Gỡ vướng từ chính sách cho thị trường bất động sản

Vẫn chưa có biện pháp vực dậy thị trường bất động sản - Tuổi Trẻ

I. ‘Thị trường bất động sản khó đổ vỡ như nguy cơ ở Mỹ’

Tín dụng cho thị trường bất động sản tăng 11,2% trong tháng 4/2009 so với tháng trước. Theo ông, doanh nghiệp bất động sản du lịch Việt Nam cần làm gì để đón đầu sự bùng nổ của thị trường?Theo tôi thì trong vài năm tới, thị trường bất động sản du lịch Việt Nam sẽ có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Có rất nhiều dự án bất động sản nay vẫn không đem lại đồng lời nào, hay nói cách khác là chôn vốn 100%, bởi chúng nằm liệt bất động (không có giao dịch mua bán). Một số doanh nghiệp như CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HoSE: NBB) và CTCP Vạn Phát Hưng (HoSE: VPH) nắm bắt được xu hướng và đã có những dự án nhà cho người có thu nhập thấp dọc theo trục đại lộ này.

Trong tình trạng này, hầu hết các nhà đầu tư BĐS đều cho rằng, Nhà nước phải giải cứu thị trường BĐS. HCM năm 2009 sẽ tăng 7,5% so với 2008. Ở bên kia sườn núi, thị trường địa ốc TP. Do đó, tôi cũng tự tin để khẳng định là cổ phiếu SC5 sẽ còn tiếp tục tăng giá trong thời gian tới. Và, trong thời gian tới, khi các sàn giao dịch BĐS hoàn thiện mình hơn, khách hàng sẽ cảm thấy dịch vụ mà các sàn giao dịch BĐS cung cấp càng có giá trị hơn nữa. Do đặc thù hệ số sử dụng của các dự án cao ốc văn phòng cao hơn hẳn dự án nhà ở (thường trên 10 lần), mà giá đất của các dự án này cũng có xu hướng cao hơn so với bình thường.

II. “Thị trường bất động sản cần sự hỗ trợ từ Chính phủ!”

Ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội lại nhấn mạnh: “BĐS Việt Nam là một thị trường đầy tiềm năng, mức sống của người dân ngày càng tăng cao, nhu cầu về BĐS của người dân cũng tăng trưởng mạnh. Usilk City còn phải cần số tiền gấp nhiều lần số tiền khách hàng đã nộp mới có thể hoàn thành. Việc này không chỉ đơn thuần là kênh giải quyết tài chính nhà ở cho đối tượng xã hội, mà còn là một kênh thu hút và cung ứng vốn đầu tư cho thị trường. Giáo sư Võ cho rằng, để tạo thuận lợi cho giải pháp vốn này, một mặt cần ưu đãi về tiếp cận đất đai cho các nhà đầu tư nước ngoài, mặt khác cũng phải tìm cách nâng cao hiệu quả đầu tư của FDI vào thị trường bất động sản nhà ở. Theo quy luật tất yếu, thị trường bất động sản sẽ có xu hướng phát triển. Hồ Chí Minh đã đề nghị được thành lập thí điểm quỹ này và các cơ quan quản lý tin rằng nếu quỹ này hoạt động có hiệu quả thì sẽ là mô hình phát triển nhân rộng và tạo nguồn tài chính ổn định cho thị trường bất động sản.

Tôi cho rằng rào cản đối với những nhà đầu tư nước ngoài khi tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay là hệ thống luật pháp và kinh doanh, cũng như giá đất cao đã hạn chế khả năng tiếp cận dự án. Theo các chuyên gia kinh tế, liên quan đến việc phục hồi thị trường bất động sản (BĐS), chính sách tín dụng BĐS vẫn được quan tâm hàng đầu. Thị trường bất động sản (TTBĐS) đang bị "thít chặt" bởi những biện pháp kìm hãm giá đang leo thang, nhưng TTCK, thị trường vàng đang nóng dần lên phải chăng là bởi dòng vốn từ TTBĐS đang chảy ngược lại, nhường bước cho những kênh đầu tư khác. Tổng số cổ phần đang lưu hành = 8,128,000 cổ phiếu.Trong đó, đưa ra những cơ chế hỗ trợ, khuyến khích phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp; rà soát lại các dự án, cho phép chuyển dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội; với những căn hộ đang tồn kho, tùy vào điều kiện từng nơi có thể cho phép chia nhỏ căn hộ… Phát biểu kết luận phiên giải trình, Phó chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân đề nghị cùng với thực hiện các giải pháp tổng thể tháo gỡ cho thị trường bất động sản cần chú ý đến phân khúc nhà ở giá thấp, nhà ở xã hội, nhà ở cho sinh viên, công nhân. Theo công bố của NH Nhà nước (SBV), tổng giá trị cho vay trực tiếp của hệ thống NH vào BĐS đến nay đạt khoảng 115.

III. Thị trường bất động sản: Xu thế dịch chuyển đầu tư về “quê”

Những ngân hàng với nhiều hoạt động liên quan đến thị trường bất động sản thương mại như Morgan Stanley phải chịu nhiều thua lỗ khi thị trường tiếp tục suy yếu. Sự đỏng đảnh của thị trường BĐSPhải nói rằng nền kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển thì nhu cầu về nhà ở của đa số người dân không chỉ cần có chỗ ở nữa mà còn đòi hỏi diện tích rộng rãi hơn, cảnh quan thoáng đẹp hơn… Đó chính là điều kiện tốt để thị trường bất động sản phát triển. Căn hộ chung cư cao cấp tầng 7khu Trung Yên 1, diện tích 1185,4 m2, giá 2233,5 triệu đồng/m27. Nhiều chuyên gia phản đối đề xuất nhà nước bỏ tiền mua lại bất động sản thời điểm này như một cách bơm vốn ra thị trường, tạo dòng tiền trợ giúp doanh nghiệp của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam. Hà Nội: Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Kim Chung Ngày 5/8, Sở QH-KT Hà Nội đã công bố và bàn giao quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới Kim Chung, Đông Anh, tổng diện tích quy hoạch hơn 140ha. Về dài hạn, các nhà đầu tư sẽ vẫn tiếp tục đầu tư vào Việt Nam, bởi thị trường này vẫn nhiều tiềm năng.

Việc siết chặt tín dụng bất ngờ và ở mức thấp đã khiến cho thị trường bất động sản chao đảo, nhiều dự án bị đình lại, thanh khoản giảm sút nghiêm trọng. Dù nguồn vay tín dụng đã từng bước cởi mở hơn cho thị trường nhưng vẫn không đủ để làm ấm lại thị trường này do điều kiện vay tương đối khắt khe. Tuy vậy, trên thị trường bất động sản Hà Nội, động thái của giới đầu tư vẫn khá bình tĩnh thậm chí họ còn mạnh tay mua vào khiến cho thị trường sôi động từ hơn 1 tháng nay. Tôi luôn mong muốn một thị trường bất động sản lành mạnh và chuyên nghiệp. Thời điểm mà các nhà đầu cơ và đầu tư không thể “lướt sóng” được thì thị trường trở về phản ánh đúng bản chất cung cầu. Rõ ràng giải pháp này sẽ bơm ra thị trường lượng tiền khá lớn.

Nguồn: vinahouslink