003, 2007, hai thị trường bất động sản Hà Nội và TP HCM cùng song hành, thậm chí vai trò đầu tàu nghiêng về TP HCM. Anh quan niệm một công ty lớn phải như một cây đại thụ, có cành lớn tỏa ra các cành nhỏ và sau đó mới là lá. Tuy nhiên, sức cầu với mảng bất động sản tại Hà Nội vẫn sẽ tiếp tục ảm đạm và khó ấm lên trong năm 2009.

Read More

Bất động sản Hà Nội vẫn rất thiếu nguồn cung

(VnMedia) - Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn nóng

I. Bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục giảm giá

Gần hai tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội luôn trong tình trạng “nóng” lên từng ngày. Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ Ông Nguyễn Quốc Khánh nhận định: Sau một thời gian dài thị trường bất động sản Hà Nội bị "đóng băng" thanh khoản, nhiều người đã xem nhà ở giá rẻ như một "cứu cánh" cho thị trường, vì được hưởng hưởng nhiều chính sách ưu đãi của Chính phủ, cũng như của địa phương. Khác với cái cũ, theo điều 9 của Nghị định mới này, chủ đầu tư có nhiều hình thức vay vốn hơn đó là có thể huy động qua các quỹ đầu tư, công ty tài chính, có thể huy động vốn bằng cách phát hành trái phiếu theo quy định của pháp luật… hoặc vay ngân hàng với điều kiện là không chỉ định ưu tiên mua sản phẩm, nhưng được cam kết về lợi nhuận; có thể cho phép các nhà đầu tư cấp 2 góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư ngay khi dự án đền bù giải phóng mặt bằng xong; chủ đầu tư dự án BĐS được huy động vốn từ cá nhân và tập thể để đầu tư xây dựng nhà và được phân chia lợi nhuận, hoặc được phân chia sản phẩm là nhà theo thỏa thuận và tỷ lệ góp, không phải qua sàn giao dịch BĐS, nhưng tỷ lệ này không vượt quá 20% tổng sản phẩm của từng dự án thành phần nhưng phải có thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước sở tại. Nếu giá giảm nữa tức là chủ đầu tư bán lỗ.

Dự kiến lễ bốc thăm đợt 1 được tổ chức cuối tháng 10, chủ đầu tư ký hợp đồng với khách hàng từ ngày 27-10. Huyện Mê Linh, Quốc Oai, khu vực xa trung tâm thành phố, có giá chào bán thấp nhất 800 USD-1. Ông Huỳnh Văn Lập, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Hưng Thịnh, cho biết: “Chưa lúc nào thị trường khó khăn như hiện nay. Trong 2013 sẽ tập trung xử lý khoảng 100 đến 150 nghìn tỷ đồng nợ trong bất động sản. Như ông cũng biết, đa phần các doanh nghiệp BĐS tại Việt Nam hiện nay là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, họ là động lực phát triển của nền kinh tế và tạo công ăn việc làm. Ông Alan Phan cũng là người đầu tiên giới thiệu hệ thống bán cổ phiếu qua mạng và giáo dục qua mạng tại Trung Quốc vào năm 1997.

II. Tín dụng bất động sản Hà Nội – xu hướng nào cho năm 2011?

Tại các quốc gia có thị trường bất động sản và chứng khoán phát triển mạnh mẽ như Mỹ, Nhật Bản hay Hàn Quốc…, sự tác động này đã luôn tạo nên những rủi ro đồng thời cũng kèm theo những cơ hội cho sự phát triển của một trong hai thị trường. Nhưng để làm vừa lòng các dư luận viên này, Alan xin long trọng hứa là Alan sẽ không bỏ một xu vào BDS Việt trong 10 hay 20 năm tới, ngày nào mà “toàn dân còn sở hữu đất đai”. Một số dự án như Kim Chung - Di Trạch, Tân Tây Đô, Cienco 5. Để giải cứu chính mình khỏi những khó khăn, một vài chủ đầu tư đã có kế hoạch chào bán dự án của mình trong những quý tới, với các chương trình chào bán chưa chính thức để thử nghiệm thị trường và các đợt chào bán chính thức để tăng tốc độ bán, với nhiều hình thức khuyến mại. Diện tích tổng thể 7640 m2, diện tích xây dựng 2938 m2, mật độ xây dựng là khá tốt. Đây là kết luận của Viện Hóa học khi đại diện tổ dân cư khu nhà mang mẫu nước đi xét nghiệm.

