Hạ lãi suất có thể cứu bất động sản?

Bất động sản chợ chiều rộ phong trào “cắt lỗ”

I. Câu khách, bất động sản ra vỉa hè tiếp thị

Nhưng đây lại được xem là cơ hội cho nhiều quỹ đầu tư chuyên về bất động sản. Đặc biệt, Sàn BĐS & VLXD INFO đã hợp tác với kênh truyền hình chuyên biệt về lĩnh vực tài chính kinh tế - InfoTV sản xuất chương trình truyền hình mang tên Sàn bất động sản INFO, phát sóng chương trình đầu tiên vào ngày 30/7. Lựa chọn phương án tài chính phù hợp Một trong những yếu tố quan trọng đối với thị trường bất động sản là chúng ta cũng cần phải quan tâm đến phương thức thanh toán. Ông Nguyễn Tâm Tiến, Tổng giám đốc Viễn Đông Land đã có trao đổi xung quanh dự án này.

T (theo AFP, Bloomberg). Chính nhờ những nỗ lực vượt bậc, cũng như sự đoàn kết của nhân viên đã giúp Khải Hoàn Land gặt hái được những thành quả đáng tự hào như bây giờ. Đây là nguyên nhân chính khiến cho các dự án chậm triển khai, ứ đọng vốn mà doanh nghiệp sử dụng vốn vay lại phải trả lãi theo thời gian. Ngày 10/8/2009, Liên hiệp HTX DV NN TH Đồng Nai (Dona Coop) đã khai trương sàn giao dịch bất động sản Donaland tại tòa nhà Dona Coop, quốc lộ 51, Khu Phước Hải, Long Thành, Đồng Nai. Tuy nhiên, điều lo ngại trên đã không thành bởi giá nhà, đất mấy hôm nay có dấu hiệu chững lại không tăng từng ngày như trước. Ông có thể chia sẻ thêm về những dự định của Khải Hoàn Land về vấn đề nhân sự trong thời gian tới? Sắp tới, chúng tôi sẽ tổ chức một cuộc thi nghiệp vụ kĩ năng bán hàng cuối năm cho nhân viên môi giới BĐS của công ty.

II. Bất động sản 24h: Mặc giải cứu, băng vẫn chưa tan

Dự thảo nêu rõ, Chính phủ quy định cụ thể về vốn pháp định cho phù hợp điều kiện phát triển kinh tế-xã hội từng thời kỳ. Hàng loạt doanh nghiệp kinh doanh nhà đất trên cả nước ráo riết lập sàn giao dịch theo Luật kinh doanh BĐS và ra sức tiếp thị nhằm tìm nguồn hàng cho thời gian tới. Điều đó có nghĩa là phần lớn những người mua nhà ở Việt Nam không phải là người có nhu cầu thực. Dữ liệu chính xác về giao dịch bất động sản, phần nhiều trong số đó là giao dịch "ngầm" với mức giá cụ thể ra sao lại không được tiết lộ. Chính vì vậy, việc trở thành đối tác với các địa phương, các doanh nghiệp lớn là công việc vô cùng quan trọng”, ông Hideo Okubo giải thích với phóng viên Báo Đầu tư khi được hỏi về các biên bản hợp tác đã ký với các địa phương của Việt Nam. Mới đây trên tờ Bangkok Post của Thái Lan có đăng bài viết của tác giả Matthew Koziora nhận định về những cơ hội và thách thức đối với các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài tại Việt Nam; Xin giới thiệu tới độc giả bản lược dịch của bài viết này.

Ông cho rằng giá bất động sản thương mại tại Đặc khu hành chính này có thể tiếp tục tăng trong sáu tháng tới, khi tỷ lệ văn phòng còn trống hiện nay ở mức rất thấp. Một vài chuyên gia còn dự báo thị trường bất động sản có thể diễn ra kịch bản “cầm chừng và suy yếu dần. Theo báo cáo của các sàn giao dịch tại khu vực Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2011 có khoảng 2. Liệu việc ngân hàng nới lỏng tín dụng cho các khoản vay đầu tư bất động sản có phải là cơ hội giúp các doanh nghiệp BĐS có thể thu hút vốn trong thời điểm khan hiếm như hiện nay ? Liệu các ngân hàng có “mở hầu bao” thực không hay chỉ công bố để “làm thương hiệu”, nhất là trong bối cảnh các ngân hàng đang cạnh tranh khá gay gắt để chứng minh uy tín với khách hàng sau đợt thanh lọc bằng hạn mức tăng trưởng tín dụng vừa qua? Và liệu có phải cứ “bơm” tiền vào là cứu được thị trường? Từ nay tới tháng 6/2012, phân khúc bất động sản nào sẽ ấm lên? Chung cư hay đất nền?.Vậy giá HDC theo phương pháp P/E là 77,778 đồng. Bởi thị trường này không chỉ cho vay mua nhà đất, mà còn có các gói sản phẩm như cho vay thuê, mua văn phòng; cho vay xây dựng, sửa chữa nhà… Do vậy, không chỉ các NH TMCP mà còn có nhiều NH 100% vốn nước ngoài, NH liên doanh cũng mở rộng hoạt động này.

III. Thuế thu nhập cá nhân với đầu tư bất động sản

Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt tại Tp. Như vậy, kỳ vọng để cổ phiếu bất động sản tiếp tục tăng giá là rất lớn. Ở góc độ hiệp hội ngành nghề, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Cơ quan hoạch định kinh tế hàng đầu của Trung Quốc cho biết giá nhà mới trong tháng 6 đã tăng 1,1% từ tháng 5 vừa qua. Tuy nhiên điều quan trọng vẫn là người môi giới phải biết tự học, tự rèn luyện tìm hiểu kiến thức về thị trường cũng như thường xuyên trau dồi các kỹ năng bán hàng hiệu quả. Các loại đất chưa có sổ đỏ cũng được rao bán nhiều với giá 500.

Không đủ khả năng chịu đựng, nhiều lúc chị đã muốn chuyển chỗ ở nhưng lo ngại chưa chắc tìm được nơi tốt hơn giữa cơn bão giá. Những dự án được STDA phân phối đều được khách hàng tích cực đón nhận. VnTPO-2009 chỉ tập trung vào giới thiệu các dự án tiềm năng đến các nhà đầu tư bất động sản, trong đó sẽ tập trung nhiều vào lãnh vực bất động sản du lịch. Có thể tháo gỡ “vướng mắc” này như thế nào, thưa ông ?Theo tôi, cần sớm thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà và mô hình Quỹ đầu tư tín thác bất động sản để tạo thêm nguồn cung vốn cho thị trường bất động sản. Để chấn chỉnh thị trường bất động sản, không để thị trường bất động sản trở thành nhân tố tác động gây ra lạm phát cao và nền kinh tế “bong bóng”, kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản để chống đầu cơ, nhưng cũng tránh gây sốc, làm đóng đóng băng thị trường bất động sản, gây tác động xấu lan truyền đến hệ thống các tổ chức tín dụng và đời sống xã hội như Kết luận của Bộ Chính trị về tình hình kinh tế - xã hội năm 2011, Theo Bộ trưởng Nguyễn Hồng Quân, Bộ Xây dựng đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ một số giải pháp sau: Thứ nhất: Kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản để chống đầu cơ, nhưng cũng tránh gây sốc, làm đóng băng thị trường bất động sản, với các biện pháp: Cần sớm ban hành hệ thống tiêu chí cho vay bất động sản đối với các tổ chức tín dụng. Theo tôi, giá đất hiện nay đang tạm thời trở về giá trị thật.

Read More

Bất động sản 6 tháng đầu năm gặp nhiều khó khăn

Bất động sản Úc: Thị trường hấp dẫn đối với nhà đầu tư châu Á

I. Bất động sản: Đáp ứng nhu cầu thật

Những ngành nghề mang tính truyền thống như: Sản xuất hàng tiêu dùng, điện tử dân dụng, xây dựng, bất động sản, du lịch sẽ bị ảnh hưởng nặng nề và đình trệ. Có thể nói, một trong những thành quả lớn nhất của nước ta trong thời kỳ đổi mới đó là đã tạo ra lực lượng doanh nghiệp tư nhân và đội ngũ doanh nhân đã đóng góp đến hơn phân nửa GDP của cả nước, trong đó có các doanh nhân và doanh nghiệp bất động sản. Theo nhân viên bảo vệ tại đây, thời điểm xảy ra vụ việc có một phụ nữ cùng cháu bé (1 tuổi) đang ngồi hóng nắng cạnh cửa kính (cửa chính dưới tầng trệt, phía Đông của căn hộ)… xem thêm Chủ đầu tư “tính kế” vực dậy thị trường Khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, nhu cầu thực về nhà ở của người dân là rất lớn, tuy nhiên khi được hỏi, thậm chí là những cá nhân, hộ gia đình có tiềm lực về tài chính họ khẳng định sẽ không rút hầu bao mua nhà thời điểm này. Ngoài ra, với lợi thế sở hữu những bãi biển sạch, đẹp, không khí trong lành, đã từng được tạp chí Forbes (Mỹ) bình chọn là một trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh, Đà Nẵng thu hút rất nhiều du khách nội địa và quốc tế đến tham quan và nghỉ dưỡng.

Đồng thời cũng là dịp để các doanh nghiệp nước ngoài tìm đến một cơ hội đầu tư tiềm năng. Dự báo trong năm 2012 thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn nhưng có xu thế khó khăn giảm dần để chuyển sang năm 2013 sẽ hồi phục. Hay tăng cường tín nhiệm của các doanh nghiệp bất động sản để thu hút vốn từ các nhà đầu tư tiềm năng. Câu chuyện về một đại gia bán lẻ Hàn Quốc đã mua lại một trung tâm thương mại ở Tây Sơn, Hà Nội là một ví dụ. Dựa trên những chỉ số bất động sản NCREIF (viết tắt của National Council of Real Estate Investment Fiduciaries), các chuyên gia của công ty dịch vụ bất động sản CB Richard Ellis Group Inc đã dự đoán những nhà đầu tư bất động sản ở Mỹ có thể sẽ phải chờ đến năm sau (2011) mới thấy được sự phát triển trở lại của thị trường này hay nói cách khác là họ vẫn còn phải tiếp tục đối đầu với những khó khăn thêm 1 năm 2010 này nữa. Điểm những tên tuổi trên các sàn chứng khoán chỉ có khoảng 20 người đang nắm giữ khối lượng cổ phiếu có giá trị từ 600 tỷ đồng trở lên, đủ lọt vào hạng siêu giàu.

II. Siết chặt hoạt động sàn giao dịch bất động sản

Đại diện của Hoàng Anh Gia Lai bày tỏ, Myanmar vốn phát triển trên nền tảng văn hóa Anh Quốc nên họ nhận định các nhà đầu tư rất thận trọng. Dự án Viễn Đông Meridian sẽ đón đầu sự phát triển trong tương lai của Đà Nẵng, nhằm cung cấp dịch vụ liên hoàn văn phòng - khách sạn - căn hộ - trung tâm hội nghị và thương mại đáp ứng kịp thời những nhu cầu của các tập đoàn lớn, các thương gia, các nhà quản lý cao cấp cũng như khách du lịch tiềm năng. Tuy nhiên, các nhà phân tích cũng cho rằng, điều quan trọng quyết định thành công của một dự án bây giờ chính là việc các chủ đầu tư phải thấu hiểu đặc tính của từng phân khúc thị trường để cho chính sách đầu tư và giá cả hợp lý. Luật sư Vũ Mạnh Hùng - Văn phòng Luật sư Phạm Hồng Hải và cộng sự cho biết, các sàn thường lách luật để huy động vốn bằng cách gọi đó là hợp đồng đặt cọc, đồng thời trình độ của các nhân viên tại sàn không đúng quy định… Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, sở dĩ các sàn giao dịch bất động sản có thể tự tung tự tác sai quy định của pháp luật như vậy là do thời gian trước đây việc thành lập sàn giao dịch bất động sản khá dễ dàng, các sàn bung ra quá nhiều nên khó quản lý. Henry Cheng, Giám đốc điều hành Công ty New World Development – tập đoàn phát triển bất động sản lớn nhất Hồng Công cho rằng: “Nếu có giảm cũng không thể đến mức quá lớn, bởi chính phủ sẽ không để giá giảm quá mạnh khi thị trường bất động sản đang đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của Trung Quốc”. Tuy nhiên, với giới đầu tư địa ốc, khi mà thị trường tiền tệ, tài chính biến động khó lường thì cũng là lúc hy vọng của họ được nhen nhóm.

