Thị trường bất động sản Hà Nội: có phát triển nhưng không lành mạnh

Nhu cầu bất động sản Hà Nội còn rất lớn

I. Ảm đạm bất động sản Hà Nội

đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội trở nên im ắng sau gần nửa năm sôi động. Nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh, so với TP HCM, thị trường bất động sản Hà Nội còn nhiều tiềm năng phát triển. Đồng tình với quan điểm trên, ông Quỳnh cho rằng, lý do đất thổ cư giá rẻ và chung cư cũ vừa túi tiền tại các khu vực Cầu Giấy, Từ Liêm, Tây Hồ, Đống Đa được tìm mua nhiều là do ngoài giá cả tương đối phù hợp thì quy hoạch các trường đại học ở các khu vực này không có trường nào nằm trong diện phải di dời. Tỷ lệ trống vào cuối năm 2010 có thể ở mức 150.

Tiềm ẩn nhiều rủi roThực tế, đã có rất nhiều NĐT do thiếu thông tin, tham rẻ gửi vốn vào các khu vực này, nhưng chỉ sau một thời gian ngắn đã lâm vào tình cảnh dở khóc dở cười, bán không được, ở không nổi. Dự án này có vốn góp chính là từ Công ty cổ phần Vincom, được xây dựng trên diện tích 36ha, trong đó, giai đoạn một dự kiến sẽ được chào bán 4 tòa tháp vào giữa năm nay với mức giá dự kiến từ 1. Sau khi được chụp chiếu, các bác sỹ kết luận, cổ Trang bị cong, vênh, trẹo sang một bên. Tuy vậy, để người có nhu cầu "chạm tay" thật sự vào giấc mơ này xem ra vẫn còn xa. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia và các nhà đầu tư bất động sản thì trong thời gian tới thị trường bất động sản sẽ có nhiều tín hiệu tích cực. Theo kết quả điều tra bước đầu, trong quá trình triển khai dự án trục đường Nam Hà Tây (cũ), Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco 5), thuộc Bộ Giao thông - Vận tải, được phép xây dựng ba khu đô thị dọc tuyến, gồm Thanh Hà A, Thanh Hà B và Mỹ Hưng - Cienco 5.

II. Giá bất động sản Hà Nội : Chưa thể giảm ngay !

Theo CBRE, thực tế trên cho thấy, niềm tin của người mua đã bị giảm sút, nguồn cung ngày càng tăng và tầm quan trọng về vị trí thực tế của từng dự án được chào bán. Khu vực phía Tây và Tây Nam thành phố là nơi tăng nóng nhất, giá đất và chung cư tại đây tăng 40% đối với các khu vực dự án và từ 200-300% đối với các khu vực đất thổ cư so với cuối năm 2009. Hiện tại, theo thống kê của Bộ Xây dựng, Hà Nội có gần 50 khu chung cư đang được giao dịch trên thị trường. Tuy nhiên, cả phía Công ty và các hộ dân vẫn chưa thống nhất được mức kinh phí mà mỗi bên phải chi trả khi sử dụng nguồn nước sạch lâu dài. Theo một chuyên viên của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, có hai yếu tố tác động tạo nên “sốt” đất cục bộ hiện nay: hoặc là hiện tượng bình thường, xuất phát từ tâm lý “truyền miệng” trong giới kinh doanh bất động sản. Dự án lớn: Khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính, Khu đô thị Splendora, Đầu tư xây dựng khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng.

Sự hạ nhiệt của thị trường bất động sản Hà Nội những ngày gần đây là minh chứng rõ ràng cho điều đó. KTĐT - Đúng vào dịp Hà Nội tưng bừng kỷ niệm ngày Đại lễ, công trình tổ hợp văn phòng và nhà ở cao tầng tại 156 ngõ Xã Đàn II (phường Nam Đồng, quận Đống Đa) do Cty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội thuộc TCty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư được khánh thành và đưa vào sử dụng. Tiếp theo sự kiện CBRE công bố tổng quan về thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội trong quý II/2010, ngày 8. Chủ đầu tư sẽ bố trí tại mỗi tòa nhà của Khu đô thị một khu vực sử dụng chung theo mô hình sảnh của các khách sạn 5 sao (Lounge) với diện tích khoảng từ 100 - 200m2 để phục vụ các nhu cầu tiếp khách và thư giãn của cư dân cùng với việc đưa thêm hàng loạt tiện ích như các bể bơi nước nóng trong nhà, các khu tập thể thao, sân chơi.Dù giảm “siêu tốc” nhưng giá đất ở huyện này vẫn chưa về mặt bằng cũ bởi nhiều vị trí trước đó đã tăng tới 500%. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, giá nhà đất hầu khắp các nước đều cao khi mà nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, nhưng ở VN, BĐS nói chung và nhà ở nói riêng lại quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, mức độ phát triển của nền kinh tế và vượt quá xa so với giá trị thực của BĐS.

III. Bất động sản Hà Nội: Cuộc chơi hướng ra vành đai 4

Anh là Nguyễn Văn Hai, Giám đốc Công ty Bất động sản Hà Nội Mới – người hội tụ đầy đủ tố chất của một doanh nhân trong kỷ nguyên mới, bao gồm: tâm, tầm nhìn, trí tuệ và bản lĩnh được hỗ trợ thêm khả năng đặc biệt vừa nói đến ở trên. Thế nhưng, với năm nay, đến thời điểm này, theo nhìn nhận của giới đầu tư, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ giảm nhiệt hơn nhiều so với những năm trước đây, bởi có quá ít yếu tố ủng hộ giới đầu tư. Theo các doanh nghiệp BĐS, việc thị trường BĐS khó khăn trong suốt mấy năm qua đã tác động mạnh đến cả nền kinh tế, khiến các doanh nghiệp BĐS ít tiềm lực phá sản, giải thể, trong khi những doanh nghiệp khỏe mạnh cũng đang phải vật lộn để tồn tại. Phân khúc biệt thự/nhà liền kề được đánh giá là vẫn trầm lắng. Nguyễn Văn HaiDấu ấn của người cha và cuộc sống tâm linhHai sinh ra và lớn lên tại Nam Định trong một gia đình có 3 chị em. Lãnh đạo của chủ đầu tư này cũng là người trong ngành họ cũng biết tiếp thu những gì chúng tôi chia sẻ nhưng khi đưa ra thảo luận với đại hội cô đông, nhóm to nhóm nhỏ sau rất nhiều cuộc họp thì có 2 chiều hướng một là giảm hai là tăng.

Hiện, giá đất Hà Nội trung bình đang cao gấp 15 – 20 lần giá đất Bình Dương. Chỉ khi nào giải quyết được những vấn đề này thì thị trường bất động sản Hà Nội mới phát triển một cách lành mạnh. Trong buổi họp báo tổ chức ngày 9/7 tại Hà Nội về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội, các chuyên gia Công ty tư vấn và nghiên cứu Bất động sản CBRE cho biết, khách mua đã quay lại với thị trường căn hộ. Đất nền tăng giá nhẹ Theo khảo sát của VnEconomy, trong khoảng một tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã xuất hiện mốt số tín hiệu tích cực. Theo Savills Việt Nam, quý IV/2013 có khoảng 1 triệu m2 sàn bán lẻ từ 149 dự án tăng 15% so với quý trước. Về mặt vị trí, khu vực Tây Hồ sẽ tiếp tục hoạt động khả quan mặc dù đón nhận nguồn cung mới trong thời gian tới, trong khi các dự án cũ ở khu vực trung tâm sẽ chịu cạnh tranh với các dự án mới ở khu vực phía Tây.