“Thị trường bất động sản khó đổ vỡ như Mỹ”

Tìm lối thoát cho thị trường bất động sản

I. Thị trường bất động sản 2011: Không sốt nóng nhưng không đóng băng

Có thể nói rằng, thị trường bất động sản dù còn khá mới mẻ, nhưng đã trở thành một trong những thị trường sôi động nhất ở Việt Nam, và đã có những đóng góp đáng kể trong việc đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của nhân dân cũng như nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, qua đó góp phần thay đổi tích cực bộ mặt đô thị, nông thôn trong cả nước. Hồ Chí Minh tổ chức tọa đàm “Tìm kiếm các giải pháp tháo gỡ khó khăn nhằm khơi thông thị trường bất động sản TP. Ông Minh cũng mong muốn giá bất động sản sẽ ngày càng tiệm cận đúng với thu nhập của người dân, để làm sao tăng được cơ hội cho những người có nhu cầu mua được nhà ở và tiếp cận với quỹ nhà ở phù hợp với túi tiền của họ. REIT cho phép nhà đầu tư thay vì trực tiếp mua nhà đất, có thể mua chứng chỉ quỹ phát hành, sau đó ủy quyền quản lí cho Ban Giám đốc quỹ.

Đối với các dự án ký hợp đồng liên kết, nhằm hỗ trợ chủ đầu tư bất động sản trong vấn đề tìm đầu ra, Vietinbank đã có các chính sách ưu đãi hướng tới người tiêu dùng bất động sản bằng việc ưu đãi lãi suất khi mua nhà dự án. Đây chính là lý do nhiều doanh nghiệp bất động sản đang ở trong tình trạng một mất một còn, và những doanh nghiệp nào không chuẩn bị sẵn các phương cách tiếp cận với tín dụng thì càng ở trong tình trạng hết sức nguy hiểm. Nhiều khi chỉ dựa trên giá của một giao dịch thành công thì “một đồn mười, mười đồn trăm” mức giá này trở thành thước đo cho các giao dịch khác trong khu vực. Bất động sản 24h: Người mua nhà cứ thong thả Bất động sản 24h: Thị trường Hà Nội vẫn không ngừng giảm giá Bất động sản 24h: Hoảng hốt với giá nhà. Tuy nhiên, các tập đoàn bất động sản vẫn rất lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam. Cơ hội cho doanh nghiệp Việt NamTiến sĩ Lê Thẩm Dương, Trưởng khoa Quản trị kinh doanh, ĐH Ngân hàng TP HCM, phân tích, do các nước trên thế giới hội nhập kinh tế sâu rộng hơn ở Việt Nam nên khi xảy ra khủng hoảng doanh nghiệp của họ bị tác động nhiều hơn, nhất là về vốn.

II. Thiếu thông tin về thị trường bất động sản

Mà một khi đã có quy hoạch thì thị trường bất động sản (BĐS) sẽ có thay đổi". Mới đây, Capitaland Việt Nam, tập đoàn này đã liên kết với Mitsubishi Estate Asia (MEA) và GIC Real Estate (của quỹ đầu tư GIC thuộc Chính phủ Singapore) thành lập liên doanh, với tổng vốn đầu tư 215 triệu USD để tập trung đầu tư vào lĩnh vực căn hộ cao cấp ở Việt Nam tại TP. Ông Đỗ Văn Hoàng (45 tuổi, ngụ phường 9, quận 3) nói: “Vợ chồng tôi là công nhân, đang ở nhờ nhà bố mẹ. Bên cạnh đó, một số yếu tố hỗ trợ khác như nguồn vốn ODA đóng vai trò then chốt trong việc phát triển hạ tầng cho Việt Nam, tạo điều kiện phát triển thị trường BĐS nhanh và ổn định. Giống như nền kinh tế Mỹ nợ ngập đầu nhưng vẫn rất năng động, bởi họ phải "kéo cày" làm việc tới 15-16 tiếng mỗi ngày để trả nợ… xem thêm Thành ủy Hà Nội tìm ra hàng loạt sai phạm tại biệt thự Ba Vì Liên quan đến việc phân lô đất rừng xây biệt thự nghỉ dưỡng tại hai xã Yên Bài và Vân Hòa, Ủy ban kiểm tra Thành ủy Hà Nội đã có kết luận kiểm tra những vi phạm trong quản lý đất đai và trật tự xây dựng. Từ năm 2011, khi “tảng băng” bất động sản hình thành, đã có khá nhiều cuộc họp, hội thảo và đề án để phá “tảng băng” này.

Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở và thông tư 16 được ban hành hướng tới một thị trường bất động sản minh bạch và thuận lợi hơn. Dường như thị trường bất động sản đã được thả nổi bùng phát và thậm chí còn được chính quyền các cấp hỗ trợ cho sự bùng phát đó bằng việc phê duyệt các quy hoạch, cấp phép, giải phóng mặt bằng. Tại các nước phát triển, chỉ số giá nhà/thu nhập chỉ ở mức 5 - 6 lần, thì tại Việt Nam là 26 lần. Trần Kim Chung – Trưởng Ban Nghiên cứu chính sách đầu tư – Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế TƯ đề xuất: việc triển khai mạnh mẽ Quỹ tiết kiệm nhà ở không chỉ đơn thuần là kênh tài chính nhà ở cho đối tượng xã hội có nhà mà còn là một kênh thu hút và cung ứng vốn đầu tư cho thị trường bất động sản.Qua đó, cho thấy sẽ có một năm xung mãn về giao dịch tài chính. Trong khi đó giá nhà toàn nước Anh chỉ tăng 4,3% và ở thời điểm hiện tại xếp hạng 25 trong số 55 quốc gia.

III. 2010 – 2011: Thị trường Bất động sản Việt Nam phục hồi!

Khả năng chắc chắn là giải ngân từ gói này cho thị trường bất động sản sẽ tốt hơn năm 2013. Như vậy, nỗi lo về đầu cơ tác động đến thị trường là không phải không có căn cứ và là cảnh báo đỏ cho những nhà đầu tư muốn nhảy vào ăn theo sóng của thị trường bất động sản. Trong sự "chết" của thị trường bất động sản, nhà đầu tư đang cố đẩy lỗi về phía chủ đầu tư, về những hứa hẹn hão huyền về tiến độ dự án mà quên mất vai trò đồng phạm ở đây chính là các nhà đầu tư!Một người bạn tôi, cũng là một nhà đầu tư đang cố chắt chiu để sống qua ngày, trả giá cho hành động lao vào thị trường bất động sản mà không tìm hiểu kỹ chỉ nghĩ về lợi nhuận, thật thà rằng, "chủ đầu tư có lừa đảo mình đâu, là mình tự nguyện cùng họ đi chung một con đường, lợi mình hưởng nhiều, nhưng rủi ro chủ đầu tư gánh mới lắm!". Chi hội Bất động sản du lịch (VnTPA) là chi hội trực thuộc Hiệp hội Bất động sảnViệt Nam, được thành lập xuất phát từ nhu cầu thực tế của đông đảo cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp trong và ngoài nước hoạt động trong lĩnh vực BĐSDL tại Việt Nam. Lên sàn ngày 19-8 với giá chào sàn 55. Việc tổ chức buổi tọa đàm này là một trong những nỗ lực đóng góp đó của Thanh Niên.

Đến một lúc nào đó, giá giảm sẽ có thể nổ bong bóng bất động sản. Trong thời gian ngắn hạn, số lượng đất nền hạn chế so với nhu cầu là rất lớn. Hồ Chí Minh và Hà Nội của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, lượng căn hộ có diện tích nhỏ giá bình dân còn chiếm tỷ trọng rất thấp. Ví dụ như gói đầu tư về nhà ở xã hội cho thị trường bất động sản vừa được công bố mới đây. Các ngân hàng cũng cần cho vay với lãi suất thấp. là một trong nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Nguồn: vinahouslink