Nhân hòa (sự gia tăng của dân số, nhu cầu của người dân, mức thu nhập của người dân, trình độ học vấn, quan niệm của xã hội về nơi ăn chốn ở… ), - Của quá trình lịch sử của quốc gia mà bất động sản đó tồn tại. Được biết, Leader Real là thành viên của Hội đồng chuyên gia bất động sản CRS Hoa kỳ. Trên thực tế, điều này đã làm cho giá nhà đất đang trở về với giá trị thực và nguy cơ bong bóng thị trường đang được giảm bớt. Ông Tống Văn Nga, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt NamBất động sản là lĩnh vực đầu tư đòi hỏi phải có nguồn vốn vững mạnh, kế hoạch tài chính dài hạn.Lý do là các đối tác nước ngoài khi đàm phán về chuyển nhượng dự án đưa ra yêu cầu mà rất ít dự án BĐS đáp ứng được là dự án phải hoàn chỉnh về mặt thủ tục pháp lý, như phải có “sổ đỏ”, phải được phê duyệt quy hoạch với tỷ lệ 1/500… Cũng có một số đối tác là DN trong nước “dễ tính” hơn, nhưng lại không có vốn. Trên thế giới, các nước đã dùng thuế để quản lý quy hoạch, thuế để quản lý dân cư, thuế để quản lý phát triển đô thị, để quản lý thị trường bất động sản, để chặn đầu cơ.

III. 4 cách huy động vốn cho bất động sản

Hồ Chí Minh: Ngân hàng Nhà nước đã khám và điều trị đúng căn bệnh của thị trường bất động sản bằng cách "mở van” tín dụng và cơ cấu nợ cho doanh nghiệp tạo điều kiện vực dậy thị trường này. Bởi lẽ, theo các ngân hàng, nếu áp dụng đúng quy định tại Thông tư 13, thì sắp tới đây, các ngân hàng sẽ phải tiếp tục siết cho vay tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, ngay cả với đối tượng có nhu cầu về nhà ở. Chúng tôi còn cho rằng thông qua hoạt động này, sẽ phân cấp thành những nhà đầu tư ban đầu, chỉ xây dựng dự án để bán lại cho những doanh nghiệp chuyên xây dựng. Lĩnh vực bất động sản, có lẽ cũng cần một chương trình trung hạn như thế, đặt trong một lộ trình dài hạn, mới mong hồi phục thực sự chứ chẳng thể chỉ trông mong ở gói 30. CafeLand - Sau một khoảng thời gian dòng tiền cho bất động sản bị thắt chặt khiến cho bất động sản rơi vào tình trạng “hấp hối”. Dùng thuế để hạn chếViệc các sàn giao dịch bất động sản mua sỉ sản phẩm để sau đó bán lẻ ít nhiều sẽ khiến người mua bị thiệt.

Hơn nữa, về mặt chính sách lại thiếu những cơ chế để khuyến khích người dân thực hiện giao dịch qua sàn, do vậy tỷ lệ các giao dịch được thực hiện qua sàn lại chiếm tỷ lệ nhỏ trên thị trường. Những điểm sáng là các nhà đầu tư bất động sản cũng như người mua, ngay cả các nhà đầu tư nhỏ lẻ, đã chuyên nghiệp hơn trong việc thực hiện đầu tư cũng như nhìn nhận về lĩnh vực này. Ảnh: Internet Thời gian gần đây xuất hiện hàng loạt bài báo, nhận định khá bi quan về thị trường bất động sản. Bên cạnh dư nợ cho vay bất động sản, hiện còn có một lượng vốn khoảng 400 - 500 tỷ đồng cho vay khác được thế chấp bằng bất động sản. Huy động vốn cho bất động sản sẽ không còn là chuyện quá khó nếu chúng ta biết chọn đúng con đường. Ngoài tính an toàn cao, số tiền đầu tư lớn nên phân khúc này sẽ chủ yếu hướng đến những người có nhu cầu thực thay vì nhà đầu cơ lướt sóng.

Read More

Hé mở kỳ vọng phục hồi thị trường bất động sản

Sau chứng khoán là bất động sản?

I. Bất động sản Trung Quốc tiếp tục tăng cao kỷ lục

Ngày 26/7, Tổng Giám đốc Công ty CP Sàn bất động sản Việt Nam Lê Hồng Bàng đã "phát hành" bản thông cáo báo chí, trong đó có nêu một loạt cái gọi là "thông tin pháp lý về dự án", nhưng chỉ là văn bản phúc đáp thông thường của các cơ quan chức năng gửi đến doanh nghiệp. Thu hẹp vốn cho đầu tư bất động sản Nghị quyết 11 của Chính phủ có nhiều giải pháp liên quan đến các lĩnh vực sản xuất và đời sống. Doanh số nhà bán ở Mỹ đang tăng lên; trong khi đó, chỉ số Standard & Poor's/Case Shiller về giá nhà bán tại 20 thành phố lớn của Mỹ đã tăng 0. Ngoài ra, khi nhiều công ty bất động sản bắt đầu hoạt động ở các khu vực mới được mở rộng, thành phố sẽ có nhiều nguồn thu hơn để tiếp tục nâng cấp cơ sở hạ tầng.

Theo số liệu của Công ty Tư vấn bất động sản CBRE, tính đến hết năm 2007, toàn thành phố Đà Nẵng có khoảng 55. Khi đưa gói hỗ trợ tín dụng này vào đời sống, mục tiêu mà Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng đề ra là chậm nhất trong vòng 36 tháng kể từ ngày 1/6/2013, phải hoàn thành việc giải ngân gói 30. Giá đất khu vực này đã lên đến 200 triệu đồng/m2 mà vẫn được giới địa ốc cho là "còn lâu mới hết giá". CafeLand – Thị trường bất động sản có một số tin chính đáng chú ý sau: Sợ nhất những dự án chưa làm được gì đã. Trong khi đó số giao dịch qua SGDBĐS tổng hợp tính đến ngày 10/9 chỉ có 33/226 sàn gửi báo cáo về Cục QLN-TTBĐS. Chúng tôi cho rằng thị trường căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục đóng băng khi thiếu vắng sự tham gia của giới đầu cơ.

II. Bất động sản vùng ven hấp dẫn trong thời khó

Sàn Vincom sẽ cung cấp dịch vụ cho thuê bất động sản đối với các căn hộ, biệt thự, gian hàng của khách hàng cần cho thuê lại với chi phí ưu đãi. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, việc dự thảo thông tư trao nhiều quyền cho Sở xây dựng các tỉnh thành phố, liệu có đảm bảo cho thị trường bất động sản minh bạch hơn hay lại phát sinh nhiều thủ tục hành chính mới? Tác giả : Nguyễn Trung Ý kiến bạn đọc (0). Các nội dung xác nhận bao gồm: tên BĐS, loại BĐS, địa chỉ, đặc điểm, tên người bán, tên người mua, giá BĐS. KTĐT - Ngày 29/7, Tập đoàn Đại Dương chính thức khai trương Sàn Bất động sản và Vật liệu xây dựng (BĐS & VLXD) INFO, tại tầng 2 tòa nhà OceanGroup, số 4 Láng Hạ. Tổng giám đốc Công ty TNHH Hùng Việt và KRDF03, Sang Hun Oh phân tích: "Dù chuẩn bị gói ưu đãi giảm giá và thanh toán kéo dài nhưng thị trường vẫn còn rào cản nên chúng tôi sẽ thận trọng. Do vậy các ban ngành có liên quan như Bộ xây dựng, Sở quy hoạch tỉnh, thành phố.

Chương trình của Hội thảo được chia thành 2 phiên với những tham luận cụ thể của các chuyên gia, các nhà quản lý, các Hiệp hội và các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. CafeLand – Nhà phát triển bất động sản lớn nhất châu Á CapitaLand đã dẫn dầu sự sụt giảm giá cổ phiếu tại Singapore sau khi Chính phủ tung ra hàng loạt biện pháp để hạn chế đầu cơ vào khu dân cư và công nghiệp. Mặc dù các dự án của DIG không thuộc khu vực thị trường tăng trưởng nóng như Quận 7, Quận 2 của Tp. Với hy vọng thị trường bất động sản Hà Nội sẽ ấm lên do giá vật liệu xây dựng giảm, tỷ lệ lạm phát được kiềm chế.Dự kiến, đến hết năm 2010 thành phố sẽ hoàn thành tiếp 10 dự án và có thêm 840 căn hộ và 1. Đó là cái đích mà luật phải đạt được, nếu không.

III. Bất động sản 24h: Len chân vào bất động sản, các ông lớn ngoài ngành có dễ “sẩy chân”?

Trong khi đó, so với thu nhập, giá bất động sản trung bình ở các nước châu Âu chỉ bằng 7 lần, Thái Lan 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần. Trong khi đó, tại Hà Nội cung còn nhỏ hơn cầu, tín dụng cho vay bất động sản của các ngân hàng ở Hà Nội mới chỉ chiếm 20%. Tính đến thời điểm cuối năm 2009, cả nước có gần 500 dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), với số vốn đăng ký trên 40 tỷ USD. vnTƯ VẤN TRỰC TIẾP: 08. Ngoài ra, lượng giao dịch mảng nhà chung cư khu vực Văn Khê, Dương Nội, Băc An Khánh… cũng có dấu hiệu tăng trở lại. Cũng trong khuôn khổ Triển lãm, Mạng các sàn giao dịch BĐS Việt Nam sẽ tổ chức bình chọn và trao Giải thưởng "Sàn giao dịch BĐS tiêu biểu 2009".

Để mua được dự án nhà ở khách hàng còn phải chạy vạy, tận dụng các mối quen biết “nói khó” với chủ đầu tư. Trước ngày 30/11 các địa phương như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Cần Thơ phải xây dựng cơ sở dữ liệu về giá giao dịch bất động sản, số lượng giao dịch bất động sản và các chỉ số đánh giá thị trường bất động sản, đồng thời tổ chức công bố lần đầu theo quy định của Bộ Xây dựng, kể từ quý 3/2011. Nhà nước đã thu thuế chuyển nhượng bất động sản thì các hợp đồng góp vốn cũng phải được áp dụng chính sách miễn thuế cho những người có một bất động sản duy nhất hoặc miễn cho các trường hợp là người thân trong gia đình. Ông Nguyễn Hồng Quân, Bộ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định: quan hệ cung - cầu trên thị trường bất động sản Việt Nam vẫn mất cân đối theo hướng cầu luôn lớn hơn cung và xu hướng này vẫn còn kéo dài trong tương lai vì tốc độ đô thị hóa vẫn tăng cao trong thời gian tới. Mặc dù vậy, các chuyên gia kinh tế cũng chỉ ra rằng mở rộng đầu tư bất động sản trong 7 tháng đã qua của năm 2009 đạt con số 11,6%, con số này mới chỉ bằng một phần ba so với tốc độ tăng trưởng đạt được năm 2007, thời điểm trước khi diễn ra suy thoái. Lợi nhuận cao từ mảng kinh doanh và ngân hàng đầu tư không đủ để bù đắp cho khoản chi phí tăng quá cao trong quý 2/2009.

Read More

Hướng tới phát triển thị trường bất động sản bền vững

Chứng khoán đi lên nhờ cổ phiếu bất động sản

I. Làm gì để thị trường bất động sản phát triển ổn định?

CafeLand – Thị trường hôm nay có một số tin chính nổi bật như: Thị trường bất động sản - Cuộc đuổi bắt giá; Khách hàng mất Tết vì “sập bẫy” dự án Thượng Đình Plaza; Sẽ có hiệu ứng các nhà thầu đòi bồi thường; Doanh nghiệp bất động sản có thực lãi… Bất động sản 24h: Người mua mãi chịu thiệt Bất động sản 24h: Chính phủ bác hàng loạt thông tin sai lệch Bất động sản 24h: Cứu không được, bỏ cũng không xong. Dự đoán năm 2010, bất động sản Việt Nam sẽ tiếp nhận dòng vốn đầu tư mới từ Hàn Quốc với sự thận trọng hơn đối với rủi ro từ thị trường so với thời điểm bùng nổ của những năm 2006 và 2007. Nhưng lẽ dĩ nhiên, người mua cũng thường nhắm mắt chấp nhận những điều kiện chỉ ở mức tương đối. Bên cạnh đó, việc triển khai các dự án nhà ở chính sách xã hội khá chung chung và khó tiếp cận đến đúng đối tượng.

