Nhà đất Hà Nội đang ấm phía Tây?

Giá chào bán và giao dịch nhà đất Hà Nội vẫn tăng

I. Thị trường nhà đất Hà Nội tiếp tục đà xuống giá

Mặc dù thị trường nhà đất Hà Nội vẫn chưa nóng trở lại, nhưng giao dịch tại một số dự án đã tăng lên trong thời gian gần đây. Giá nhà đất Hà Nội một tháng qua qua leo thang chóng mặt. Bộ trưởng Dũng đề nghị tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đồng thời thực hiện chiến lược phát triển nhà ở cùng quản lý phát triển đô thị. Trái lại, nhà đất tại các khu đô thị mới đều trượt giá.

Địa điểm xây dựng tại thị xã Gia Nghĩa, Đăk Nông Đây là khu phức hợp bao gồm khách sạn, khu thương mại, các dịch vụ trên đỉnh đồi, khu biệt thự trong rừng, dọc sườn đồi với 15 ha diện tích rừng thông. Hay như mới đây là Khu đô thị đại học Đông ngạc với diện tích 43,85 ha mà thành phố Hà Nội mới phê duyệt…Đặc biệt, theo một số nhà tư vấn, nhà cung cấp dịch vụ về bất động sản CBRE, khi quốc lộ 32 được nâng cấp, đường cao tốc Láng – Hòa Lạc được hoàn thành thì phần lớn các dự án của thành phố sẽ chuyển ra vùng ngoài, và tập trung nhiều ở khu phía Tây thủ đô. Giá đất vì sao tăng? Ông Nguyễn Văn T, “tay phải” làm Giám đốc một Công ty dược tại Láng Hạ, “tay trái” làm nghề môi giới đất cho biết, đã hai tuần nay lùng mua nhà hộ người anh ở quê. net nhận định, khu vực phía Đông Hà Nội đang có tiềm năng phát triển nhất theo quy hoạch của Hà Nội sẽ mở rộng địa giới hành chính ra phía Đông Thành phố, nhất là giá đất nền ở khu vực này đang ở mức tương đối hợp lý. Không chỉ nhà, đất ở các khu vực nội thành tăng mà ở các huyện vùng ven như Thanh Trì, Từ Liêm, Đông Anh, Hoài Đức cũng vậy… Điều này đã khiến những người có nhu cầu chỗ ở thực sự gặp khó khăn, đặc biệt đối với những người có thu nhập thấp. Con số này cho thấy sự sụt giảm khoảng 48% so với quý trước.

II. Nhà đất Hà Nội: Triển vọng khả quan, đầu tư đang trở lại

trong tương lai vẫn còn nhu cầu lớn. VIT - Ông Nathan Cumberidge, trưởng bộ phận nghiên cứu và định giá, Colliers International, Việt Nam đã có một số dự báo thị trường nhà đất Hà Nội năm 2010. Như vậy, sau một thời gian dài, việc triển khai đề án vẫn tiếp tục thực hiện. Riêng phân khúc thị trường căn hộ bình dân có chiều hướng tăng giá nhẹ, khoảng 6% như chung cư An Sương, Thái An - Cầu Tham Lương tăng từ 15 triệu đồng/m2 lên khoảng 16,5 triệu đồng/m2. Một nguyên nhân khác khiến giá cả tăng vọt khi đến tay người tiêu dùng có nhu cầu thực sự chính là việc chỉ một số người đặc biệt mới mua được nhà giá gốc. Theo nhân viên này, nguyên nhân việc nhiều dự án đã xây thô còn bỏ hoang ở khu vực phía Tây là chưa có hạ tầng đồng bộ, trường học, bệnh viện, công viên vui chơi giải trí… nên người mua nhà trước đó không thể đến sinh sống được.

