Thị trường bất động sản còn khó khăn

Thị trường bất động sản: Nguy cơ vỡ "bong bóng" là có thực

I. “Thị trường bất động sản trầm lắng là do chính sách”

Nói về tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội, ông Tống Văn Nga, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt nam cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, nguồn cung bất động sản hạn chế, thủ tục cơ chế chưa rõ ràng nên vấn đề minh bạch sẽ còn phải giải quyết lâu dài. Để giải quyết những khó khăn trước mắt, Nghị quyết 02 của Chính phủ đề cập tín dụng cho người mua nhà được các chuyên gia bất động sản đánh giá là một trong những giải pháp rất tích cực vì đã đánh giá được đúng bất cập lớn nhất của thị trường bất động sản là tính thanh khoản kém do người mua nhà khó kết nối được với nguồn vốn. Ngoài ra, để gói ưu đãi dành cho người mua nhà với lãi suất 6%/năm đến tay người có nhu cầu, ngân hàng cần có quy định chặt chẽ nhưng sự chặt chẽ này chưa thích hợp với đối tượng được vay. Cùng với đó, về lâu dài, cần thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà.

Đây là bi kịch của phân khúc giá nhà trung bình và giá cao”… xem thêm Kết quả Ngân hàng Nhà nước “đấu” Hiệp hội bất động sản "Trong văn bản trả lời kiến nghị của Hiệp hội bất động sản TP. Hiệp hội Bất động sản (BĐS) VN vừa có kiến nghị trình Thủ tướng về ba nhóm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Một số công ty đầu tư phát triển bất động sản có thể sẽ phải buộc nghĩ đến việc chậm triển khai các dự án để chờ đợi vì khó huy động được vốn. Quỹ đầu tư tín thác, một trong những công cụ tài chính quan trọng của thị trường bất động sản đang được nghiên cứu soạn thảo. Mặc dù, dự thảo luật này đến năm 2011 mới có hiệu lực nhưng những thông tin đó ít nhiều cũng gây tác động đến thị trường. Yếu tố “nhân hòa” đã đến khi hàng loạt chính sách nhằm thúc đẩy thị trường được nhà nước đưa ra.

II. Thị trường bất động sản vẫn trầm lắng

Nhận định và phát biểu của ông lập tức gây sốc đối với doanh nghiệp bất động sản từ Nam chí Bắc. Những dự án chậm trễ, “treo đầu dê bán thịt chó”, thiếu thốn hạ tầng đi kèm để hỗ trợ và cả những chính sách quản lý thiếu toàn diện đang xói mòn lòng tin của người dân vào thị trường bất động sản. Nhiều người dân sẽ vỡ nợ, việc bị siết nhà và ra đường là chuyện có thể tính tới”… xem thêm Biệt thự to: Rất khó bán Sau một thời gian dài rớt giá, hiện phân khúc nhà biệt thự chững lại, thanh khoản rất kém do giá trị lớn. Do đó, để các sàn giao dịch BĐS thu hút được nhiều nhà đầu tư, các sàn này cần phải có những cải tiến hơn so với hiện tại. Trong năm 2008, đã có 45/538 dự án đầu tư vào lĩnh vực bất động sản với tổng vốn đầu tư lên đến 2,953 tỷ USD/8,455 tỷ USD (tăng gần gấp đôi so với cả năm 2007). Ông Nguyễn Minh Sương, Giám đốc Công ty BĐS Đại Nam (quận 2, TP.