Trong khi nếu có những nỗ lực từ phía Nhà nước nhằm hỗ trợ về tiền đất và sử dụng đất và hạ tầng thì giá bán đến người tiêu dùng sẽ giảm rất nhiều. Người vay chứng minh thu nhập tối thiểu 10triệu đồng/tháng, giá trị căn nhà sẽ mua ít nhất 800 triệu đồng. Anh Quang đã trả Thọ 3 tỷ đồng để mua lại căn hộ trên. Trong khi đó, theo một lãnh đạo Tổng công ty Xây dựng Hà Nội, hiện nay có khá nhiều dự án chậm tiến độ đã khiến khách hàng mất lòng tin. Chỉ trong tháng 6, ABBank đã giải ngân gần 600 tỷ đồng cho vay tiêu dùng cá nhân, trong đó 50% là vay mua nhà. CafeLand - Trong thời gian qua, chúng ta thấy bàn nhiều về cách thức để tháo gỡ ngòi nổ bất động sản.

II. "Báo tử" sàn giao dịch bất động sản?

Hà Nội: Được mùa văn phòng cho thuêĐầu năm 2008, thị trường bất động sản ở Hà Nội phát triển khá ổn định, thậm chí còn có dấu hiệu tăng giá nhẹ. Theo đó, Savills Vietnam vừa được Công ty Liên doanh tháp BIDV lựa chọn là Công ty Quản lý tòa tháp BIDV. Số tiền này đối với người dân lao động là cả một thời gian dài tích góp và không phải ai cũng chấp nhận mua qua trung gian. Sau một thời gian dài không tìm thấy "ánh sáng cuối đường hầm”, nhiều dự án tại TP. Việc hình thành hệ thống tài chính bất động sản theo mô hình của một số quốc gia phát triển đang vận hành, nhất là Quỹ tín thác bất động sản (REIT) cũng nên được tính đến. Trong khi các công ty kinh doanh bất động sản trong nước rầm rộ khởi công, khánh thành dự án và ồ ạt tung ra các sản phẩm, thì không ít dự án bất động sản có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) “án binh bất động”.

Thắt chặt tín dụng bất động sảnTháng 2/2011, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 11 về yêu cầu Ngân hàng nhà nước (NHNN) giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với năm 2010, nhất là lĩnh vực bất động sản. Đến nay, nhiều nhà đầu tư khẳng định, đã giảm giá hết cỡ trong khi người dân vẫn đang chờ giá xuống thấp hơn, nên thị trường bất động sản thiếu vốn, nhiều dự án bị dừng tiến độ. Đặc biệt, theo quy định hiện hành thì NĐT khi đó thực chất cũng vẫn chưa phải là chủ sở hữu của BĐS "vô hình" đó. Cuộc chiến giá cả của phân khúc nhà ở giá thấp bắt đầu từ thời điểm 2 năm trước khi một Dự án chào giá ở mức 10 triệu đồng/m2.Điều này cho thấy, nhiều DN đang gặp khó khăn về vốn và tạm thời phải giải phóng hàng. CVI cũng đã phát hiện ra khoảng 14.

III. UBS tham gia thị trường bất động sản Australia

Giờ đây, khi bất động sản đang bất động, giới hạn chịu đựng vượt quá ngưỡng, nhiều doanh nghiệp đang đứng trước bờ vực thẳm, một số khác co cụm, rút chạy khỏi thị trường này để "bảo toàn năng lượng”. Theo Chủ tịch Hội đồng Quản trị Đoàn Nguyên Đức, lãi từ bất động sản năm 2011-2016 sẽ ổn định ở mức 1. và thổi lửa vào cuộc đua giành thị phần này trong thời gian tới. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, nguồn vốn chính đổ vào thị trường lâu nay chủ yếu dựa vốn vay ngân hàng. Tòa nhà Asia Tower nằm gần Nhà Thờ lớn vừa khai trương và hiện đã có một danh sách khách thuê khá ấn tượng. Những tháng qua, thị trường bất động sản trên cả nước, đặc biệt tại một số thành phố lớn như Hà Nội, Tp.

Còn đối với người mua bất động sản, họ sẽ phải lấy nguồn tiền từ tiền gửi tiết kiệm hoặc chứng khoán ra để mua bất động sản. Năm 2011, thị trường BĐS đã phải đối mặt với hàng loạt khó khăn, dòng tiền khan hiếm do những dòng vốn vào thị trường này bị hạn chế và người mua không còn hứng thú nữa. Ông Trần Như Trung – Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường tại Việt Nam cho biết, hiện có hai luồng ý kiến khác nhau về sự bão hòa căn hộ trên thị trường bất động sản Hà Nội. Theo ông Phan Thành Mai – Trưởng ban điều hành miền Bắc mạng các sàn Giao dịch bất động sản Việt Nam, sản phẩm trên sàn giao dịch không chỉ là các chủ đấu tư bán sản phẩm, mà còn là hợp thức hóa các sản phẩm đã bán theo dạng hợp tác góp vốn hoặc cho vay vốn kèm điều khoản quyền mua căn hộ. Điều này không phù hợp với Khoản 1. Hiện tại, nguồn thu từ việc triển khai dự án là do doanh thu bán hàng tại dự án Gamuda Gardens ước tính mới đạt dưới 10% trên tổng giá trị đầu tư.

Read More

Housing is as affordable the way it became a decade ago

THIS home at Oakdale Rd, New Norfolk recently sold for $316,000. It can be in one of Australia’s most economical suburbs.

Vianhouselink.com have many service apartments for rent in Hanoi cheap, and have house rental, villas rental, apartment building for rent in hanoi, dedicated staff, attentive, with multiple locations to choose from, you'll get 1 life happy and comfortable

DESPITE what many buyers might imagine, new research has shown Australian homes are nevertheless as affordable as they were about ten years ago.

Analysis by CommSec chief economist Craig James has says home prices are four times household disposable income.

He was quoted saying this ratio was broadly unchanged at a decade ago.

“In the last decade disposable income per household has risen around 70 per cent while the

average home price has lifted around 67 percent,’’ he was quoted saying.

“Home values could be up, but so are disposable incomes,’’ he explained.

Mr James said Australians had become richer with time as well as in days gone by decade, incomes had grown slightly faster than home prices.

“But broadly on the decade little has changed with regards to home affordability - it's gone

sideways,’’ he explained.

He explained certainly people spent much more about homes coupled with bigger and better homes than they did ten years ago, so they really thought housing was less affordable.

But he was quoted saying after you checked out it from the purely financial ratio, things hadn't changed much.

“Certainly homes are less affordable than 19 years ago, but that is not because income growth has become sluggish, but because wealthier Australians, using lower rates of interest, and benefiting

from cheaper basic necessities like food, clothing and transport, have channelled extra dollars to the house.

“Homes are bigger and of higher quality than 2 decades ago.’’

Mr James said the modern figures through the RP Data/Rismark Home value index showed the median price of a home across Australia, was $450,000.

The Australian Bureau of Statistics national accounts estimate of disposable income per household was $111,919.

“In the last year the median home price rose by 5.9 per-cent, outpacing the 1.7 percent lift in income per household,’’ Mr James said

“But interestingly within the last few decade, the average income per household has risen by 70.6 per cent, outpacing a 66.7 percent lift in home prices.’’

In accordance with RP Data, a lot of Australia’s most economical suburbs come in South Australia, Queensland or Tasmania.

It found Elizabeth Vale, in Adelaide was Australia’s lowest priced capital city suburb.

The northern Adelaide suburb features a median property value of $143,452.

Recent sales include, 21 Rollison Rd, Elizabeth Vale which sold for $195,000.

21Rollison Rd, Elizabeth Vale has four bedrooms and ducted air conditioning. Picture: realestate.com.au Source: Supplied

Nearby Elizabeth North was the 2nd most affordable suburb which has a median property valuation on $159,438. The suburb was established with the South Australian Housing Rely upon 1955.

Recent sales include 11 Chirton St, Elizabeth North which sold for $142,500.


The timber-frame home at Chirton St, Elizabeth North has three bedrooms.Source: Supplied

Source: vinahouselink

Read More

Bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết 40 triệu cp trên HOSE

I. Bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết 40 triệu cp trên HOSE

Công ty bất động sản Sài Gòn vừa ra mắt 2 căn hộ mẫu dự án căn hộ Moscow Tower (P. Nhiệm vụ thoái vốn của EVN còn ở một số công ty như: Công ty Bảo hiểm Toàn cầu, Công ty tài chính Điện lực, Công ty Bất động sản Sài Gòn Vina và Công ty bất động sản Điện lực miền Trung. Theo đó, 40 triệu cổ phiếu của CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII) được chấp thuận đăng ký niêm yết kể từ ngày 22/8/2012. HCM có quy mô 82 ha, tổng vốn đầu tư 215 triệu USD.

Được biết, SII có vốn điều lệ 400 tỷ đồng hoạt động kinh doanh chính là tái đầu tư tài chính vào các dự án cơ sở hạ tầng, bất động sản và các dự án có nguồn thu ổn định. Ông Nguyễn Quang Hiển - Thành viên hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc phát biểu tại lễ khởi công. vn Mobile: 0914 67 23 89 Hotlines: 0937 211 633 hoặc 0933 60 66 11 (08) 3925 8899 hoặc (08) 3868 3889 Website: www. Tập trung chủ yếu vào các khu dân cư, căn hộ và khu nghỉ dưỡng cao cấp. Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) cho biết, công tác thoái vốn đầu tư khỏi các lĩnh vực đầu tư ngoài ngành được khẩn trương tiến hành. Cổ đông tham dự Đại hội theo danh sách đã được chốt vào ngày 15/1/2013.

II. CII: Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn đã bán 980,000 cp

Dự án hội tụ 3 yếu tố: tiêu chuẩn sống của khu căn hộ cao cấp, tiện nghi của khách sạn hạng 5 sao và không gian thư giãn của resort - golf miền biển. Lễ trao tặng cặp cho học sinh lần này cũng mang ý nghĩa đó. Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Sài Gòn Vi Na trân trọng thông báo đến Quý cổ đông việc chi trả cổ tức năm 2011 như sau:. Vừa qua, tại Khách sạn Park Hyatt Sài Gòn, Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn - Thái Sơn và Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ An Biên (Toto) đã ký kết hợp đồng cung cấp thiết bị phòng tắm cho dự án Sunshine Hill Villas. Dự án là một quần thể không gian sống động sang trọng, gần gũi thiên nhiên, với tổng diện tích 7,4ha, gồm 139 căn biệt thự mang phong cách châu Âu thuộc trường phái kiến trúc cổ điển Victoria. Dự án nhắm đến phục vụ khách hàng có thu nhập trung bình, đặc biệt ưu tiên cho đối tượng là cán bộ, chiến sĩ quân đội và công an.

Liên hệ: Công ty cổ phần bất động sản Sài Gòn ViNa Địa chỉ: 628 - 630 Võ Văn Kiệt, phường 1, quận 5, TP HCM. Bộ phim kể về những chuyện thần bí quanh cái chết của cô con gái út mà ông vua bất động sản Sài Gòn Hứa Bổn Hòa nhất mực yêu thương. Trước đó một ngày, SII đã bán 980,000 cp CII và giảm tỷ lệ sở hữu từ 6. Đây là một trong những nội dung quan trọng trong đề án tái cơ cấu EVN giai đoạn 2012-2015.SCL - Sông Đà Cao Cường: Dầu khí Đông Đô đăng ký bán 187 nghìn cổ phiếu trong số 387 nghìn đơn vị đang nắm giữ. Chung cư Linh Trung tọa lạc tại số 6 - 8 đường số 16, phường Linh Trung, quận Thủ Đức với tổng diện tích khu đất 4.

III. Đầu tư hạ tầng bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết tại HoSE

HCMTheo dự kiến ngày 12/09/2012, cổ phiếu Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn sẽ chính thức giao dịch trên SGDCK Tp. Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn đăng ký thoái toàn bộ vốn trong thời gian từ 27/6 – 27/7. SII được thành lập vào tháng 5-2010 trên cơ sở mua lại Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Việt Thành. Dự kiến, sau 24 tháng thi công, dự án sẽ được bàn giao vào quý 3. Thị trường đã khởi động sau Rằm Tháng Giêng khá sớm với nhiều tín hiệu khả quan. Theo đó, tập đoàn Pau Jar sẽ ủy quyền cho SAPro phân phối và tiếp thị độc quyền khu căn hộ cao cấp The Flemington.

