Hướng tới phát triển thị trường bất động sản bền vững

Chứng khoán đi lên nhờ cổ phiếu bất động sản

I. Làm gì để thị trường bất động sản phát triển ổn định?

CafeLand – Thị trường hôm nay có một số tin chính nổi bật như: Thị trường bất động sản - Cuộc đuổi bắt giá; Khách hàng mất Tết vì “sập bẫy” dự án Thượng Đình Plaza; Sẽ có hiệu ứng các nhà thầu đòi bồi thường; Doanh nghiệp bất động sản có thực lãi… Bất động sản 24h: Người mua mãi chịu thiệt Bất động sản 24h: Chính phủ bác hàng loạt thông tin sai lệch Bất động sản 24h: Cứu không được, bỏ cũng không xong. Dự đoán năm 2010, bất động sản Việt Nam sẽ tiếp nhận dòng vốn đầu tư mới từ Hàn Quốc với sự thận trọng hơn đối với rủi ro từ thị trường so với thời điểm bùng nổ của những năm 2006 và 2007. Nhưng lẽ dĩ nhiên, người mua cũng thường nhắm mắt chấp nhận những điều kiện chỉ ở mức tương đối. Bên cạnh đó, việc triển khai các dự án nhà ở chính sách xã hội khá chung chung và khó tiếp cận đến đúng đối tượng.

Trong khi nếu có những nỗ lực từ phía Nhà nước nhằm hỗ trợ về tiền đất và sử dụng đất và hạ tầng thì giá bán đến người tiêu dùng sẽ giảm rất nhiều. Người vay chứng minh thu nhập tối thiểu 10triệu đồng/tháng, giá trị căn nhà sẽ mua ít nhất 800 triệu đồng. Anh Quang đã trả Thọ 3 tỷ đồng để mua lại căn hộ trên. Trong khi đó, theo một lãnh đạo Tổng công ty Xây dựng Hà Nội, hiện nay có khá nhiều dự án chậm tiến độ đã khiến khách hàng mất lòng tin. Chỉ trong tháng 6, ABBank đã giải ngân gần 600 tỷ đồng cho vay tiêu dùng cá nhân, trong đó 50% là vay mua nhà. CafeLand - Trong thời gian qua, chúng ta thấy bàn nhiều về cách thức để tháo gỡ ngòi nổ bất động sản.

II. "Báo tử" sàn giao dịch bất động sản?

Hà Nội: Được mùa văn phòng cho thuêĐầu năm 2008, thị trường bất động sản ở Hà Nội phát triển khá ổn định, thậm chí còn có dấu hiệu tăng giá nhẹ. Theo đó, Savills Vietnam vừa được Công ty Liên doanh tháp BIDV lựa chọn là Công ty Quản lý tòa tháp BIDV. Số tiền này đối với người dân lao động là cả một thời gian dài tích góp và không phải ai cũng chấp nhận mua qua trung gian. Sau một thời gian dài không tìm thấy "ánh sáng cuối đường hầm”, nhiều dự án tại TP. Việc hình thành hệ thống tài chính bất động sản theo mô hình của một số quốc gia phát triển đang vận hành, nhất là Quỹ tín thác bất động sản (REIT) cũng nên được tính đến. Trong khi các công ty kinh doanh bất động sản trong nước rầm rộ khởi công, khánh thành dự án và ồ ạt tung ra các sản phẩm, thì không ít dự án bất động sản có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) “án binh bất động”.

Thắt chặt tín dụng bất động sảnTháng 2/2011, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 11 về yêu cầu Ngân hàng nhà nước (NHNN) giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với năm 2010, nhất là lĩnh vực bất động sản. Đến nay, nhiều nhà đầu tư khẳng định, đã giảm giá hết cỡ trong khi người dân vẫn đang chờ giá xuống thấp hơn, nên thị trường bất động sản thiếu vốn, nhiều dự án bị dừng tiến độ. Đặc biệt, theo quy định hiện hành thì NĐT khi đó thực chất cũng vẫn chưa phải là chủ sở hữu của BĐS "vô hình" đó. Cuộc chiến giá cả của phân khúc nhà ở giá thấp bắt đầu từ thời điểm 2 năm trước khi một Dự án chào giá ở mức 10 triệu đồng/m2.Điều này cho thấy, nhiều DN đang gặp khó khăn về vốn và tạm thời phải giải phóng hàng. CVI cũng đã phát hiện ra khoảng 14.

III. UBS tham gia thị trường bất động sản Australia

Giờ đây, khi bất động sản đang bất động, giới hạn chịu đựng vượt quá ngưỡng, nhiều doanh nghiệp đang đứng trước bờ vực thẳm, một số khác co cụm, rút chạy khỏi thị trường này để "bảo toàn năng lượng”. Theo Chủ tịch Hội đồng Quản trị Đoàn Nguyên Đức, lãi từ bất động sản năm 2011-2016 sẽ ổn định ở mức 1. và thổi lửa vào cuộc đua giành thị phần này trong thời gian tới. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, nguồn vốn chính đổ vào thị trường lâu nay chủ yếu dựa vốn vay ngân hàng. Tòa nhà Asia Tower nằm gần Nhà Thờ lớn vừa khai trương và hiện đã có một danh sách khách thuê khá ấn tượng. Những tháng qua, thị trường bất động sản trên cả nước, đặc biệt tại một số thành phố lớn như Hà Nội, Tp.

Còn đối với người mua bất động sản, họ sẽ phải lấy nguồn tiền từ tiền gửi tiết kiệm hoặc chứng khoán ra để mua bất động sản. Năm 2011, thị trường BĐS đã phải đối mặt với hàng loạt khó khăn, dòng tiền khan hiếm do những dòng vốn vào thị trường này bị hạn chế và người mua không còn hứng thú nữa. Ông Trần Như Trung – Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường tại Việt Nam cho biết, hiện có hai luồng ý kiến khác nhau về sự bão hòa căn hộ trên thị trường bất động sản Hà Nội. Theo ông Phan Thành Mai – Trưởng ban điều hành miền Bắc mạng các sàn Giao dịch bất động sản Việt Nam, sản phẩm trên sàn giao dịch không chỉ là các chủ đấu tư bán sản phẩm, mà còn là hợp thức hóa các sản phẩm đã bán theo dạng hợp tác góp vốn hoặc cho vay vốn kèm điều khoản quyền mua căn hộ. Điều này không phù hợp với Khoản 1. Hiện tại, nguồn thu từ việc triển khai dự án là do doanh thu bán hàng tại dự án Gamuda Gardens ước tính mới đạt dưới 10% trên tổng giá trị đầu tư.