Savills: Thị trường bất động sản Hà Nội ấm lên

Bất động sản Hà Nội: 'Điểm mặt' những khu vực đáng đầu tư nhất (Phần I)

I. Bất động sản Hà Nội không nhúc nhích

Tình trạng ứ đọng, khó khăn của thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay do nhiều nguyên nhân, nhưng trước hết là do những yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch, nên lãnh đạo thành phố cần sớm khắc phục những bất cập đó, đồng thời có nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp trên địa bàn. KTĐT - Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 của Công ty TNHH CBRE (Việt Nam) cho thấy: Áp lực giảm giá sẽ tiếp tục diễn ra ở hầu hết các phân khúc cho đến cuối năm. Về việc có nên giải cứu thị trường bất động sản hay không, ông Cường cho rằng có nhiều góc nhìn cũng như quan điểm khác nhau. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ vẫn đang tìm cách cắt lỗ khiến giá tiếp tục xu hướng giảm.

Chúng tôi cho rằng chiến lược ông chủ Mường Thanh hiện nay sẽ là thâu tóm và bành trướng các khu đất ven đô để liên tục cho ra đời các sản phẩm căn hộ chung cư giá rẻ. Việc mua Buford là sự đầu tư không hề liêu lĩnh Thông tin doanh nhân Việt Nam Phạm Đình Nguyên mua đứt một thị trấn Buford tại Mỹ nhiều người tỏ ra hoài nghi cho cách đầu tư táo bạo này khi bỏ ra số tiền cả triệu USD để mua một mảnh đất được xem như “khỉ ho, cò gáy”. Nguồn cầu suy yếu một thời gian dài, tiền của nhân dân được ưu tiên cho nhiều việc khác, thay vì mua nhà. Trên thực tế, cơ chế "mua, bán nhà trên giấy" là một giải pháp vốn rất quan trọng nhưng luôn tiềm ẩn các rủi ro về chất lượng, tiến độ, giá trị và thủ tục cấp giấy chứng nhận…. Ngọc Quỳnh (Vietnam+). Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, mức giá này không giảm nhưng giao dịch rất ít.

II. Bất động sản Hà Nội vào mùa

Mặc dù giá thuê đã giảm nhưng công suất của hạng C vẫn giảm nhẹ -0,9 điểm phần trăm theo quý và -4,8 điểm phần trăm theo năm. Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê không có dự án mới nào đi vào hoạt động trong những tháng gần đây. CBRE dự doán những dự án mới hơn, đặc biệt là những dự án ở các khu vực ngoài trung tâm sẽ còn phải đối mặt với khó khăn trong 2 hoặc 3 năm đầu, do áp lực cạnh tranh gay gắt cũng như xu hướng thắt chặt chi tiêu của người tiêu dùng dự đoán vẫn còn tiếp diễn trong thời gian tới. Từ quý IV/2013 đến năm 2014, 25 dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động, cung cấp khoảng 358. Với sự ổn định đang được ghi nhận trong nền kinh tế, ngân hàng nhà nước đã nhanh chóng thực hiện việc nới lỏng chính sách tiền tệ, rõ ràng nhất là qua ba đợt cắt giảm lãi suất từ đầu năm cho tới nay. Để đảm bảo sinh hoạt, Công ty CPĐT BĐS Hà Nội đã cho xe bồn cấp nước sạch hàng ngày nhưng lượng nước bị hạn chế, không đủ cho các hộ dân sử dụng.

Mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa năm đầu 2010 khá trầm lắng, Indochina Land và Savills vẫn lạc quan và tin tưởng vào thành công của IPH. Cộng nguồn tiền của cả ba nguồn trên là một khoản tiền cực kỳ lớn đổ vào thị trường Bất động sản Hà Nội, chưa kể các nguồn khác từ nước ngoài chuyển về là tác nhân cơ bản dẫn đến việc tăng giá của bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, cuộc “đối thoại” được Tiến sỹ gọi là “cuộc tranh luận tri thức” dự kiến sẽ được tổ chức vào thời gian tới nhưng sẽ sẵn sàng tham dự nếu do Viện Đại Học và Hiệp Hội BĐS TpHCM tổ chức, với thời gian sau ngày 26/4 và trước ngày 12/5 vì Tiến sỹ chỉ có mặt ở Việt Nam vào thời điểm này. Nhà đầu tư bắt đầu quan tâm đến thị trường văn phòng Hà Nội để bán trong quý III/2011, bao gồm 9 tòa nhà từ sáu quận, huyện: Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông, Thanh Xuân và Từ Liêm.Theo CBRE, giá chào thuê trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A tại thời điểm cuối năm 2008 là khoảng 53USD/m2/tháng, cao hơn 37% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhưng dù sao, với hiện tượng trên cho thấy, sức mua không phải không có, một nguồn tiền lớn đang chực chờ đáy mới của BĐS để đổ vào, đặc biệt là với những dự án được đánh giá có tính thanh khoản tốt.

III. Bất động sản Hà Nội: "Gặt hái" thêm 10-20 năm nữa?

KTĐT - Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng: Để giải cứu thị trường BĐS, cần điều tiết lượng hàng tồn kho, tức là ngừng nguồn cung. TP - Những thông tin về quy hoạch Thủ đô đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản Hà Nội, khiến giá nhà đất tại các khu vực ven đô sốt lên trông thấy. Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, ông Nguyễn Khải cho rằng, thị trường bất động sản bây giờ đang rất khó khăn, nhiều nhân viên môi giới muốn bỏ nghề, trong khi thị trường đang cần tăng cường hơn nữa số lượng nhân viên môi giới mới để giúp cải thiện thanh khoản giao dịch nhà đất, nếu cứ siết quy định một cách quá khắt khe và không hợp lý thì sẽ còn rất ít người trụ được với nghề. Diễn biến của thị trường BĐS đầu năm nay hoàn toàn trái ngược với đầu năm ngoái, khi ngay ngày đầu tiên đi làm (mùng 6 Tết) của năm Tân Mão, phóng viên ĐTCK đã nhận được lời mời "chủ đầu tư vào tên hợp đồng chính chủ và có tặng quà, anh xem có nhu cầu thì đến sớm nhé" của một sàn giao dịch BĐS tại Mỹ Đình. Đồng thời cũng cho thấy, các nhà đầu tư chiến lược, có kế hoạch kinh doanh dài hạn vẫn đặt niềm tin vào thị trường bất động sản Việt Nam, bất chấp những khó khăn trước mắt. Sự dịch chuyển của dòng tiềnThị trường phát triển, thông tin thông suốt, sự cạnh tranh trong thị trường bất động sản không chỉ giới hạn giữa các dự án trong cùng khu vực địa lý mà còn là sự cạnh tranh giữa thu hút vốn giữa các địa phương.

Và dường như chưa bao giờ họ bể mánh đến mức như Giám đốc kinh doanh Công ty cổ phần đầu tư và Quản lý Bất động sản UDIC (Hà Nội), bị bắt vì nhận tiền chênh hơn 4 tỷ đồng của khách. Tình trạng chậm tiến độ của các dự án bất động sản khiến nguồn cung cho thị trường trở nên khan hiếm. Sự hạ nhiệt của thị trường bất động sản Hà Nội những ngày gần đây là minh chứng rõ ràng cho điều đó. CafeLand – Diễn biến xoay quanh thị trường nhà đất ngày vừa qua có những sự kiện đáng chú ý như: Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy; Chọn bất động sản: Vị trí, vị trí và vị trí; TP. Nguyên nhân khiến thị trường trở nên trầm lắng đã được lý giải phần nào trên VnEconomy ở những loạt bài trước. Ông lý giải như thế nào về vấn đề này? Thị trường bất động sản Hà Nội đang có những diễn biến hết sức thú vị.