Thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012: Vẫn là chuyện vốn!
I. Công khai, minh bạch để lành mạnh hóa thị trường bất động sản Hà Nội
Trong bối cảnh thị trường khó khăn, nhiều dự án căn hộ cao cấp đồng loạt được triển khai với tiến độ nhanh là một điểm sáng của thị trường bất động sản Hà Nội. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường Giá nhà ở của Việt Nam trung bình cao hơn 25 lần so với thu nhập bình quân của người lao động trong khi tỷ lệ này ở châu Âu là 7 lần, Thái Lan 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần. Mặt khác cũng theo nghị định này đòi hỏi chặt chẽ các hợp đồng ủy quyền bán, cho thuê nhà ở phải có công chứng. Đất thổ cư các khu vực gần Đường vành đai 3 tăng từ 25 triệu đồng/m2 lên trên 50 triệu đồng/m2.
Thời gian gần đây, khi một số dự án nhà ở, căn hộ cao cấp được hoàn thành như: Vincom Village, Royal City, Times City, Ecopark, Hoàng Thành Tower, Indochina Plaza Hanoi, Keangnam Landmark Tower. Điều này chủ yếu là do có sự móc nối giữa nhà đầu cơ và người nắm giữ thông tin về dự án. CBRE cho rằng, trong thời gian tới, các dự án có mức giá chào bán vào khoảng 10 - 20 triệu đồng/m2 dự kiến sẽ có tỷ lệ bán tốt nhất. Các ban ngành liên quan cho rằng, cần sớm hoàn thành công tác qui hoạch Thủ đô, tổ chức thông tin tới toàn xã hội về lộ trình hình thành, triển khai các đồ án qui hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng; cung cấp thông tin tới người dân tại khu vực qui hoạch, các nhà đầu tư có nhu cầu thực sự để nắm rõ chủ trương, chính sách của Nhà nước; kiên quyết không cho sang tên đổi chủ những trường hợp chưa đủ thủ tục, giấy tờ chưa hợp pháp và chưa nộp thuế. Do vậy, thị trường nhà ở sẽ sôi động với mức giá được xem là phù hợp với người có thu nhập trung bình và khá. Theo báo cáo về chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý III/2013 của Sở Xây dựng Hà Nội, giá chung cư tại các quận, huyện đều giảm mạnh.
II. Đại gia bất động sản Hà Nội bạo hành vợ cũ?
Các phân khúc bất động sản khác, kể cả căn hộ cao cấp, vì thế cũng không đến nỗi quá èo uột. Điển hình nhất trên thị trường là mức giảm mạnh tại các dự án thuộc phía tây Hà Nội như Gleximco, Dương Nội, Văn Khê, Văn Phú, hay các dự án trục quốc lộ 32 như Kim Chung - Di Trạch, Vân Canh (Hoài Đức). Tôi mong những điều TS từng nói là đúng". Song với căn hộ hạng A và B lại tiếp tục giảm nhẹ khoảng 2% so với quý II. Hạng C tỷ lệ hấp thụ nhiều nhất, chiếm 65% tỷ lệ giao dịch thị trường. Khi đề xuất này được chấp thuận sẽ làm tăng nguồn cầu cho thị trường biệt thự, nhà liền kề.