Được biết, ông Lê Quốc Bình – Tổng giám đóc CII đồng thời cũng là Chủ tịch HĐQT của Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn. Đây cũng là đơn vị tiên phong đưa mô hình sở hữu kỳ nghỉ và E-Condotel vào Việt Nam. Công ty Cổ phần bất động sản Sài Gòn Phương Nam (SAPro) vừa công bố xu hướng đầu tư nghỉ dưỡng E-condotel Ocean Vista tại Sea Links City, Mũi Né, Phan Thiết. CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (HOSE: SII) thông báo tổ chức Đại hội Đồng cổ đông bất thường năm 2013 lúc 8h30 ngày 06/02/2013 tại Hội trường ở Hội trường A2, Nhà khách T78, số 145 Lý Chính Thắng, P7, Quận 3, TPHCM. Cụ thể, vào cuối tháng 6 này, CII sẽ đầu tư 35% vốn vào Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII). SD7: GDKHQ trả cổ tức 2010 bằng tiền tỷ lệ 16%.

Nguồn: vinahouselink

Read More

CII: Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn đã bán 980,000 cp

Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng

I. Bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết 40 triệu cp trên HOSE

Hoàn toàn mới và mang biển tứ quý "hiếm" 66S-6666, chiếc Phantom màu trắng tinh khiết vừa được một nữ đại gia bất động sản Sài Gòn tậu về. Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) và Công ty CPĐT Hạ Tầng Bất Động Sản Sài Gòn (SII) đã ký kết Hợp đồng hợp tác đầu tư cho dự án Diamond Riverside. Với những thành công đã đạt được, đây là thời điểm thích hợp để Công ty tiếp tục mở rộng và đảm nhận vai trò là đơn vị quản lý, tư vấn, phát triển các dự án bất động sản mới. Hiện giá thấp nhất được chào bán tại khu căn hộ Ruby từ 19 triệu đồng/m2 trở lên, khách hàng thanh toán 30% tổng giá trị căn hộ, phần còn lại sẽ thanh toán vào thời điểm giao nhà trong quý I/2013.

Đồng thời, công ty sẽ tổ chức ĐHĐCĐ bất thường dự kiến vào cuối tháng 2/2013 để thông qua chiến lược của công ty theo hướng phát triển chuyên ngành môi trường nước. Đồng thời với vị trí đắc địa tại “thủ đô resort” Mũi Né, Phan Thiết và chiến lược phát triển thương hiệu tốt từ chủ đầu tư, tôi tin rằng E-condotel Ocean Vista sẽ là một trong những dự án bất động sản trọng điểm trong năm 2011” E-Condotel Ocean Vista là dự án thành phần thuộc khu phức hợp Sea Links City, Mũi Né - Phan Thiết, tọa lạc tại “thủ đô resort” Phan Thiết, thuộc khu tam giác 3 điểm đến nổi tiếng: Nha Trang - Đà Lạt - Phan Thiết. Trong một tháng qua, giá cổ phiếu SII Cdao động trong biên độ 11. Giá vốn hàng bán trong năm 2010 là 1,38 tỷ đồng, làm lợi nhuận gộp chỉ đạt 584,53 triệu đồng, tăng 48,36% so với năm 2009. Dự án có vị trí chiến lược nằm ngay cửa ngõ phía bắc TP HCM, giáp với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, liền kề với các quận 9, 2, 12, Bình Thạnh. Với tiềm lực tài chính và kinh nghiệm triển khai các dự án bất động sản lớn, Công ty CP Bất động sản Sài Gòn - Thái Sơn đã lựa chọn Công ty CP Cửa sổ nhựa châu Âu là đối tác cung cấp hệ thống cửa đi chính, cửa sổ, vách kính cho toàn bộ 139 biệt thự của dự án này.

II. CTCP Đầu tư bất động sản Sài Gòn niên yết 40 triệu CP

Đây là dự án bất động sản du lịch lớn với tổng diện tích 7,4 ha, gồm 139 căn biệt thự mang phong cách Châu Âu thuộc trường phái kiến trúc cổ điển Victoria. Cũng theo ông Jeremy Kinh, đối tượng khách hàng của Knight Frank tại Việt Nam sẽ bao gồm những đối tác lớn và cả những gia đình Việt Nam. HBC triển khai thi công khối A, B Khu Ruby với tổng cộng 1. Ngoài ra, khu căn hộ Ruby được mở bán với mức giá ưu đãi, thấp nhất từ 19 triệu VND/m2 cũng như hình thức thanh toán đặc biệt: chỉ trả trước 30% tổng giá trị căn hộ và phần còn lại sẽ thanh toán vào thời điểm giao nhà tức quý I/2013. VFG - Khử trùng Việt Nam: Quỹ tầm nhìn SSI đăng ký cùng mua và bán 500 nghìn cổ phiếu từ 24/2-24/4. Có cả những trường hợp “chứng bừa”, chứng cả hợp đồng chuyển nhượng đất cho người nước ngoài, “chứng” cả hợp đồng cho vay nặng lãi, “chứng” sai thẩm quyền địa hạt.

Cụ thể, vào cuối tháng 6 này, CII sẽ đầu tư 35% vốn vào Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII). Giao dịch này đã làm thay đổi tỷ lệ sở hữu của Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn từ 6. Giá biệt thự khoảng 250,000 đô la Mỹ/căn trở lên, bao gồm gói nội thất. Ngoài ra, nằm ở vị trí hội tụ “thiên thời - địa lợi - nhân hòa” như: đối diện bệnh viện Đa khoa khu vực Thủ Đức, bên cạnh hồ bơi Lâm Viên, chợ Linh Trung, chợ Thủ Đức, ga Metro số 12, siêu thị Coop Mart, đại siêu thị Co.Công ty Cổ phần Kỹ nghệ Khoáng sản Quảng Nam (MIC): CTCP Công nghiệp hóa chất Đà Nẵng - cổ đông lớn - đăng ký bán 234. Công ty Cổ phần chứng khoán Bản Việt là tổ chức tư vấn niêm yết.

III. Bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết 40 triệu cp trên HOSE

Công ty CP đầu tư bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (TTJSC) vừa công bố dự án Celadon City (P. Theo đó, EVN đang tập trung thực hiện các phương án thoái vốn tại Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Vina, Ngân hàng TMCP An Bình, Công ty CP Bảo hiểm Toàn Cầu, Công ty Tài chính Cổ phần Điện lực, Công ty CP Bất động sản Điện lực miền Trung và Công ty CP Bất động sản Sài Gòn-Vina… Tập đoàn và các đơn vị đã khẩn trương triển khai thực hiện kế hoạch 5 năm 2011-2015 và Phương án tái cơ cấu EVN giai đoạn 2012-2015 theo Quyết định số 1782/QĐ-TTg ngày 23/11/2012 của Thủ tướng Chính phủ. Năm 2012, SII đặt kế hoạch lợi nhuận 86,465 tỷ đồng, cổ tức bằng tiền 20%. Đại tá Nguyễn Văn Thành, Chính ủy Bộ chỉ huy Quân sự (BCHQS) tỉnh Phú Yên cho biết, cơ quan quân sự đã vận động được 30. Trong đó, dự án xử lý nước thải đô thị giai đoạn 1 tại TPHCM với tổng vốn đầu tư 3. Theo đó, 22/8 là ngày niêm yết có hiệu lực và đến ngày 12/9, số cổ phiếu trên sẽ chính thức được giao dịch.

Cùng ngày, tại xã Vĩnh Phú, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tường Phong cũng khởi công dự án Contentment Plaza với tổng vốn đầu tư 550 tỷ đồng. Sau vụ đó, nhiều tổ chức hành nghề công chứng đã yêu cầu các bên tham gia hợp đồng, giao dịch thực hiện việc điểm chỉ đồng thời với việc ký vào hợp đồng, giao dịch. Theo đó, CII sẽ tham gia đầu tư 35% vốn vào CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII). HCMTheo dự kiến ngày 12/09/2012, cổ phiếu Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn sẽ chính thức giao dịch trên SGDCK Tp. Đại diện NBB cho biết, với việc triển khai thực hiện kế hoạch năm 2010 và việc hợp tác đầu tư này, tính đến thời điểm 30/06, NBB đã cơ bản hoàn thành kế hoạch lợi nhuận cả năm 2010. Sau hơn 5 năm hoạt động đã gặt hái được những thành công nhất định trong lĩnh vực thí nghiệm vật liệu xây dựng, giám sát thi công, xây dựng cầu đường.

Nguồn: vinahouselink

Read More

CII: góp 35% vốn vào CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn

CII: Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn đã bán 980,000 cp

I. Công ty Bất động sản Sài Gòn niêm yết 40 triệu cổ phiếu

CafeLand - Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) vừa công bố quyết định về việc chuyển nhượng cổ phần tại Công ty CP Đầu tư bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (TTJSC). Đồng thời, đây là bước khởi đầu cho quan hệ hợp tác tốt đẹp giữa Công ty CP Bất động sản Sài Gòn - Thái Sơn và Công ty CP Cửa sổ nhựa châu Âu. Hơn nữa nhu cầu về nhà ở tại thị trường Việt Nam còn rất lớn. Đây là một trong những dự án quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng đa dạng của khách hàng.

Công ty Cổ phần bất động sản Sài Gòn Phương Nam (SAPro) chính thức khai trương chi nhánh mới tại Cao Thắng (số 288-290, Cao Thắng nối dài, P. Giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên là 12. VinaCorp - CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII) vừa công bố kết quả kinh doanh năm 2010 đã kiểm toán với EPS đạt 703 đồng. Liên hệ: Công ty cổ phần bất động sản Sài Gòn ViNa Địa chỉ: 628 - 630 Võ Văn Kiệt, phường 1, quận 5, TP HCM. Về mặt nghỉ dưỡng, E- Condotel đem đến một ngôi nhà riêng sang trọng, tiện nghi cho những ai có nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn vào những dịp cuối tuần. Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu và lợi nhuận đạt lần lượt 228,6 tỷ đồng và 1,49 tỷ đồng.

II. Đường vào tù của đại gia bất động sản Sài Gòn

Với đội ngũ kỹ sư, công nhân giàu kinh nghiệm cùng trang thiết bị máy móc tự động hiện đại nhập khẩu và hệ thống kinh doanh được quản lý chuyên nghiệp cùng 4 nhà máy, 1 trung tâm kính, 3 chi nhánh, 28 showroom và các đại lý trải rộng khắp cả nước, Eurowindow có thể đáp ứng nhu cầu về các sản phẩm cửa đi, cửa sổ, vách ngăn bằng vật liệu uPVC, cửa nhôm, hệ vách nhôm kính lớn, hệ thống cửa gỗ thông phòng, cửa cuốn, cửa tự động, các loại kính như kính an toàn, kính cường lực, hộp kính khổ lớn công trình kiến trúc khác nhau từ biệt thự, nhà phố, căn hộ cao cấp đến các tòa nhà văn phòng, các khách sạn, các trung tâm thương mại và các dự án bất động sản lớn trên toàn quốc. Thành phố Hồ Chí Minh là một bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển vùng của Knight Frank. Ngày 20/12 vừa qua, Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) cho biết, tính đến ngày 11/12/2013, đã chuyển nhượng thành công 25,2 triệu CP ABBank cho GELEXIMCO với giá trị 252 tỉ đồng. Theo đó, tỷ lệ cổ phần chuyển nhượng dự kiến là 28% vốn điều lệ TTJSC. TTJSC là công ty liên doanh giữa Sacomreal và Gmuada Land - một công ty bất động sản của Malaysia, có vốn điều lệ 1. Phối cảnh tổng thể dự án Celadon City.

Công ty bất động sản Sài Gòn vừa ra mắt 2 căn hộ mẫu dự án căn hộ Moscow Tower (P. Giao dịch này đã làm thay đổi tỷ lệ sở hữu của Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn từ 6. JSC * Địa chỉ trụ sở chính: Lầu 3, tòa nhà 60 NDC, số 60 Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam * Điện thoại: 08. Theo qui hoạch, đây là khu nhà ở kết hợp thương mại, được xây dựng để phục vụ cho nhu cầu về nhà ở cho người dân địa phương.pdf 20120829-SII-BCTC CTy Me Soat Xet Giua Nien Do Nam 2012. Công ty có 01 Công ty con là CTCP Kỹ thuật ENVIRO (SII nắm giữ 85% vốn điều lệ); 02 Công ty liên kết, gồm: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Cầu Đường Bình Triệu (SII nắm giữ 48,19% vốn điều lệ) và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Xây dựng Ninh Thuận (SII nắm giữ 26% vốn điều lệ)Chi tiết trong file đính kèm tại đây.

