DIG: Sự biến động của thị trường bất động sản ít ảnh hưởng đến kết quả hoạt động

Đề xuất cứu thị trường bất động sản: Không tưởng Đề xuất cứu thị trường bất động sản: Không tưởng

I. Thị trường bất động sản: Đang trên đà hồi phục?

Chính phủ vừa yêu cầu Bộ Xây dựng và cơ quan liên quan tăng cường nguồn cung cho thị trường bất động sản. Tuy vậy, trên thị trường bất động sản Hà Nội, động thái của giới đầu tư vẫn khá bình tĩnh thậm chí họ còn mạnh tay mua vào khiến cho thị trường sôi động từ hơn 1 tháng nay. Trên thực tế giá BĐS ở các TP lớn như Hà Nộ và TPHCM. Thực chất là cứu nền kinh tế chứ không phải chỉ là vấn đề cứu các nhà đầu tư dự án BĐS.

Nhìn vào bảng giao dịch tại trung tâm này, chúng tôi thấy rất rõ đất tại các khu Văn Phú đã giảm 20 – 25% so với một tháng trước đó. Bên cạnh sự tác động tích cực từ chính sách kích cầu của Chính phủ nhằm vực dậy nền kinh tế thị trường, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưu tiên chọn lựa. Nhưng điều quan trọng ở đây là việc bỏ ra một số tiền lớn từ thuế của người dân để giải quyết nợ xấu và giải cứu bất động sản là không cần thiết và kém hiệu quả. Điển hình là dự án của Công ty CP địa ốc Dầu (PVL) tại TPHCM công bố giảm giá bán căn hộ tại dự án Petro Vietnam Landmark từ 21,5 triệu đồng/m2 xuống còn 15,5 triệu đồng/m2; Công ty Sài Gòn Mekong giảm giá bán 500 căn hộ tại dự án An Tiến (TPHCM) từ 18 triệu đồng/m2 xuống còn 14,5 triệu đồng/m2. Việc Chính phủ thông qua Nghị quyết 11 về những giải pháp chủ yếu tập trung kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh xã hội, trong đó có biện pháp thắt chặt tín dụng đối với bất động sản tuy có ảnh hưởng đến việc kinh doanh bất động sản, tuy nhiên, theo ông Nam, nguồn tiền trong dân hiện nay còn dồi dào và nhiều người có xu hướng đầu tư vào nhà đất để tránh lạm phát nên thị trường sẽ vẫn sôi động. Vậy thị trường này có thể đi lên bằng niềm tin? Thị trường bất động sản Việt Nam hiện có nhiều khuyết tật.

II. Thị trường bất động sản châu Phi đang thu hút giới đầu tư nước ngoài

Nên hay không giao dịch bất động sản thông qua sàn? Kể từ đầu năm 2009, quy định các giao dịch bất động sản phải thực hiện qua sàn giao dịch của Luật Kinh doanh bất động sản để đảm bảo tính công khai, minh bạch và quyền lợi các bên. Bên cạnh đó, với áp lực lạm phát và giảm giá đồng nội tệ, sẽ khó có khả năng giảm lãi suất trong thời gian tới. Hướng của Nghị quyết cũng không tập trung chỉ cho các DN, đó là hướng nhằm bảo đảm tìm lối ra cho mọi khó khăn của nền kinh tế đất nước hiện nay. Đã vậy, giá căn hộ cao cấp lại bị thổi lên quá cao do giới đầu cơ mua đi bán lại làm phân khúc này càng ảm đạm. Trong khi đó, đối với những người lỡ ôm nhà đất lâm vào tình cảnh ngồi trên đống lửa buộc phải bán ra còn hơn là phải chịu thuế cao. Có thể nói, chính những khó khăn, những vấp ngã trong khủng hoảng kinh tế, tài chính của cá nhân, của doanh nghiệp và của cả Chính phủ trong năm 2008, 2009 đã giúp thị trường bất động sản Việt Nam trưởng thành hơn và tự tin hơn trong giai đoạn mới.

Thị trường bất động sản phát triển quá nóng dẫn đến tình trạng nhiều nhà đầu tư tăng cung tiền, vay vốn đổ vào địa ốc, thu được lợi nhuận khổng lồ. Vì vậy, khả năng thiếu vốn vẫn là một căn bệnh của thị trường bất động sản chưa được giảI quyết. Hiện nay, phân khúc thị trường nhà cho người có thu nhập trung bình khá đang rất tiềm năng, nhiều doanh nghiệp từ TP. Các sàn lạc quan Tại Hà Nội, lẻ tẻ các sàn giao dịch đã có mua bán các suất chung cư dự án, đất thổ cư hay nhà liền kề.Đây là dự án xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng, các khách sạn 5 sao (9. Giá nhà đất trong tháng tăng 0.

III. Thị trường bất động sản ở Việt Nam năm 2013 và triển vọng năm 2014

Người tiêu dùng hiện nay đang đứng ở vị trí trung tâm của thị trường bất động sản với lợi thế lớn hơn lúc nào hết. Khó khăn của thị trường bất động sản đã tác động xấu đến ngành sản xuất khác như xi măng, sắt, thép, vật liệu xây dựng, trang thiết bị nội thất… và làm gia tăng tình trạng thiếu việc làm, thất nghiệp. Thời gian qua, sự phát triển của thị trường BĐS vẫn còn mang tính tự phát, thiếu ổn định. Tăng cường xử lý vấn đề nợ xấu thông qua vai trò của VAMC. Đối với các ngân hàng lớn, thanh khoản mạnh cộng với việc khó cho vay khiến các ngân hàng này có thể sẽ sẵn sàng cho bất động sản vay hơn. Tốc độ giảm thấpThị trường Bất động sản (bất động sản) bắt đầu giảm giá từ quý I/2008 do hàng loạt các yếu tố như lạm phát và chính sách kiềm chế lạm phát của Chính phủ tác động lên thị trường tín dụng, trong đó bao gồm cho vay bất động sản.

Tuy nhiên, những khó khăn trên lại chính là cơ hội đối với thị trường bất động sản. Luật sư Trần Duy Cảnh - Giám đốc điều hành Công ty Luật Việt - gỡ rối vấn đề này: “Doanh nghiệp phát hành trái phiếu gắn quyền mua bất động sản là không phạm luật”. Trên thế giới, các nước đã dùng thuế để quản lý quy hoạch, thuế để quản lý dân cư, thuế để quản lý phát triển đô thị, để quản lý thị trường bất động sản, để chặn đầu cơ. GiảI pháp vốn cho thị trường bất động sảnTS. Thứ năm là chi phí tiền sử dụng đất. Tính đến 31-7-2010, tổng dư nợ cho vay trong lĩnh vực này đạt 210.

Nguồn: vinahouslink