Tuy nhiên, trái với kỳ vọng đó, Công ty VR vừa đưa ra dự đoán làm rầu lòng các nhà đầu cơ: “Thị trường bất động sản Hà Nội nhìn chung sẽ có xu hướng ổn định hơn trong những tháng còn lại của năm 2010”. Trong buổi họp báo tổ chức ngày 9/7 tại Hà Nội về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội, các chuyên gia Công ty tư vấn và nghiên cứu Bất động sản CBRE cho biết, khách mua đã quay lại với thị trường căn hộ. Theo phân tích của bà Nga, để có được một căn hộ hay một lô đất vào thời điểm này, khách hàng phải bỏ ra ít nhất cũng phải 2 - 3 tỷ đồng. Họ không cần bán nên tạo ra tình trạng khan hiếm, vì vậy những mảnh đất đẹp vị trí đắc địa cứ bị đẩy giá lên cao, cao mãi…Theo Báo Xây Dựng.Cũng rơi vào tình cảnh tương tự như nhà TNT Đặng Xá, nhà TNT Sài Đồng của Cty Cổ phần Xây dựng số 3 (Hanco 3) sau khi chào bán đến lần thứ 7 vẫn còn tồn 120/400 căn. Thời điểm tháng 3/2011, khi giá đất ở một số nơi khu vực ngoại thành Hà Nội lên “cơn sốt”, vợ chồng anh Đỗ Mạnh Hùng khi ấy với lưng vốn kha khá do công sức đi xuất khẩu lao động ở Nhật về cũng quyết tâm đầu tư mua một mảnh đất tại Vĩnh Quỳnh, Thanh Trì có diện tích 50m 2 , ngõ vào rộng 3m, ôtô đỗ tận cửa, với giá 37 triệu/m 2 , bao gồm cả phí sang tên đổi chủ.
III. “Khó hiểu thị trường bất động sản Hà Nội!”
Hà Nội cho biết, ngày 10/9/2011 tới đây, tổ chức này sẽ phối hợp với Hội Quy hoạch đô thị Việt Nam, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, Công ty CP Megalink tổ chức Hội nghị giới thiệu thông tin cụ thể, chi tiết về Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn 2050 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Phát biểu tại Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Group Cường Phát - Chủ nhiệm CLB khẳng định:” CLB Bất động sản Hà Nội đã trở thành một tổ chức xã hội mới như một bước đi cần thiết trong việc làm lành mạnh hóa thị trường, giúp cho các hoạt động trao đổi, mua bán BĐS trở nên công khai và minh bạch hơn, đây là một trong những điều kiện quan trọng giúp các cơ quan quản lý thị trường một cách tốt hơn”. Do đó, theo chuyên gia này, khó có thể nói là thị trường bất động sản Hà Nội sẽ phản ứng ngay sau khi đồ án được thông qua. Ngoài ra, Hà Nội cũng đang đẩy nhanh công tác chuẩn bị đầu tư, lập dự án các cầu lớn quan sông Hồng như Tứ Liên, Hồng Hà, Mễ Sở, Thượng Cát và một số cầu qua sông Đuống, sông Nhuệ, sông Đáy…Các tin bất động sản nổi bật khácHà Nội duyệt quy hoạch khu đô thị mới AIC gần 100 ha tại Mê LinhQuý IV khởi công khu nhà cao tầng hơn 13. Đây là một cách tăng thêm sự lựa chọn cho khách hàng. Chính vì thế mà nó chứa nhiều tiềm ẩn rủi ro khiến Thông tư 19/2010/TT-NHNN phải xếp tín dụng kinh doanh BĐS của ngân hàng thương mại là loại hình tín dụng có hệ số rủi ro cao tới 250% so với tín dụng thông thường.
Tỉ lệ nợ xấu trên tổng dư nợ tín dụng của các tổ chức tín dụng trên địa bàn Thành phố là 2,01%. Một nhà đầu tư bất động sản tại Duyên Hà (Thanh Trì) cho hay, nếu so với giá trong Tết, mặt bằng giá đất trên huyện Thanh Trì hiện nay đã giảm từ 2 -3 triệu đồng/m2. vẫn vắng người mua Tính đến thời điểm này, giá bất động sản Hà Nội đã sụt giảm trung bình 20 - 40%, nhưng giao dịch trên thị trường vẫn rất ảm đạm. Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Sông Hồng công bố dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở cao tầng và biệt thự biển Sơn Trà – Điện Ngọc. Trong tương lai gần, loại hình chung cư bình dân đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư hơn cả, chiếm tỷ lệ 37,9% trong tổng số mẫu được hỏi đối với các nhà đầu tư có nhu cầu mua bất động sản. Ông Đinh Bá Điệp, phụ trách kinh doanh dự án Công ty Petrowaco cho rằng, thời điểm thị trường nhà đất trồi sụt vì khủng hoảng, thị trường biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng ít nặng nề nhất.
0 comments:
Post a Comment