III. Công ty Bất động sản Sài Gòn niêm yết 40 triệu cổ phiếu

Như một mặc định, cứ thị trường bất động sản Sài Gòn trầm lắng thì ở Hà Nội, một số phân khúc lại nhộn nhịp. Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng là liên doanh giữa Sacomreal và Gamuda Land (Malaysia). Để khách hàng có thể cập nhật tiến độ thi công dự án thì hàng tuần chúng tôi có xe đưa đón khách hàng từ TP. Được biết, SII vừa được niêm yết 40 triệu cổ phiếu trên HOSE với tổng giá trị chứng khoán niêm yết là 400 tỷ đồng. Hiện giai đoạn 1 của Dự án là khu căn hộ Ruby đã hoàn tất và bắt đầu mở bán với mức giá ưu đãi, thấp nhất từ 19 triệu đồng/m2, khách hàng chỉ trả trước 30% tổng giá trị căn hộ và phần còn lại sẽ thanh toán vào thời điểm giao nhà (quý I/2013). Các căn biệt thự có 3 tầng (1 trệt, 1 lầu và 1 tầng áp mái) với 3 phòng ngủ đều có tầm nhìn hướng biển, phòng sauna, hồ bơi riêng và sân vườn rộng rãi.

Thành phố Hồ Chí Minh là một bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển vùng của Knight Frank. Ảnh: Đình Dũng >>Nhà ở thương mại “so găng” với nhà ở xã hội Công ty Land Saigon cho biết sẽ đầu tư khoảng 243 tỉ đồng để biến khu đất rộng 4. HCM đã có quyết định số 124/2012/QĐ-SGDHCM về việc chấp thuận đăng ký niêm yết cổ phiếu cho Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (mã CK: SII) như sau: Tên tiếng Anh: Sai Gon Infrastruction Real Estate Investment Joint Stock Company Tên viết tắt: SII JSC Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần số 0303476454 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 27/08/2004, đăng ký thay đổi lần thứ 12 ngày 21/05/2012. Công ty Cổ phần 565 báo cáo đã trở thành cổ đông lớn CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (HOSE: SII) sau khi mua thêm 519,130 cp và nâng sở hữu lên 5. vn) - Đầu tư bất động sản Sài Gòn đăng ký mua gần 5,4 triệu cổ phiếu CII từ 23/2-23/4. Thông qua sự hợp tác, SII kỳ vọng kinh nghiệm quốc tế và khả năng quản lý của VEIL về lĩnh vực đầu tư hạ tầng sẽ giúp công ty quản lý và tìm kiếm thêm những dự án mới trong tương lai.

Nguồn: vinahouselink

Read More

“Thị trường bất động sản khó đổ vỡ như Mỹ”

Thị trường bất động sản: Khấp khởi với… linh hoạt tín dụng

I. Thị trường bất động sản: Tìm cơ hội trong khủng hoảng

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản đổi chiều khiến giới chủ đầu tư bất động sản thay đổi quan điểm về việc mua – bán, sáp nhập dự án bất động sản. Theo thống kê từ thị trường căn hộ tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội của Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, lượng căn hộ có diện tích nhỏ giá bình dân còn chiếm tỷ trọng rất thấp. Tuy nhiên, với hơn 2,000 phòng cho thuê tiếp tục tung ra thị trường nên giá cho thuê khó có thể tăng mạnh trong năm 2010. Năm 2011, yêu cầu đối với các sản phẩm bất động sản sẽ ngày càng cao hơn do đó các nhà đầu tư sẽ phải đưa ra các sản phẩm mới và tạo sự khác biệt.

Điều này cũng như miêu tả một cô gái đẹp. Theo trang tin ĐT của Chính phủ, ngày 6/5, Công ty dịch vụ bất động sản lớn nhất thế giới thuộc Tập đoàn CBRE cho biết: "Bất chấp những khó khăn do tình hình kinh tế thế giới gặp nhiều bất ổn, tín dụng toàn cầu thắt chặt và tình hình lạm phát trong nước, trong quý I/2008, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối ổn định". Tuy nhiên, thực tế thời điểm hiện nay lại cho thấy, lượng cung thì ngày càng tăng nhiều hơn với hàng loạt các dự án lớn, nhỏ không ngừng bung hàng ra thị trường, trong khi đó gần như nhà đầu tư, khách hàng lại đang đứng ngoài quan sát, giao dịch rất ít dẫn đến thị trường mất thanh khoản. Tính cạnh tranh của thị trường bất động sản còn thấp, nhất là đối với thi trường sơ cấp (giao đất, cho thuê đất). Mặc dù có những đóng góp đáng kể đối với nền kinh tế, nhưng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn bộc lộ nhiều vấn đề khiếm khuyết và chưa thực sự ổn định. Đó là nhận định của ông Phạm Thành Hưng – Phó Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Thế Kỷ (CEN Group), mặc dù sắp tới Thông tư 161 của Bộ Tài chính về hướng dẫn thu thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng hợp đồng góp vốn BĐS có hiệu lực.

II. Làn sóng đầu tư mới trên thị trường bất động sản Việt Nam

Đối với thị trường vàng trong nước, trong ngắn vẫn có thể giữ được sự ổn định nhưng với trung hạn và dài hạn, không loại trừ khả năng thị trường sẽ có những thời điểm xuất hiện hiện tượng "vàng lên cơn sốt" nhất là khi giá vàng thế giới vượt ngưỡng 1. Không có nhiều nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi, người có tiền thì phần lớn là đã “ôm” đất mà chưa bán được. Với giá bán trung bình 14 triệu đồng/m2, diện tích từ 38-70m2, được cho là phù hợp với những gia đình có nhu cầu thực về nhà ở. Không lẻ lấy tiền người nghèo cứu nhà giàu, "Anh đã lên thiên đàng thì giờ xuống địa ngục" là quy luật tự nhiên”. Lạc vào “mê cung” này có người thoát ra được nhưng cũng có người đành ngậm đắng, nuốt cay khi giá thì giảm, đất không bán được. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS lại cho rằng, trong khó khăn cũng sẽ có những cơ hội bởi vì thứ nhất là nhiều DN phải bán sản phẩm của mình để thu hồi vốn và người dân sẽ có nhiều lựa chọn hơn với sản phẩm mà mình mong muốn.

Ông Nguyễn Quyết Thắng, Giám đốc sàn giao dịch Bất động sản Đại Hưng tại Hà Nội cho biết, thị trường bất động sản vẫn đang chìm trong khó khăn, không có dấu hiệu nào cho thấy thị trường có thể tốt lên, kể cả tới cuối năm 2012. Thứ ba là hệ thống tài chính bất động sản chưa hoàn thiện, thị trường bất động sản vẫn phụ thuộc lớn vào động thái của chính sách tiền tệ, tín dụng. Bài đăng trên Tạp chí Tài chính số 2 - 2013. Vì vậy kênh cung vốn quan trọng nhất cho thị trường BĐS dường như đã bị “khóa” chỉ còn chờ đợi sự tăng vốn của các NH, song vẫn rơi vào cảnh “bắc nước chờ gạo người”.Ngoài ra việc tổ chức vào tháng 12, sẽ là dịp tốt nhất để giới thiệu và chào bán những sản phẩm bất động sản vào mùa cao điểm, quý IV hàng năm. Nhưng sự chú ý nay lại chuyển sang thị trường bất động sản thương mại.

III. Sôi động thị trường bất động sản khu công nghiệp

Năm 2011, khi 244 đồ án nằm trong diện rà soát quy hoạch chung Hà Nội được thông qua, kể cả trong trường hợp nhiều dự án có thể bị xóa sổ thì Hà Nội vẫn sẽ là một “đại công trường” với thị trường bất động sản hết sức sôi động. Hàng loạt các nhà đầu tư nước ngoài khác tiếp tục mạnh dạn "rót vốn" vào thị trường bất động sản Việt Nam. Cho vay tiếp với doanh nghiệp có phương án khả thi, các cơ quan quản lý cần sửa đổi nghị định 153 để cho phép chuyển đổi dự án theo cơ chế thị trường. Còn các doanh nghiệp có vốn đầu tư trong nước vẫn chưa sử dụng REIT như một công cụ huy động vốn cho hoạt động tạo lập, kinh doanh và phát triển bất động sản nhà ở. Cụ thể, đối với nghiệp vụ tái cho vay, công ty sẽ chủ động hợp tác với tổ chức tín dụng để chỉ định dự án, đối tượng khách hàng cụ thể và xác định lãi suất cho vay, thời hạn, số tiền cụ thể cần giải ngân. Không được như Myanmar, lượng vốn FDI từ Nhật Bản, Trung Quốc, Thái Lan và Hàn Quốc đổ vào Lào trong thời gian này cũng đã tạo thành lực cầu lớn về căn hộ dịch vụ và biệt thự, nhà liền kề ở Vientiane.

Do vậy, việc bình ổn thị trường BĐS cần phải tiến hành gấp rút… Nhà phố bán chạyThông tin từ Công ty BĐS An Bình cho biết, trong khi các dự án cao ốc giá liên tục giảm mà vẫn không bán được thì thị trường nhà phố hiện nay số lượng giao dịch tăng. Người có đất bị thu hồi do vi phạm không được hoàn trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và thanh toán giá trị đã đầu tư vào đất. Thị trường bất động sản Châu Á sẽ giảm nhiệt Cơn sốt bất động sản giảm sẽ không phải là lý do duy nhất lý giải việc giá nhà đất ở Châu Á giảm. Tuy nhiên, thị trường bất động sản (TT BĐS) đang đứng trước nhiều cơ hội tăng tính thanh khoản. Ảnh: BÌNH AN Phát biểu tại Hội nghị báo cáo tình hình thực hiện nhiệm vụ năm 2011 và triển khai kế hoạch năm 2012 của Bộ Xây dựng tổ chức ngày 6. Chính điều đó đã khiến cho thị trường bất động sản khu vực Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại.

Nguồn: vinahouslink

Read More

DIG: Sự biến động của thị trường bất động sản ít ảnh hưởng đến kết quả hoạt động

Đề xuất cứu thị trường bất động sản: Không tưởng Đề xuất cứu thị trường bất động sản: Không tưởng

I. Thị trường bất động sản: Đang trên đà hồi phục?

Chính phủ vừa yêu cầu Bộ Xây dựng và cơ quan liên quan tăng cường nguồn cung cho thị trường bất động sản. Tuy vậy, trên thị trường bất động sản Hà Nội, động thái của giới đầu tư vẫn khá bình tĩnh thậm chí họ còn mạnh tay mua vào khiến cho thị trường sôi động từ hơn 1 tháng nay. Trên thực tế giá BĐS ở các TP lớn như Hà Nộ và TPHCM. Thực chất là cứu nền kinh tế chứ không phải chỉ là vấn đề cứu các nhà đầu tư dự án BĐS.

Nhìn vào bảng giao dịch tại trung tâm này, chúng tôi thấy rất rõ đất tại các khu Văn Phú đã giảm 20 – 25% so với một tháng trước đó. Bên cạnh sự tác động tích cực từ chính sách kích cầu của Chính phủ nhằm vực dậy nền kinh tế thị trường, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưu tiên chọn lựa. Nhưng điều quan trọng ở đây là việc bỏ ra một số tiền lớn từ thuế của người dân để giải quyết nợ xấu và giải cứu bất động sản là không cần thiết và kém hiệu quả. Điển hình là dự án của Công ty CP địa ốc Dầu (PVL) tại TPHCM công bố giảm giá bán căn hộ tại dự án Petro Vietnam Landmark từ 21,5 triệu đồng/m2 xuống còn 15,5 triệu đồng/m2; Công ty Sài Gòn Mekong giảm giá bán 500 căn hộ tại dự án An Tiến (TPHCM) từ 18 triệu đồng/m2 xuống còn 14,5 triệu đồng/m2. Việc Chính phủ thông qua Nghị quyết 11 về những giải pháp chủ yếu tập trung kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh xã hội, trong đó có biện pháp thắt chặt tín dụng đối với bất động sản tuy có ảnh hưởng đến việc kinh doanh bất động sản, tuy nhiên, theo ông Nam, nguồn tiền trong dân hiện nay còn dồi dào và nhiều người có xu hướng đầu tư vào nhà đất để tránh lạm phát nên thị trường sẽ vẫn sôi động. Vậy thị trường này có thể đi lên bằng niềm tin? Thị trường bất động sản Việt Nam hiện có nhiều khuyết tật.