Chiều 11-9, ông Mai Hoàng Anh, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã ký vào biên bản làm việc với đại diện các hộ dân No1, No2, No3, No4, No5 thừa nhận có việc công ty này thuê người đổ hóa chất vào trạm xử lý nước sinh hoạt của khu dự án. Tại cuộc họp báo mới đây về thị trường bất động sản Hà Nội, ông Marc Towsend cho rằng, trên thực tế hai thị trường bất động sản và chứng khoán luôn có những tác động mạnh mẽ đến nhau. Giá trung bình toàn thị trường của các dự án hợp đồng mua bán giảm mạnh hơn 30% so với cùng kỳ năm trước đó cho cả biệt thự/liền kề. Đây cũng là nguyên nhân khiến khách hàng kém quan tâm đến các dự án này.HCM, nơi có rất nhiều dự án căn hộ cao cấp vật lộn với khó khăn do tốc độ bán hàng rất chậm. Thủ tướng Chính phủ vừa có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội.

III. Bất động sản Hà Nội: Vòng tròn giá và 'vùng trũng' cơ hội

Như Vietnam+ đã đưa tin, vào khoàng 9 giờ 45 phút sáng nay, tòa nhà liên hợp của Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội đã bất ngờ “bốc khói”. SanOTC- Tập đoàn tư vấn bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield đã đưa ra báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội quý 4 năm ngoái với một số nét chính sau:. Với số lượng yêu cầu thuê văn phòng vẫn ở mức thấp nên các chủ tòa nhà chú trọng giữ chân khách thuê hiện tại bằng việc thỏa thuận gia hạn hợp đồng ngay trước khi hợp đồng cũ hết hạn và đưa ra mức giá thuê cạnh tranh cùng những gói khuyến mại hấp dẫn. Báo cáo của Savills cho biết, Trung tâm Thương mại Hàng Da Galleria (chợ Hàng Da cũ) chính thức đóng cửa vì vắng khách thuê với lời thông báo "tái cấu trúc, để nâng cấp, sửa chữa mới TTTM theo mô hình mới". Khủng hoảng tài chính cũng dẫn đến việc giảm giá thuê phòng hàng ngày của khách sạn 4 và 5 sao. Khu vực trung tâm hiện vẫn có giá thuê đắt nhất trong khoảng 40USD tới 150USD với tỷ lệ thuê luôn đạt mức trên 90%.

Savills Việt Nam cũng ghi nhận, giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở hầu hết các quận. Giờ đến Tết, nếu vẫn không bán được có khi sẽ phải giảm thêm 10% nữa”, chị Lan tâm sự. Trong khi dư luận nhiều người cho rằng việc đầu tư vào thị trấn này để PR nhiều hơn là để kinh doanh thì ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội lại cho rằng đây là một việc đầu tư sáng suốt, có tầm nhìn hay cách làm mà giới bất động sản thường gọi là đón lõng thị trường. Khó khăn là do "các vị" gây ra Thưa ông, mới đây các hội viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã tỏ ra bức xúc sau những phát biểu của ông về thực trạng và cách giải bài toán thị trường bất động sản hiện nay. Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nội năm nay sẽ có những biến động theo hướng có lợi cho người mua. Hơn 5 năm nay, người dân sống ở cụm dân cư No1 – No5 Dự án nhà để bán của Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội phải dùng nước giếng khoan bị nhiễm hàm lượng thạch tín (asen) cao gấp 37- 43 lần cho phép.

Read More