Đó là thực trạng đang diễn ra tại thị trường nhà đất Hà Nội. Sở Tài nguyên môi trường và Nhà đất Hà Nội đang triển khai thực hiện Đề án lập hồ sơ địa chính dạng số để cập nhật sự biến động của đất đai trên máy vi tính. Giám đốc HRETC Nguyễn Văn Minh cho rằng giá vật tư xây dựng tăng cao khiến cho hầu hết các dự án bị chậm tiến độ. Một số dự án khu đô thị vốn được nhà đầu tư rất quan tâm như Splendora (Bắc An Khánh), Nam An Khánh, Geleximco Lê Trọng Tấn hiện đã có phần dịu bớt, mức giá chênh trên thị trường đã có phần giảm nhẹ khoảng trên dưới 10% so với cơn số.Tháng 3-2007, Hải quen biết các anh Lê Chính Đông, Bùi Thanh Hùng, Nguyễn Đình Khiêm, Nguyễn Văn Mẫn đều làm nghề môi giới nhà đất để hợp tác làm ăn. Sở Tài nguyên- Môi trường và Nhà đất Hà Nội và Sở Lao động Thương binh- Xã hội thành phố vừa có văn bản số 5946/HDLN, hướng dẫn thực hiện quy định tại Mục 2 Điều 2 Quyết định số 117/2007/QĐ-TTg về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 118/TTg về việc hỗ trợ người có công với Cách mạng cải thiện nhà ở và Điều 3 Quyết định số 20/2000/QĐ-TTg về hỗ trợ người hoạt động cách mạng từ trước Cách mạng Tháng 8/1945 cải thiện nhà ở, trên địa bàn Hà Nội.

III. Nhà đất Hà Nội: Có dấu hiệu tích cực trong quí 4

Họ đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất Hà Nội có hướng chỉ đạo, giải quyết. Chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành nhận định: "Giá nhà đất Hà Nội sốt thời điểm này có nhiều biểu hiện cục bộ và tạm thời". Chỉ trong thời gian 2, 3 tháng, đất nền tại đây đã tăng từ 25 - 30%, thậm chí có nơi tăng khoảng 40%. Vì đa phần với những phân khúc này, chỉ có đối tượng khách thực sự giàu, nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư lâu dài chứ nếu lướt sóng hoặc thu vốn ngắn thì không “chạm” đến vì khó chuyển nhượng. Muốn "giải cứu" thị trường bất động sản hiện nay, không thể chỉ dựa vào nguồn lực trong nước. Kết thúc năm 2011, Báo cáo tình hình thị trường BĐS được trình lên Thủ tướng vừa qua cho thấy, số lượng giao dịch tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.

Một chủ đất tên Hằng có ngôi nhà cấp 4 hơn 30m2, địa thế đẹp ở xã Đại Áng (cách trung tâm HN khoảng 15 km) rao bán chỉ có 250 triệu đồng (tính ra chỉ hơn 8 triệu/m2) mà không ai mua. Tuy nhiên, vì nguồn cung hạn chế nên giá căn hộ tại một số nơi vẫn tăng đáng kể thời gian gần đây, nhất là những dự án gần trung tâm, được đánh giá là có chất lượng, có cơ sở hạ tầng và môi trường sống tốt. Đó là thực trạng đang diễn ra tại thị trường nhà đất Hà Nội. Bởi hiện nay, giới đầu cơ nhà đất Hà Nội dường như đều tập trung tiền của về đây để săn lùng mua và bán sản phẩm kiếm lời. Dự kiến đến năm 2014, Times City sẽ đi vào hoạt động với tổ hợp hàng nghìn căn hộ cao cấp. Theo ông Nguyễn Vũ Băng - Tổng Giám đốc Công ty TNHH đầu tư và phát triển DIA, chủ đầu tư dự án The Phoenix Garden (Đan Phượng, Hà Nội), lợi ích lâu dài của việc mở rộng là một quy hoạch tổng thể thống nhất cho Hà Nội và các vùng lân cận.