II. Thị trường bất động sản châu Phi đang thu hút giới đầu tư nước ngoài

Nên hay không giao dịch bất động sản thông qua sàn? Kể từ đầu năm 2009, quy định các giao dịch bất động sản phải thực hiện qua sàn giao dịch của Luật Kinh doanh bất động sản để đảm bảo tính công khai, minh bạch và quyền lợi các bên. Bên cạnh đó, với áp lực lạm phát và giảm giá đồng nội tệ, sẽ khó có khả năng giảm lãi suất trong thời gian tới. Hướng của Nghị quyết cũng không tập trung chỉ cho các DN, đó là hướng nhằm bảo đảm tìm lối ra cho mọi khó khăn của nền kinh tế đất nước hiện nay. Đã vậy, giá căn hộ cao cấp lại bị thổi lên quá cao do giới đầu cơ mua đi bán lại làm phân khúc này càng ảm đạm. Trong khi đó, đối với những người lỡ ôm nhà đất lâm vào tình cảnh ngồi trên đống lửa buộc phải bán ra còn hơn là phải chịu thuế cao. Có thể nói, chính những khó khăn, những vấp ngã trong khủng hoảng kinh tế, tài chính của cá nhân, của doanh nghiệp và của cả Chính phủ trong năm 2008, 2009 đã giúp thị trường bất động sản Việt Nam trưởng thành hơn và tự tin hơn trong giai đoạn mới.

Thị trường bất động sản phát triển quá nóng dẫn đến tình trạng nhiều nhà đầu tư tăng cung tiền, vay vốn đổ vào địa ốc, thu được lợi nhuận khổng lồ. Vì vậy, khả năng thiếu vốn vẫn là một căn bệnh của thị trường bất động sản chưa được giảI quyết. Hiện nay, phân khúc thị trường nhà cho người có thu nhập trung bình khá đang rất tiềm năng, nhiều doanh nghiệp từ TP. Các sàn lạc quan Tại Hà Nội, lẻ tẻ các sàn giao dịch đã có mua bán các suất chung cư dự án, đất thổ cư hay nhà liền kề.Đây là dự án xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng, các khách sạn 5 sao (9. Giá nhà đất trong tháng tăng 0.

III. Thị trường bất động sản ở Việt Nam năm 2013 và triển vọng năm 2014

Người tiêu dùng hiện nay đang đứng ở vị trí trung tâm của thị trường bất động sản với lợi thế lớn hơn lúc nào hết. Khó khăn của thị trường bất động sản đã tác động xấu đến ngành sản xuất khác như xi măng, sắt, thép, vật liệu xây dựng, trang thiết bị nội thất… và làm gia tăng tình trạng thiếu việc làm, thất nghiệp. Thời gian qua, sự phát triển của thị trường BĐS vẫn còn mang tính tự phát, thiếu ổn định. Tăng cường xử lý vấn đề nợ xấu thông qua vai trò của VAMC. Đối với các ngân hàng lớn, thanh khoản mạnh cộng với việc khó cho vay khiến các ngân hàng này có thể sẽ sẵn sàng cho bất động sản vay hơn. Tốc độ giảm thấpThị trường Bất động sản (bất động sản) bắt đầu giảm giá từ quý I/2008 do hàng loạt các yếu tố như lạm phát và chính sách kiềm chế lạm phát của Chính phủ tác động lên thị trường tín dụng, trong đó bao gồm cho vay bất động sản.

Tuy nhiên, những khó khăn trên lại chính là cơ hội đối với thị trường bất động sản. Luật sư Trần Duy Cảnh - Giám đốc điều hành Công ty Luật Việt - gỡ rối vấn đề này: “Doanh nghiệp phát hành trái phiếu gắn quyền mua bất động sản là không phạm luật”. Trên thế giới, các nước đã dùng thuế để quản lý quy hoạch, thuế để quản lý dân cư, thuế để quản lý phát triển đô thị, để quản lý thị trường bất động sản, để chặn đầu cơ. GiảI pháp vốn cho thị trường bất động sảnTS. Thứ năm là chi phí tiền sử dụng đất. Tính đến 31-7-2010, tổng dư nợ cho vay trong lĩnh vực này đạt 210.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Thị trường bất động sản còn khó khăn

Thị trường bất động sản: Nguy cơ vỡ "bong bóng" là có thực

I. “Thị trường bất động sản trầm lắng là do chính sách”

Nói về tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội, ông Tống Văn Nga, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt nam cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, nguồn cung bất động sản hạn chế, thủ tục cơ chế chưa rõ ràng nên vấn đề minh bạch sẽ còn phải giải quyết lâu dài. Để giải quyết những khó khăn trước mắt, Nghị quyết 02 của Chính phủ đề cập tín dụng cho người mua nhà được các chuyên gia bất động sản đánh giá là một trong những giải pháp rất tích cực vì đã đánh giá được đúng bất cập lớn nhất của thị trường bất động sản là tính thanh khoản kém do người mua nhà khó kết nối được với nguồn vốn. Ngoài ra, để gói ưu đãi dành cho người mua nhà với lãi suất 6%/năm đến tay người có nhu cầu, ngân hàng cần có quy định chặt chẽ nhưng sự chặt chẽ này chưa thích hợp với đối tượng được vay. Cùng với đó, về lâu dài, cần thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà.

Đây là bi kịch của phân khúc giá nhà trung bình và giá cao”… xem thêm Kết quả Ngân hàng Nhà nước “đấu” Hiệp hội bất động sản "Trong văn bản trả lời kiến nghị của Hiệp hội bất động sản TP. Hiệp hội Bất động sản (BĐS) VN vừa có kiến nghị trình Thủ tướng về ba nhóm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Một số công ty đầu tư phát triển bất động sản có thể sẽ phải buộc nghĩ đến việc chậm triển khai các dự án để chờ đợi vì khó huy động được vốn. Quỹ đầu tư tín thác, một trong những công cụ tài chính quan trọng của thị trường bất động sản đang được nghiên cứu soạn thảo. Mặc dù, dự thảo luật này đến năm 2011 mới có hiệu lực nhưng những thông tin đó ít nhiều cũng gây tác động đến thị trường. Yếu tố “nhân hòa” đã đến khi hàng loạt chính sách nhằm thúc đẩy thị trường được nhà nước đưa ra.

II. Thị trường bất động sản vẫn trầm lắng

Nhận định và phát biểu của ông lập tức gây sốc đối với doanh nghiệp bất động sản từ Nam chí Bắc. Những dự án chậm trễ, “treo đầu dê bán thịt chó”, thiếu thốn hạ tầng đi kèm để hỗ trợ và cả những chính sách quản lý thiếu toàn diện đang xói mòn lòng tin của người dân vào thị trường bất động sản. Nhiều người dân sẽ vỡ nợ, việc bị siết nhà và ra đường là chuyện có thể tính tới”… xem thêm Biệt thự to: Rất khó bán Sau một thời gian dài rớt giá, hiện phân khúc nhà biệt thự chững lại, thanh khoản rất kém do giá trị lớn. Do đó, để các sàn giao dịch BĐS thu hút được nhiều nhà đầu tư, các sàn này cần phải có những cải tiến hơn so với hiện tại. Trong năm 2008, đã có 45/538 dự án đầu tư vào lĩnh vực bất động sản với tổng vốn đầu tư lên đến 2,953 tỷ USD/8,455 tỷ USD (tăng gần gấp đôi so với cả năm 2007). Ông Nguyễn Minh Sương, Giám đốc Công ty BĐS Đại Nam (quận 2, TP.

Để khắc phục những vấn đề bất cập (tình trạng giao dịch trái quy định, giá cả bất động sản biến động đột biến so với mức thu nhập, tính công khai, minh bạch còn thấp, nguồn vốn cung cấp cho thị trường bất động sản còn hạn chế, cơ chế quản lý sử dụng đất đai thiếu hiệu quả,công tác quy hoạch chưa đáp ứng nhu cầu phát triển của thị trường bất động sản…), đòi hỏi lĩnh vực phát triển nhà ở và thị trường bất động sản Việt Nam cần có những đổi mới, bổ sung và hoàn thiện cả về cơ chế, chính sách, cũng như phương thức quản lý, điều hành của cơ quan chính quyền các cấp và vai trò tham gia thị trường của nhà đầu tư. Nếu không ổn định được kinh tế vĩ mô thì không thể bảo đảm một thị trường bất động sản ổn định, bền vững. Không có vốn đầu tư, một ngày chậm tiến độ chúng tôi bị phạt 50 triệu đồng”. Bộ Xây dựng yêu cầu trong quý I/2013, các địa phương phải ban hành hướng dẫn chuyển dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.S cho biết, tại Hà Nội những khu vực dự án đã có nhà, giá giảm không nhiều, chỉ khoảng 10%, chẳng hạn Trung Hòa - Nhân Chính hiện ở mức 28 - 30 triệu đồng/m2, Mỹ Đình II khoảng 12 - 13 triệu đồng/m2. Cho vay để xây dựng cơ quan, văn phòng, chợ búa, trung tâm thương mại hay cho vay cá nhân để xây dựng và sửa chữa nhà ở.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Nghiêng về phía Tây

Thế nhưng, những gì các sàn này đóng góp cho thị trường bất động sản mới chỉ ở mặt số lượng. Vì vậy, việc thị trường bất động sản "lình xình" hiện nay cũng chỉ là tạm thời hoặc ở một số phân khúc thị trường nhất định. Cần tạo sự liên thông trong thị trường BĐS, các doanh nghiệp cần khai thác tốt kênh huy động vốn trên thị trường cổ phiếu thông qua việc niêm yết trên sàn chứng khoán, phát hành trái phiếu BĐS, hình thành quỹ phát triển BĐS, tạo sự liên kết với thị trường tài chính, tăng cường tính thanh khoản, để thúc đẩy thị trường BĐS phát triển. Giá BĐS quá cao khiến cho rủi ro khi mua nhà của người dân cũng tăng lên. Phát triển không chỉ vì nhu cầu của người dânTheo các số liệu thống kê, diện tích nhà ở đô thị bình quân hiện tại của Việt Nam là 10,8 m2 (tại Hà Nội là 8 m2, TPHCM khoảng 10,6m2). Cũng theo anh Khang, giá nhà đất tại Ninh Bình đã tăng lên một cách chóng mặt vì giới đầu cơ nhà đất Hà Nội đang có xu hướng đổ tiền vào đây.

Theo thống kê mới nhất, trên “Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam” do Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản quản lý đã có 126 thành viên, chủ yếu tập trung tại Hà Nội và TP HCM. Ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty TNHH Lê Thành Một trong những nguyên nhân khiến các doanh nghiệp BĐS kêu ca đó là cách tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường đang áp dụng. Theo ông Nguyễn Trần Nam, tính minh bạch của thị trường bất động sản trong tất cả các khâu hoạt động của thị trường, từ hoạt động đầu tư, tạo lập bất động sản đến hoạt động giao dịch, mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản còn nhiều hạn chế. Nhà đất sẽ "dễ thở" hơn vào cuối năm Một kịch bản khá “lành” cho thị trường bất động sản vào những tháng cuối năm đang được nhiều chuyên gia ủng hộ. Vì lẽ rất đơn giản ai cũng hiểu: "Nếu không chàng trai nào hỏi thăm, liệu con gái tôi có lấy được chồng không? Marketing cho bất động sản là một quá trình gồm nhiều bước đòi hỏi có kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu không phải ai cũng nắm được nhất là trong cuộc sống hiện đại khi mà ta không có nhiều thời gian. Tuy nhiên, thông tin ông Phạm Thanh Hưng - Tập đoàn BĐS Thế Kỷ Mới (Cengroup) - đưa ra cho thấy tỉ lệ vốn vay đầu tư BĐS từ NH hiện đã quá hạn mức cho phép.

Nguồn: vinahouslink

Read More

“Thị trường bất động sản khó đổ vỡ như Mỹ”

Tìm lối thoát cho thị trường bất động sản

I. Thị trường bất động sản 2011: Không sốt nóng nhưng không đóng băng

Có thể nói rằng, thị trường bất động sản dù còn khá mới mẻ, nhưng đã trở thành một trong những thị trường sôi động nhất ở Việt Nam, và đã có những đóng góp đáng kể trong việc đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của nhân dân cũng như nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, qua đó góp phần thay đổi tích cực bộ mặt đô thị, nông thôn trong cả nước. Hồ Chí Minh tổ chức tọa đàm “Tìm kiếm các giải pháp tháo gỡ khó khăn nhằm khơi thông thị trường bất động sản TP. Ông Minh cũng mong muốn giá bất động sản sẽ ngày càng tiệm cận đúng với thu nhập của người dân, để làm sao tăng được cơ hội cho những người có nhu cầu mua được nhà ở và tiếp cận với quỹ nhà ở phù hợp với túi tiền của họ. REIT cho phép nhà đầu tư thay vì trực tiếp mua nhà đất, có thể mua chứng chỉ quỹ phát hành, sau đó ủy quyền quản lí cho Ban Giám đốc quỹ.

