Bất động sản 6 tháng đầu năm gặp nhiều khó khăn

Bất động sản Úc: Thị trường hấp dẫn đối với nhà đầu tư châu Á

I. Bất động sản: Đáp ứng nhu cầu thật

Những ngành nghề mang tính truyền thống như: Sản xuất hàng tiêu dùng, điện tử dân dụng, xây dựng, bất động sản, du lịch sẽ bị ảnh hưởng nặng nề và đình trệ. Có thể nói, một trong những thành quả lớn nhất của nước ta trong thời kỳ đổi mới đó là đã tạo ra lực lượng doanh nghiệp tư nhân và đội ngũ doanh nhân đã đóng góp đến hơn phân nửa GDP của cả nước, trong đó có các doanh nhân và doanh nghiệp bất động sản. Theo nhân viên bảo vệ tại đây, thời điểm xảy ra vụ việc có một phụ nữ cùng cháu bé (1 tuổi) đang ngồi hóng nắng cạnh cửa kính (cửa chính dưới tầng trệt, phía Đông của căn hộ)… xem thêm Chủ đầu tư “tính kế” vực dậy thị trường Khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, nhu cầu thực về nhà ở của người dân là rất lớn, tuy nhiên khi được hỏi, thậm chí là những cá nhân, hộ gia đình có tiềm lực về tài chính họ khẳng định sẽ không rút hầu bao mua nhà thời điểm này. Ngoài ra, với lợi thế sở hữu những bãi biển sạch, đẹp, không khí trong lành, đã từng được tạp chí Forbes (Mỹ) bình chọn là một trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh, Đà Nẵng thu hút rất nhiều du khách nội địa và quốc tế đến tham quan và nghỉ dưỡng.

Đồng thời cũng là dịp để các doanh nghiệp nước ngoài tìm đến một cơ hội đầu tư tiềm năng. Dự báo trong năm 2012 thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn nhưng có xu thế khó khăn giảm dần để chuyển sang năm 2013 sẽ hồi phục. Hay tăng cường tín nhiệm của các doanh nghiệp bất động sản để thu hút vốn từ các nhà đầu tư tiềm năng. Câu chuyện về một đại gia bán lẻ Hàn Quốc đã mua lại một trung tâm thương mại ở Tây Sơn, Hà Nội là một ví dụ. Dựa trên những chỉ số bất động sản NCREIF (viết tắt của National Council of Real Estate Investment Fiduciaries), các chuyên gia của công ty dịch vụ bất động sản CB Richard Ellis Group Inc đã dự đoán những nhà đầu tư bất động sản ở Mỹ có thể sẽ phải chờ đến năm sau (2011) mới thấy được sự phát triển trở lại của thị trường này hay nói cách khác là họ vẫn còn phải tiếp tục đối đầu với những khó khăn thêm 1 năm 2010 này nữa. Điểm những tên tuổi trên các sàn chứng khoán chỉ có khoảng 20 người đang nắm giữ khối lượng cổ phiếu có giá trị từ 600 tỷ đồng trở lên, đủ lọt vào hạng siêu giàu.

II. Siết chặt hoạt động sàn giao dịch bất động sản

Đại diện của Hoàng Anh Gia Lai bày tỏ, Myanmar vốn phát triển trên nền tảng văn hóa Anh Quốc nên họ nhận định các nhà đầu tư rất thận trọng. Dự án Viễn Đông Meridian sẽ đón đầu sự phát triển trong tương lai của Đà Nẵng, nhằm cung cấp dịch vụ liên hoàn văn phòng - khách sạn - căn hộ - trung tâm hội nghị và thương mại đáp ứng kịp thời những nhu cầu của các tập đoàn lớn, các thương gia, các nhà quản lý cao cấp cũng như khách du lịch tiềm năng. Tuy nhiên, các nhà phân tích cũng cho rằng, điều quan trọng quyết định thành công của một dự án bây giờ chính là việc các chủ đầu tư phải thấu hiểu đặc tính của từng phân khúc thị trường để cho chính sách đầu tư và giá cả hợp lý. Luật sư Vũ Mạnh Hùng - Văn phòng Luật sư Phạm Hồng Hải và cộng sự cho biết, các sàn thường lách luật để huy động vốn bằng cách gọi đó là hợp đồng đặt cọc, đồng thời trình độ của các nhân viên tại sàn không đúng quy định… Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, sở dĩ các sàn giao dịch bất động sản có thể tự tung tự tác sai quy định của pháp luật như vậy là do thời gian trước đây việc thành lập sàn giao dịch bất động sản khá dễ dàng, các sàn bung ra quá nhiều nên khó quản lý. Henry Cheng, Giám đốc điều hành Công ty New World Development – tập đoàn phát triển bất động sản lớn nhất Hồng Công cho rằng: “Nếu có giảm cũng không thể đến mức quá lớn, bởi chính phủ sẽ không để giá giảm quá mạnh khi thị trường bất động sản đang đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của Trung Quốc”. Tuy nhiên, với giới đầu tư địa ốc, khi mà thị trường tiền tệ, tài chính biến động khó lường thì cũng là lúc hy vọng của họ được nhen nhóm.

