Bất động sản Hà Nội: Trái chiều các phân khúc

Bất động sản Hà Nội rậm rịch tăng giá

I. Bất động sản Hà Nội giảm giá

Trong thời gian qua, dù giá nhà đất tiếp tục giảm nhưng thị trường bất động sản Hà Nội đã có những dấu hiệu hồi phục, khi lượng giao dịch thành công ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, theo nhiều nhà phân tích sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối khả quan…. Báo Xây dựng sẽ công bố Danh sách những Sàn giao dịch vi phạm. Chị Nguyễn Thị Nguyệt, sinh sống tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên cho biết, mặc dù hai vợ chồng chị đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nhưng dành dụm mãi chỉ được hơn 100 triệu đồng, không đủ tiền mua nhà.

Trong khi đó, nếu xét toàn thị trường hạng A thì tỷ lệ trống vẫn còn cao chủ yếu là do hai tòa nhà mới đi vào hoạt động trong năm 2010 vẫn gặp phải khó khăn trong việc cho thuê. Theo Báo cáo của Công ty Bất động sản Savills Việt Nam,ở thị trường căn hộ chung cư để bán, mức giảm cao nhất là ở huyện Từ Liêm, quận Long Biên, Ba Đình và Cầu Giấy. Sau khi Tiến sỹ Alan Phan có bài trả lời phỏng vấn với quan điểm "để thị trường bất động sản rơi tự do", CLB bất động sản Hà Nội đã có văn bản gửi tới vị doanh nhân này, với 15 nội dung "chất vấn" mong được giải đáp. Trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2013M, Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE Việt Nam) nhận định: Các chủ đầu tư đã thực tế hơn khi tung sản phẩm ra thị trường với những sản phẩm sát với nhu cầu thị trường hơn trước và giá chào bán sơ cấp tại một số dự án đã giảm tới 50% so với giá chào bán ban đầu. Gia hạn 12 tháng thời hạn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đối với số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp năm 2013 của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Trước đó, ngày 23/4/2011, dự án khu Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội được khởi công.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội chưa khởi động

Tuy nhiên, theo tìm hiểu đây chỉ là giá ảo do các chủ đầu cơ tạo ra. Cụ thể, theo Savills Việt Nam, nguồn cung cho thị trường thứ cấp biệt thự, liền kề của Hà Nội gồm khoảng 40. Trên thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện nhiều loại 'nhà trọ khép kín' được rao bán dưới dạng 'căn hộ chung cư mini' khiến nhiều người có nhu cầu ở nhiễu loạn thông tin. Tuy nhiên, tới năm 2009, chủ những tòa nhà trên đã giảm giá thuê để giữ khách hàng hiện tại khi làm mới hợp đồng và khuyến khích thời gian thuê miễn phí lâu hơn để duy trì tỷ lệ lấp đầy, giá thuê đã giảm khoảng 15-20% kể từ đầu năm 2009. Bà Bùi Thị Thường, Phó Bí thư Thường trực Đảng ủy xã Vĩnh Ngọc cho biết, cả xã có 4 thôn với khoảng 3. Thứ ba, khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường BĐS phản ánh, với tỉ lệ nhà đầu cơ BĐS (đầu tư ngắn hạn) tại Hà Nội chiếm từ 60 - 70% nên khi thị trường không còn triển vọng kiếm lời hay rủi ro (siết chặt tiền tệ, lãi suất cao), lực lượng này không những sẽ dừng đầu tư mà còn bung hàng ra cắt lỗ khiến thị trường trầm lắng và sau đó là giảm giá vì họ phải thu hồi vốn tìm kênh đầu tư khác hấp dẫn hơn.

Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục trầm lắng do nguồn tín dụng vẫn hạn chế và các khó khăn của nền kinh tế. vn) Thị trường bất động sản Hà Nội đang “dậy sóng” ở một số nơi do những tin đồn được giới đầu cơ bất động sản tung ra nhằm “làm giá”…. vn bình chọn 10 nhân vật ảnh hưởng nhất đến thị trường bất động sản Hà Nội. Ông Huy đưa ra nhận định, năm 2011 không có sóng tháng 10 cho thấy, thị trường đang gần về đến đáy và cho đến thời điểm này tích tụ lại nhiều yếu tố cho sự chuyển biến mạnh trong sóng tháng 4 năm nay.Nắm bắt được nhu cầu này, một số công ty kinh doanh bất động sản đã và đang triển khai một số dự án từ vài hecta đến hàng chục hecta như khu quần thể villas sinh thái Top Hills (Lương Sơn), dự án The Queen Villas (Ba Vì) của Công ty Cổ phần Đầu tư Du lịch và Thương mại Hải Linh; dự án Tản Viên Resort (Ba Vì), dự án Lâm Sơn Resort (Lương Sơn) của Tổng Công ty Đầu tư Archi; dự án Khu nhà ở cao cấp dầu khí Hòa Bình (Lương Sơn) của Công ty Cổ phần Bất động sản Dầu khí (Petrowaco). Mặc dù đây là tin tốt đối với chủ đầu tư có kế hoạch bán sớm, giá đất tăng giá quá cao có thể là nguy cơ đối với sự ổn định của thị trường.

III. Cuộc chạy đua đẩy giá bất động sản Hà Nội

Tuy nhiên, trái với kỳ vọng đó, Công ty VR vừa đưa ra dự đoán làm rầu lòng các nhà đầu cơ: “Thị trường bất động sản Hà Nội nhìn chung sẽ có xu hướng ổn định hơn trong những tháng còn lại của năm 2010”. Do đó, theo chuyên gia này, khó có thể nói là thị trường bất động sản Hà Nội sẽ phản ứng ngay sau khi đồ án được thông qua. Có Cty ký với chủ đầu tư nộp tiền góp vốn đợt 1 là 30%; có Cty là 40%; có Cty hợp đồng ghi rõ vị trí lô đất; có Cty không ghi rõ, mà chỉ ghi là chủ đầu tư đồng ý cho Cty này góp vốn. Cầu căn hộ dịch vụ chủ yếu từ đội ngũ các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các đại sứ quán, các tổ chức phi chính phủ quốc tế và các công ty nước ngoài. Trong suốt quá trình sử dụng, Ban quản lý tòa nhà đã thường xuyên thực hiện công tác kiểm tra, bảo dưỡng, bảo trì hệ thống cung cấp nước, đảm bảo cung cấp nước sinh hoạt cho các hộ dân theo đúng tiêu chuẩn quy định. Alan Phan khẳng định, ông vẫn muốn tham gia.

HCM luôn có sự ổn định, minh bạch hơn TTBĐS Hà Nội do quy hoạch tại TP. Một khi tăng trưởng tín dụng mạnh mẽ hơn, các dòng vốn đầu tư sẽ khiến thị trường “ấm lên” trên góc độ của cả bên cung (các nhà đầu tư) và bên cầu (người mua). Thái Nguyên, Liên doanh Công ty CP Tư vấn thiết kế & bất động sản Hà Nội và Tập đoàn Tài chính SVA đã chính thức khởi công xây dựng đường đô thị Đán - hồ Núi Cốc. Alan Phan Mặc dù ngày 2/4, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã gửi thư mời TS. Nhiều lý do để đầu tư căn hộLý do đầu tiên, nhận được nhiều đồng tình của các chuyên gia BĐS, đó là giá căn hộ. Với những diễn biến tích cực trên đây, hy vọng thời gian tới thị trường nhà ở dành cho người thu nhập thấp tiếp tục khởi sắc, góp phần cải thiện nhu cầu chỗ ở cho người dân.