Đối với các dự án ký hợp đồng liên kết, nhằm hỗ trợ chủ đầu tư bất động sản trong vấn đề tìm đầu ra, Vietinbank đã có các chính sách ưu đãi hướng tới người tiêu dùng bất động sản bằng việc ưu đãi lãi suất khi mua nhà dự án. Đây chính là lý do nhiều doanh nghiệp bất động sản đang ở trong tình trạng một mất một còn, và những doanh nghiệp nào không chuẩn bị sẵn các phương cách tiếp cận với tín dụng thì càng ở trong tình trạng hết sức nguy hiểm. Nhiều khi chỉ dựa trên giá của một giao dịch thành công thì “một đồn mười, mười đồn trăm” mức giá này trở thành thước đo cho các giao dịch khác trong khu vực. Bất động sản 24h: Người mua nhà cứ thong thả Bất động sản 24h: Thị trường Hà Nội vẫn không ngừng giảm giá Bất động sản 24h: Hoảng hốt với giá nhà. Tuy nhiên, các tập đoàn bất động sản vẫn rất lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam. Cơ hội cho doanh nghiệp Việt NamTiến sĩ Lê Thẩm Dương, Trưởng khoa Quản trị kinh doanh, ĐH Ngân hàng TP HCM, phân tích, do các nước trên thế giới hội nhập kinh tế sâu rộng hơn ở Việt Nam nên khi xảy ra khủng hoảng doanh nghiệp của họ bị tác động nhiều hơn, nhất là về vốn.

II. Thiếu thông tin về thị trường bất động sản

Mà một khi đã có quy hoạch thì thị trường bất động sản (BĐS) sẽ có thay đổi". Mới đây, Capitaland Việt Nam, tập đoàn này đã liên kết với Mitsubishi Estate Asia (MEA) và GIC Real Estate (của quỹ đầu tư GIC thuộc Chính phủ Singapore) thành lập liên doanh, với tổng vốn đầu tư 215 triệu USD để tập trung đầu tư vào lĩnh vực căn hộ cao cấp ở Việt Nam tại TP. Ông Đỗ Văn Hoàng (45 tuổi, ngụ phường 9, quận 3) nói: “Vợ chồng tôi là công nhân, đang ở nhờ nhà bố mẹ. Bên cạnh đó, một số yếu tố hỗ trợ khác như nguồn vốn ODA đóng vai trò then chốt trong việc phát triển hạ tầng cho Việt Nam, tạo điều kiện phát triển thị trường BĐS nhanh và ổn định. Giống như nền kinh tế Mỹ nợ ngập đầu nhưng vẫn rất năng động, bởi họ phải "kéo cày" làm việc tới 15-16 tiếng mỗi ngày để trả nợ… xem thêm Thành ủy Hà Nội tìm ra hàng loạt sai phạm tại biệt thự Ba Vì Liên quan đến việc phân lô đất rừng xây biệt thự nghỉ dưỡng tại hai xã Yên Bài và Vân Hòa, Ủy ban kiểm tra Thành ủy Hà Nội đã có kết luận kiểm tra những vi phạm trong quản lý đất đai và trật tự xây dựng. Từ năm 2011, khi “tảng băng” bất động sản hình thành, đã có khá nhiều cuộc họp, hội thảo và đề án để phá “tảng băng” này.

Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở và thông tư 16 được ban hành hướng tới một thị trường bất động sản minh bạch và thuận lợi hơn. Dường như thị trường bất động sản đã được thả nổi bùng phát và thậm chí còn được chính quyền các cấp hỗ trợ cho sự bùng phát đó bằng việc phê duyệt các quy hoạch, cấp phép, giải phóng mặt bằng. Tại các nước phát triển, chỉ số giá nhà/thu nhập chỉ ở mức 5 - 6 lần, thì tại Việt Nam là 26 lần. Trần Kim Chung – Trưởng Ban Nghiên cứu chính sách đầu tư – Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế TƯ đề xuất: việc triển khai mạnh mẽ Quỹ tiết kiệm nhà ở không chỉ đơn thuần là kênh tài chính nhà ở cho đối tượng xã hội có nhà mà còn là một kênh thu hút và cung ứng vốn đầu tư cho thị trường bất động sản.Qua đó, cho thấy sẽ có một năm xung mãn về giao dịch tài chính. Trong khi đó giá nhà toàn nước Anh chỉ tăng 4,3% và ở thời điểm hiện tại xếp hạng 25 trong số 55 quốc gia.

III. 2010 – 2011: Thị trường Bất động sản Việt Nam phục hồi!

Khả năng chắc chắn là giải ngân từ gói này cho thị trường bất động sản sẽ tốt hơn năm 2013. Như vậy, nỗi lo về đầu cơ tác động đến thị trường là không phải không có căn cứ và là cảnh báo đỏ cho những nhà đầu tư muốn nhảy vào ăn theo sóng của thị trường bất động sản. Trong sự "chết" của thị trường bất động sản, nhà đầu tư đang cố đẩy lỗi về phía chủ đầu tư, về những hứa hẹn hão huyền về tiến độ dự án mà quên mất vai trò đồng phạm ở đây chính là các nhà đầu tư!Một người bạn tôi, cũng là một nhà đầu tư đang cố chắt chiu để sống qua ngày, trả giá cho hành động lao vào thị trường bất động sản mà không tìm hiểu kỹ chỉ nghĩ về lợi nhuận, thật thà rằng, "chủ đầu tư có lừa đảo mình đâu, là mình tự nguyện cùng họ đi chung một con đường, lợi mình hưởng nhiều, nhưng rủi ro chủ đầu tư gánh mới lắm!". Chi hội Bất động sản du lịch (VnTPA) là chi hội trực thuộc Hiệp hội Bất động sảnViệt Nam, được thành lập xuất phát từ nhu cầu thực tế của đông đảo cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp trong và ngoài nước hoạt động trong lĩnh vực BĐSDL tại Việt Nam. Lên sàn ngày 19-8 với giá chào sàn 55. Việc tổ chức buổi tọa đàm này là một trong những nỗ lực đóng góp đó của Thanh Niên.

Đến một lúc nào đó, giá giảm sẽ có thể nổ bong bóng bất động sản. Trong thời gian ngắn hạn, số lượng đất nền hạn chế so với nhu cầu là rất lớn. Hồ Chí Minh và Hà Nội của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, lượng căn hộ có diện tích nhỏ giá bình dân còn chiếm tỷ trọng rất thấp. Ví dụ như gói đầu tư về nhà ở xã hội cho thị trường bất động sản vừa được công bố mới đây. Các ngân hàng cũng cần cho vay với lãi suất thấp. là một trong nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Gỡ vướng từ chính sách cho thị trường bất động sản

Vẫn chưa có biện pháp vực dậy thị trường bất động sản - Tuổi Trẻ

I. ‘Thị trường bất động sản khó đổ vỡ như nguy cơ ở Mỹ’

Tín dụng cho thị trường bất động sản tăng 11,2% trong tháng 4/2009 so với tháng trước. Theo ông, doanh nghiệp bất động sản du lịch Việt Nam cần làm gì để đón đầu sự bùng nổ của thị trường?Theo tôi thì trong vài năm tới, thị trường bất động sản du lịch Việt Nam sẽ có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Có rất nhiều dự án bất động sản nay vẫn không đem lại đồng lời nào, hay nói cách khác là chôn vốn 100%, bởi chúng nằm liệt bất động (không có giao dịch mua bán). Một số doanh nghiệp như CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HoSE: NBB) và CTCP Vạn Phát Hưng (HoSE: VPH) nắm bắt được xu hướng và đã có những dự án nhà cho người có thu nhập thấp dọc theo trục đại lộ này.

Trong tình trạng này, hầu hết các nhà đầu tư BĐS đều cho rằng, Nhà nước phải giải cứu thị trường BĐS. HCM năm 2009 sẽ tăng 7,5% so với 2008. Ở bên kia sườn núi, thị trường địa ốc TP. Do đó, tôi cũng tự tin để khẳng định là cổ phiếu SC5 sẽ còn tiếp tục tăng giá trong thời gian tới. Và, trong thời gian tới, khi các sàn giao dịch BĐS hoàn thiện mình hơn, khách hàng sẽ cảm thấy dịch vụ mà các sàn giao dịch BĐS cung cấp càng có giá trị hơn nữa. Do đặc thù hệ số sử dụng của các dự án cao ốc văn phòng cao hơn hẳn dự án nhà ở (thường trên 10 lần), mà giá đất của các dự án này cũng có xu hướng cao hơn so với bình thường.

II. “Thị trường bất động sản cần sự hỗ trợ từ Chính phủ!”

Ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội lại nhấn mạnh: “BĐS Việt Nam là một thị trường đầy tiềm năng, mức sống của người dân ngày càng tăng cao, nhu cầu về BĐS của người dân cũng tăng trưởng mạnh. Usilk City còn phải cần số tiền gấp nhiều lần số tiền khách hàng đã nộp mới có thể hoàn thành. Việc này không chỉ đơn thuần là kênh giải quyết tài chính nhà ở cho đối tượng xã hội, mà còn là một kênh thu hút và cung ứng vốn đầu tư cho thị trường. Giáo sư Võ cho rằng, để tạo thuận lợi cho giải pháp vốn này, một mặt cần ưu đãi về tiếp cận đất đai cho các nhà đầu tư nước ngoài, mặt khác cũng phải tìm cách nâng cao hiệu quả đầu tư của FDI vào thị trường bất động sản nhà ở. Theo quy luật tất yếu, thị trường bất động sản sẽ có xu hướng phát triển. Hồ Chí Minh đã đề nghị được thành lập thí điểm quỹ này và các cơ quan quản lý tin rằng nếu quỹ này hoạt động có hiệu quả thì sẽ là mô hình phát triển nhân rộng và tạo nguồn tài chính ổn định cho thị trường bất động sản.

Tôi cho rằng rào cản đối với những nhà đầu tư nước ngoài khi tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay là hệ thống luật pháp và kinh doanh, cũng như giá đất cao đã hạn chế khả năng tiếp cận dự án. Theo các chuyên gia kinh tế, liên quan đến việc phục hồi thị trường bất động sản (BĐS), chính sách tín dụng BĐS vẫn được quan tâm hàng đầu. Thị trường bất động sản (TTBĐS) đang bị "thít chặt" bởi những biện pháp kìm hãm giá đang leo thang, nhưng TTCK, thị trường vàng đang nóng dần lên phải chăng là bởi dòng vốn từ TTBĐS đang chảy ngược lại, nhường bước cho những kênh đầu tư khác. Tổng số cổ phần đang lưu hành = 8,128,000 cổ phiếu.Trong đó, đưa ra những cơ chế hỗ trợ, khuyến khích phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp; rà soát lại các dự án, cho phép chuyển dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội; với những căn hộ đang tồn kho, tùy vào điều kiện từng nơi có thể cho phép chia nhỏ căn hộ… Phát biểu kết luận phiên giải trình, Phó chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân đề nghị cùng với thực hiện các giải pháp tổng thể tháo gỡ cho thị trường bất động sản cần chú ý đến phân khúc nhà ở giá thấp, nhà ở xã hội, nhà ở cho sinh viên, công nhân. Theo công bố của NH Nhà nước (SBV), tổng giá trị cho vay trực tiếp của hệ thống NH vào BĐS đến nay đạt khoảng 115.

III. Thị trường bất động sản: Xu thế dịch chuyển đầu tư về “quê”

Những ngân hàng với nhiều hoạt động liên quan đến thị trường bất động sản thương mại như Morgan Stanley phải chịu nhiều thua lỗ khi thị trường tiếp tục suy yếu. Sự đỏng đảnh của thị trường BĐSPhải nói rằng nền kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển thì nhu cầu về nhà ở của đa số người dân không chỉ cần có chỗ ở nữa mà còn đòi hỏi diện tích rộng rãi hơn, cảnh quan thoáng đẹp hơn… Đó chính là điều kiện tốt để thị trường bất động sản phát triển. Căn hộ chung cư cao cấp tầng 7khu Trung Yên 1, diện tích 1185,4 m2, giá 2233,5 triệu đồng/m27. Nhiều chuyên gia phản đối đề xuất nhà nước bỏ tiền mua lại bất động sản thời điểm này như một cách bơm vốn ra thị trường, tạo dòng tiền trợ giúp doanh nghiệp của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam. Hà Nội: Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Kim Chung Ngày 5/8, Sở QH-KT Hà Nội đã công bố và bàn giao quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới Kim Chung, Đông Anh, tổng diện tích quy hoạch hơn 140ha. Về dài hạn, các nhà đầu tư sẽ vẫn tiếp tục đầu tư vào Việt Nam, bởi thị trường này vẫn nhiều tiềm năng.