Nhân hòa (sự gia tăng của dân số, nhu cầu của người dân, mức thu nhập của người dân, trình độ học vấn, quan niệm của xã hội về nơi ăn chốn ở… ), - Của quá trình lịch sử của quốc gia mà bất động sản đó tồn tại. Được biết, Leader Real là thành viên của Hội đồng chuyên gia bất động sản CRS Hoa kỳ. Trên thực tế, điều này đã làm cho giá nhà đất đang trở về với giá trị thực và nguy cơ bong bóng thị trường đang được giảm bớt. Ông Tống Văn Nga, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt NamBất động sản là lĩnh vực đầu tư đòi hỏi phải có nguồn vốn vững mạnh, kế hoạch tài chính dài hạn.Lý do là các đối tác nước ngoài khi đàm phán về chuyển nhượng dự án đưa ra yêu cầu mà rất ít dự án BĐS đáp ứng được là dự án phải hoàn chỉnh về mặt thủ tục pháp lý, như phải có “sổ đỏ”, phải được phê duyệt quy hoạch với tỷ lệ 1/500… Cũng có một số đối tác là DN trong nước “dễ tính” hơn, nhưng lại không có vốn. Trên thế giới, các nước đã dùng thuế để quản lý quy hoạch, thuế để quản lý dân cư, thuế để quản lý phát triển đô thị, để quản lý thị trường bất động sản, để chặn đầu cơ.

III. 4 cách huy động vốn cho bất động sản

Hồ Chí Minh: Ngân hàng Nhà nước đã khám và điều trị đúng căn bệnh của thị trường bất động sản bằng cách "mở van” tín dụng và cơ cấu nợ cho doanh nghiệp tạo điều kiện vực dậy thị trường này. Bởi lẽ, theo các ngân hàng, nếu áp dụng đúng quy định tại Thông tư 13, thì sắp tới đây, các ngân hàng sẽ phải tiếp tục siết cho vay tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, ngay cả với đối tượng có nhu cầu về nhà ở. Chúng tôi còn cho rằng thông qua hoạt động này, sẽ phân cấp thành những nhà đầu tư ban đầu, chỉ xây dựng dự án để bán lại cho những doanh nghiệp chuyên xây dựng. Lĩnh vực bất động sản, có lẽ cũng cần một chương trình trung hạn như thế, đặt trong một lộ trình dài hạn, mới mong hồi phục thực sự chứ chẳng thể chỉ trông mong ở gói 30. CafeLand - Sau một khoảng thời gian dòng tiền cho bất động sản bị thắt chặt khiến cho bất động sản rơi vào tình trạng “hấp hối”. Dùng thuế để hạn chếViệc các sàn giao dịch bất động sản mua sỉ sản phẩm để sau đó bán lẻ ít nhiều sẽ khiến người mua bị thiệt.

Hơn nữa, về mặt chính sách lại thiếu những cơ chế để khuyến khích người dân thực hiện giao dịch qua sàn, do vậy tỷ lệ các giao dịch được thực hiện qua sàn lại chiếm tỷ lệ nhỏ trên thị trường. Những điểm sáng là các nhà đầu tư bất động sản cũng như người mua, ngay cả các nhà đầu tư nhỏ lẻ, đã chuyên nghiệp hơn trong việc thực hiện đầu tư cũng như nhìn nhận về lĩnh vực này. Ảnh: Internet Thời gian gần đây xuất hiện hàng loạt bài báo, nhận định khá bi quan về thị trường bất động sản. Bên cạnh dư nợ cho vay bất động sản, hiện còn có một lượng vốn khoảng 400 - 500 tỷ đồng cho vay khác được thế chấp bằng bất động sản. Huy động vốn cho bất động sản sẽ không còn là chuyện quá khó nếu chúng ta biết chọn đúng con đường. Ngoài tính an toàn cao, số tiền đầu tư lớn nên phân khúc này sẽ chủ yếu hướng đến những người có nhu cầu thực thay vì nhà đầu cơ lướt sóng.