“Thị trường bất động sản khó đổ vỡ như Mỹ”

Thị trường bất động sản: Khấp khởi với… linh hoạt tín dụng

I. Thị trường bất động sản: Tìm cơ hội trong khủng hoảng

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản đổi chiều khiến giới chủ đầu tư bất động sản thay đổi quan điểm về việc mua – bán, sáp nhập dự án bất động sản. Theo thống kê từ thị trường căn hộ tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội của Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, lượng căn hộ có diện tích nhỏ giá bình dân còn chiếm tỷ trọng rất thấp. Tuy nhiên, với hơn 2,000 phòng cho thuê tiếp tục tung ra thị trường nên giá cho thuê khó có thể tăng mạnh trong năm 2010. Năm 2011, yêu cầu đối với các sản phẩm bất động sản sẽ ngày càng cao hơn do đó các nhà đầu tư sẽ phải đưa ra các sản phẩm mới và tạo sự khác biệt.

Điều này cũng như miêu tả một cô gái đẹp. Theo trang tin ĐT của Chính phủ, ngày 6/5, Công ty dịch vụ bất động sản lớn nhất thế giới thuộc Tập đoàn CBRE cho biết: "Bất chấp những khó khăn do tình hình kinh tế thế giới gặp nhiều bất ổn, tín dụng toàn cầu thắt chặt và tình hình lạm phát trong nước, trong quý I/2008, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối ổn định". Tuy nhiên, thực tế thời điểm hiện nay lại cho thấy, lượng cung thì ngày càng tăng nhiều hơn với hàng loạt các dự án lớn, nhỏ không ngừng bung hàng ra thị trường, trong khi đó gần như nhà đầu tư, khách hàng lại đang đứng ngoài quan sát, giao dịch rất ít dẫn đến thị trường mất thanh khoản. Tính cạnh tranh của thị trường bất động sản còn thấp, nhất là đối với thi trường sơ cấp (giao đất, cho thuê đất). Mặc dù có những đóng góp đáng kể đối với nền kinh tế, nhưng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn bộc lộ nhiều vấn đề khiếm khuyết và chưa thực sự ổn định. Đó là nhận định của ông Phạm Thành Hưng – Phó Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Thế Kỷ (CEN Group), mặc dù sắp tới Thông tư 161 của Bộ Tài chính về hướng dẫn thu thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng hợp đồng góp vốn BĐS có hiệu lực.

II. Làn sóng đầu tư mới trên thị trường bất động sản Việt Nam

Đối với thị trường vàng trong nước, trong ngắn vẫn có thể giữ được sự ổn định nhưng với trung hạn và dài hạn, không loại trừ khả năng thị trường sẽ có những thời điểm xuất hiện hiện tượng "vàng lên cơn sốt" nhất là khi giá vàng thế giới vượt ngưỡng 1. Không có nhiều nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi, người có tiền thì phần lớn là đã “ôm” đất mà chưa bán được. Với giá bán trung bình 14 triệu đồng/m2, diện tích từ 38-70m2, được cho là phù hợp với những gia đình có nhu cầu thực về nhà ở. Không lẻ lấy tiền người nghèo cứu nhà giàu, "Anh đã lên thiên đàng thì giờ xuống địa ngục" là quy luật tự nhiên”. Lạc vào “mê cung” này có người thoát ra được nhưng cũng có người đành ngậm đắng, nuốt cay khi giá thì giảm, đất không bán được. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS lại cho rằng, trong khó khăn cũng sẽ có những cơ hội bởi vì thứ nhất là nhiều DN phải bán sản phẩm của mình để thu hồi vốn và người dân sẽ có nhiều lựa chọn hơn với sản phẩm mà mình mong muốn.

Ông Nguyễn Quyết Thắng, Giám đốc sàn giao dịch Bất động sản Đại Hưng tại Hà Nội cho biết, thị trường bất động sản vẫn đang chìm trong khó khăn, không có dấu hiệu nào cho thấy thị trường có thể tốt lên, kể cả tới cuối năm 2012. Thứ ba là hệ thống tài chính bất động sản chưa hoàn thiện, thị trường bất động sản vẫn phụ thuộc lớn vào động thái của chính sách tiền tệ, tín dụng. Bài đăng trên Tạp chí Tài chính số 2 - 2013. Vì vậy kênh cung vốn quan trọng nhất cho thị trường BĐS dường như đã bị “khóa” chỉ còn chờ đợi sự tăng vốn của các NH, song vẫn rơi vào cảnh “bắc nước chờ gạo người”.Ngoài ra việc tổ chức vào tháng 12, sẽ là dịp tốt nhất để giới thiệu và chào bán những sản phẩm bất động sản vào mùa cao điểm, quý IV hàng năm. Nhưng sự chú ý nay lại chuyển sang thị trường bất động sản thương mại.

III. Sôi động thị trường bất động sản khu công nghiệp

Năm 2011, khi 244 đồ án nằm trong diện rà soát quy hoạch chung Hà Nội được thông qua, kể cả trong trường hợp nhiều dự án có thể bị xóa sổ thì Hà Nội vẫn sẽ là một “đại công trường” với thị trường bất động sản hết sức sôi động. Hàng loạt các nhà đầu tư nước ngoài khác tiếp tục mạnh dạn "rót vốn" vào thị trường bất động sản Việt Nam. Cho vay tiếp với doanh nghiệp có phương án khả thi, các cơ quan quản lý cần sửa đổi nghị định 153 để cho phép chuyển đổi dự án theo cơ chế thị trường. Còn các doanh nghiệp có vốn đầu tư trong nước vẫn chưa sử dụng REIT như một công cụ huy động vốn cho hoạt động tạo lập, kinh doanh và phát triển bất động sản nhà ở. Cụ thể, đối với nghiệp vụ tái cho vay, công ty sẽ chủ động hợp tác với tổ chức tín dụng để chỉ định dự án, đối tượng khách hàng cụ thể và xác định lãi suất cho vay, thời hạn, số tiền cụ thể cần giải ngân. Không được như Myanmar, lượng vốn FDI từ Nhật Bản, Trung Quốc, Thái Lan và Hàn Quốc đổ vào Lào trong thời gian này cũng đã tạo thành lực cầu lớn về căn hộ dịch vụ và biệt thự, nhà liền kề ở Vientiane.

Do vậy, việc bình ổn thị trường BĐS cần phải tiến hành gấp rút… Nhà phố bán chạyThông tin từ Công ty BĐS An Bình cho biết, trong khi các dự án cao ốc giá liên tục giảm mà vẫn không bán được thì thị trường nhà phố hiện nay số lượng giao dịch tăng. Người có đất bị thu hồi do vi phạm không được hoàn trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và thanh toán giá trị đã đầu tư vào đất. Thị trường bất động sản Châu Á sẽ giảm nhiệt Cơn sốt bất động sản giảm sẽ không phải là lý do duy nhất lý giải việc giá nhà đất ở Châu Á giảm. Tuy nhiên, thị trường bất động sản (TT BĐS) đang đứng trước nhiều cơ hội tăng tính thanh khoản. Ảnh: BÌNH AN Phát biểu tại Hội nghị báo cáo tình hình thực hiện nhiệm vụ năm 2011 và triển khai kế hoạch năm 2012 của Bộ Xây dựng tổ chức ngày 6. Chính điều đó đã khiến cho thị trường bất động sản khu vực Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại.

Nguồn: vinahouslink