Việc siết chặt tín dụng bất ngờ và ở mức thấp đã khiến cho thị trường bất động sản chao đảo, nhiều dự án bị đình lại, thanh khoản giảm sút nghiêm trọng. Dù nguồn vay tín dụng đã từng bước cởi mở hơn cho thị trường nhưng vẫn không đủ để làm ấm lại thị trường này do điều kiện vay tương đối khắt khe. Tuy vậy, trên thị trường bất động sản Hà Nội, động thái của giới đầu tư vẫn khá bình tĩnh thậm chí họ còn mạnh tay mua vào khiến cho thị trường sôi động từ hơn 1 tháng nay. Tôi luôn mong muốn một thị trường bất động sản lành mạnh và chuyên nghiệp. Thời điểm mà các nhà đầu cơ và đầu tư không thể “lướt sóng” được thì thị trường trở về phản ánh đúng bản chất cung cầu. Rõ ràng giải pháp này sẽ bơm ra thị trường lượng tiền khá lớn.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Turkey's Turmoil Puts Property Market in jeopardy

ISTANBUL—Political and financial turmoil in Turkey is threatening to snap a crucial pillar of the government's economic policy: real estate development.

Within the past decade, developers are actually building homes, malls and office buildings at a record pace. The important-estate industry has anchored a 5% average rate of growth from the $800 billion economy since 2002, comprising 30% of gross domestic product over that period, according to Intes, Turkey's union of construction-industry companies.

But a sharp decline inside the Turkish lira and rising rates of interest, along with political turmoil since recently, are threatening to slow that growth engine. Investors will also be reluctant to buy real-estate within a 16-month election cycle that can chart Turkey's path for the next decade.

Already, apartment for rent have slumped because buyers need to pay higher interest levels on mortgages, now at the normal 14% in comparison with record lows of about 7.4% in May 2013.

"Higher rates as well as a weakening currency are negatively impacting property sales because people can't plan in advance and ... don't have any trust," says Fulya Kenber, a 58-year-old Century 21 broker in Istanbul's central Besiktas neighborhood.

Emlak Konut GYO, EKGYO.IS -0.45% the most important Turkish real-estate developer, said home sales plummeted 39% in January weighed against the last month. Analysts said the home and property giant is forecasting sales of 10,000 units in 2010, down from 15,175 last year.

"Plainly said there's extremely high demand and the wonderful aren't scared, I'd be lying," says Burcu Alim, a sales rep at developer Agaoglu's headquarters in Atasehir, a former pasture within the Asian side of Istanbul that was changed into a dense district of soaring apartment blocks.

Meanwhile, the lira's slump—as high as 30% to some record low against the dollar—is making it tougher for some commercial tenants to pay for rents. Most retail leases in Turkey require stores to pay for rent in euros or dollars, but sales are all in lira.

As a result, numerous landlords were forced to offer emergency price cuts that can help tenants pay bills. Turkey's second-biggest developer, Torunlar GYO, said hello fixed the exchange rate at 1.95 liras per dollar in January—then an 18% discount—for tenants at Mall of Istanbul, a landmark project in just moments faraway from Turkey's biggest airport.

The plummeting lira boasts created headaches for many developers, whose foreign-currency debt due within 1 year surged a lot more than fourfold to $101.3 billion in 2013, central bank data show.

Investors have got note, punishing real-estate companies with large external debt with out foreign-currency income. Sinpas GYO's shares have dropped 56% because the lira selloff were only available in May following U.S. Federal Reserve signaled a conclusion to its monetary easing. Turkey's benchmark BIST 100 Stock Index fell 34% inside the same period.

Since the lira fell, pushing prices higher, the central bank more(a) doubled an essential rate of interest to guide the currency and convince investors it'll fight inflation. Analysts say the move will hamper the economy.

"I would not think the building industry can set the framework for and keep support economic growth," says Gulay Elif Girgin, chief economist at Seker Invest in Istanbul.

To be sure, the slowdown may show to be a brief hiccup.The country's young population, which has a median ages of 30, supports need for roughly 400,000 new homes a year, analysts say. Rising incomes that tripled to more than $10,000 since 2002 also provide stoked interest.

Also, while mortgage rates have jumped from record lows, they are still below historically prohibitive rates that have been as high as 50% in 2002. Prime Minister Recep Tayyip Erdogan's Justice and Development Party, or AKP, continues to embrace real-estate development as being a driver of growth possesses unveiled offers to support property prices.

But GDP growth is forecast to fall by half to 2% this year and doubts are growing about several megaprojects promoted from the government, including turning a big swath of Atasehir right global financial center as well as a $30 billion decide to develop Istanbul's third airport.

Also, sales and leasing will need to pick-up to the real-estate engine to help keep humming. Which could get harder as skyscrapers rise on the Asian and European hills lining the Bosporus.

Some developers for example Agaoglu have resorted to zero-involvement in-house financing to take overall loan rates for investors and close sales. Nearly all the firms offer deep discounts all the way to 40% to lure buyers before construction starts.

Turkey's government has become using land sales and discounted loans to spur homeownership not less than three decades. But as the AKP found power in 2002, the us government has stepped around the gas, boosted by strong demand.

Since 2007, property values have jumped by 36% nationwide, according to emerging-markets real-estate data provider Reidin. Demand was so strong that even 2008 collapse of Lehman Brothers Holdings Inc., which triggered a world financial disaster and dragged Turkey into a recession just last year, didn't hurt local home buyers' appetite.

But supply continues to be doing demand. Inside the four years prior to economic turmoil, new apartments averaged 558,000 annually. That compares about 200,000 as Mr. Erdogan's government arrived at power.

Meanwhile, investors happen to be spooked by persistent political unrest that first boiled in June with protests over Mr. Erdogan's want to produce a mixed-use building with a plaza in Istanbul's central Taksim Square.

The environmentalist sit-in become nationwide antigovernment demonstrations when police used teargas and water cannons to disperse activists. And recently, Mr. Erdogan's allies have been ensnared in a very bribery investigation mostly linked with construction deals, forcing a cabinet shuffle in December and threatening the AKP's antigraft record right before elections.

Turkish officials hope that political turmoil will calm once elections are over, and home buyers will go back to the market industry.

"Real estate property will be the biggest money generator for that government and possesses been a decisive element in generating wealth, containing spread all through the populace as property prices rose," said Bertug Tuzun, an analyst at Ak Investment in Istanbul. "The government is sustaining real-estate demand having its projects."

A digger works with a plot that may host a business office tower in Atasehir, an Istanbul neighborhood the federal government desires to transform into a worldwide financial hub. Emre Peker/The Wall Street Journal

Read More

Turkey's Turmoil Puts Property Market at an increased risk

ISTANBUL—Political and financial turmoil in Turkey is threatening to snap a critical pillar of the government's economic policy: real estate development.

Within the last decade, developers happen to be building homes, malls and office buildings at the record pace. The important-estate industry has anchored a 5% average rate of growth within the $800 billion economy since 2002, accounting for 30% of gross domestic product over that period, in line with Intes, Turkey's union of construction-industry companies.

But a sharp decline from the Turkish lira and rising interest rates, as well as political turmoil since not too long ago, are threatening to slow that growth engine. Investors are reluctant to get real estate property during a 16-month election cycle that can chart Turkey's path for the following decade.

Already, apartment for rent have slumped because buyers must pay higher interest rates on mortgages, now at an average 14% in contrast to record lows approximately 7.4% in May 2013.

"Higher rates plus a weakening currency are negatively impacting property sales because those can't prepare yourself and ... haven't any trust," says Fulya Kenber, a 58-year-old Century 21 broker in Istanbul's central Besiktas neighborhood.

Emlak Konut GYO, EKGYO.IS -0.45% the biggest Turkish real-estate developer, said home sales plummeted 39% in January compared with the last month. Analysts said the home and property giant is forecasting sales of 10,000 units this season, down from 15,175 this past year.

"Plainly said there's very high demand and people aren't scared, I'd be lying," says Burcu Alim, a sales representative at developer Agaoglu's headquarters in Atasehir, a former pasture for the Asian side of Istanbul that's been changed into a dense district of soaring apartment blocks.

Meanwhile, the lira's slump—of up to 30% with a record low resistant to the dollar—is which makes it tougher for some commercial tenants to pay for rents. Most retail leases in Turkey require stores to pay rent in euros or dollars, but sales are typical in lira.

Subsequently, numerous landlords were forced to produce emergency price cuts to help you tenants make ends meet. Turkey's second-biggest developer, Torunlar GYO, said it fixed the exchange rate at 1.95 liras per dollar in January—then an 18% discount—for tenants at Mall of Istanbul, a landmark project just minutes far from Turkey's biggest airport.

The plummeting lira also offers created headaches for several developers, whose foreign-currency debt due within 1 year surged in excess of fourfold to $101.3 billion in 2013, central bank data show.

Investors have note, punishing real-estate companies with large external debt and no foreign-currency income. Sinpas GYO's shares have dropped 56% since the lira selloff were only available in May following U.S. Federal Reserve signaled a stop to its monetary easing. Turkey's benchmark BIST 100 Stock market index fell 34% within the same period.

As being the lira fell, pushing prices higher, the central bank greater than doubled a vital rate to back up the currency and convince investors it's going to fight inflation. Analysts say the move will hamper the economy.

"I can't think the building industry can set the framework for and carry on and support economic growth," says Gulay Elif Girgin, chief economist at Seker Buy Istanbul.

To be sure, the slowdown may prove to be a brief hiccup.The country's young population, that has a median age of 30, supports need for roughly 400,000 new homes a year, analysts say. Rising incomes that tripled to over $10,000 since 2002 likewise have stoked interest.

Also, while mortgage rates have jumped from record lows, they are still below historically prohibitive rates which are all the way to 50% in 2002. Pm Recep Tayyip Erdogan's Justice and Development Party, or AKP, is constantly on the embrace real-estate development as being a driver of growth and possesses unveiled offers support property prices.

But GDP growth is forecast to fall by half to 2% this year and doubts are growing about several megaprojects promoted from the government, including turning a major swath of Atasehir in a global financial center and also a $30 billion want to develop Istanbul's third airport.

Also, sales and leasing will need to pick-up with the real-estate engine to maintain humming. That will get harder as skyscrapers rise about the Asian and European hills lining the Bosporus.

Some developers for instance Agaoglu have resorted to zero-desire for-house financing to reduce overall loan rates for investors and close sales. Nearly all the firms offer deep discounts all the way to 40% to lure buyers before construction starts.

Turkey's government have been using land sales and discounted loans to spur homeownership not less than three decades. Question the AKP came to power in 2002, government entities has stepped about the gas, boosted by strong demand.

Since 2007, property values have jumped by 36% nationwide, in line with emerging-markets real-estate data provider Reidin. Demand was so strong that even the 2008 collapse of Lehman Brothers Holdings Inc., which triggered an international financial doom and gloom and dragged Turkey into a recession in 2009, didn't hurt local home buyers' appetite.

But supply has become catching up with demand. In the four years prior to economic turmoil, new apartments averaged 558,000 annually. That compares with about 200,000 as Mr. Erdogan's government came to power.

Meanwhile, investors happen to be spooked by persistent political unrest that first boiled over in June with protests over Mr. Erdogan's plan to build a mixed-use building using a local mall in Istanbul's central Taksim Square.

The environmentalist sit-in became nationwide antigovernment demonstrations when police used lachrymator and water cannons to disperse activists. And recently, Mr. Erdogan's allies happen to be ensnared in a very bribery investigation mostly tied to construction deals, forcing a cabinet shuffle in December and threatening the AKP's antigraft record prior to elections.

Turkish officials hope that political turmoil will calm once elections are no longer, and home buyers will return to the market.

"Property could be the biggest money generator for your government and has been a decisive take into account generating wealth, which includes spread all through the people as property prices rose," said Bertug Tuzun, an analyst at Ak Investment in Istanbul. "The us government is sustaining real-estate demand which consists of projects."

A digger works with a plot that can host an office tower in Atasehir, an Istanbul neighborhood the costa rica government wishes to develop into a world financial hub. Emre Peker/The Wall Street Journal

Read More