Để khắc phục những vấn đề bất cập (tình trạng giao dịch trái quy định, giá cả bất động sản biến động đột biến so với mức thu nhập, tính công khai, minh bạch còn thấp, nguồn vốn cung cấp cho thị trường bất động sản còn hạn chế, cơ chế quản lý sử dụng đất đai thiếu hiệu quả,công tác quy hoạch chưa đáp ứng nhu cầu phát triển của thị trường bất động sản…), đòi hỏi lĩnh vực phát triển nhà ở và thị trường bất động sản Việt Nam cần có những đổi mới, bổ sung và hoàn thiện cả về cơ chế, chính sách, cũng như phương thức quản lý, điều hành của cơ quan chính quyền các cấp và vai trò tham gia thị trường của nhà đầu tư. Nếu không ổn định được kinh tế vĩ mô thì không thể bảo đảm một thị trường bất động sản ổn định, bền vững. Không có vốn đầu tư, một ngày chậm tiến độ chúng tôi bị phạt 50 triệu đồng”. Bộ Xây dựng yêu cầu trong quý I/2013, các địa phương phải ban hành hướng dẫn chuyển dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.S cho biết, tại Hà Nội những khu vực dự án đã có nhà, giá giảm không nhiều, chỉ khoảng 10%, chẳng hạn Trung Hòa - Nhân Chính hiện ở mức 28 - 30 triệu đồng/m2, Mỹ Đình II khoảng 12 - 13 triệu đồng/m2. Cho vay để xây dựng cơ quan, văn phòng, chợ búa, trung tâm thương mại hay cho vay cá nhân để xây dựng và sửa chữa nhà ở.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Nghiêng về phía Tây

Thế nhưng, những gì các sàn này đóng góp cho thị trường bất động sản mới chỉ ở mặt số lượng. Vì vậy, việc thị trường bất động sản "lình xình" hiện nay cũng chỉ là tạm thời hoặc ở một số phân khúc thị trường nhất định. Cần tạo sự liên thông trong thị trường BĐS, các doanh nghiệp cần khai thác tốt kênh huy động vốn trên thị trường cổ phiếu thông qua việc niêm yết trên sàn chứng khoán, phát hành trái phiếu BĐS, hình thành quỹ phát triển BĐS, tạo sự liên kết với thị trường tài chính, tăng cường tính thanh khoản, để thúc đẩy thị trường BĐS phát triển. Giá BĐS quá cao khiến cho rủi ro khi mua nhà của người dân cũng tăng lên. Phát triển không chỉ vì nhu cầu của người dânTheo các số liệu thống kê, diện tích nhà ở đô thị bình quân hiện tại của Việt Nam là 10,8 m2 (tại Hà Nội là 8 m2, TPHCM khoảng 10,6m2). Cũng theo anh Khang, giá nhà đất tại Ninh Bình đã tăng lên một cách chóng mặt vì giới đầu cơ nhà đất Hà Nội đang có xu hướng đổ tiền vào đây.

Theo thống kê mới nhất, trên “Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam” do Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản quản lý đã có 126 thành viên, chủ yếu tập trung tại Hà Nội và TP HCM. Ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty TNHH Lê Thành Một trong những nguyên nhân khiến các doanh nghiệp BĐS kêu ca đó là cách tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường đang áp dụng. Theo ông Nguyễn Trần Nam, tính minh bạch của thị trường bất động sản trong tất cả các khâu hoạt động của thị trường, từ hoạt động đầu tư, tạo lập bất động sản đến hoạt động giao dịch, mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản còn nhiều hạn chế. Nhà đất sẽ "dễ thở" hơn vào cuối năm Một kịch bản khá “lành” cho thị trường bất động sản vào những tháng cuối năm đang được nhiều chuyên gia ủng hộ. Vì lẽ rất đơn giản ai cũng hiểu: "Nếu không chàng trai nào hỏi thăm, liệu con gái tôi có lấy được chồng không? Marketing cho bất động sản là một quá trình gồm nhiều bước đòi hỏi có kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu không phải ai cũng nắm được nhất là trong cuộc sống hiện đại khi mà ta không có nhiều thời gian. Tuy nhiên, thông tin ông Phạm Thanh Hưng - Tập đoàn BĐS Thế Kỷ Mới (Cengroup) - đưa ra cho thấy tỉ lệ vốn vay đầu tư BĐS từ NH hiện đã quá hạn mức cho phép.

Nguồn: vinahouslink