Sự “phi lý” của bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội phập phồng chờ quy hoạch chung

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Cơn sốt sẽ lan sang cả phía Đông

Tuy nhiên, chỉ kéo dài được chừng 6/7 tuần, sau khi các cơ quan quản lý vào cuộc, từ cuối tháng 5/2010, thị trường bất động sản Hà Nội đã có dấu hiệu chững lại. Chúng tôi xin gửi đến quý vị một vài đề xuất giải pháp cho thị trường bất động sản Hà Nội trong kỳ tiếp theo. Các nhà đầu tư đã chuyển hướng đầu tư vào phân khúc thị trường nhà ở có mức giá trung bình, diện tích nhỏ (mức giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn) để đáp ứng nhu cầu thật của thị trường, tăng tính thanh khoản của nguồn vốn đầu tư. Đã là nước sạch thì phải đúng nghĩa là “sạch”…”, ông Tô Minh Kiên, Trưởng Ban đại diện lâm thời của cụm dân cư cho biết.

Trong khi phân khúc bình dân và trung cấp duy trì được mức giá của quý trước, phân khúc Cao cấp và Hạng sang chứng kiến giá giảm nhẹ, khoảng 2%. Tại quận Hà Đông, công ty CP Đầu tư Văn Phú - chủ đầu tư dự án Văn Phú - Victoria (Hà Đông, Hà Nội) cũng mở bán gần 200 căn hộ với mức giá 15-15,5 triệu đồng/m2, Kèm theo đó, để hút được khách hàng, chủ đầu tư có nhiều chương trình ưu đãi như miễn phí dịch vụ 1 năm, giảm 50% phí sử dung bể bơi, sân tennis, phòng tập gym. Ông cũng cho rằng thị trường bất động sản Hà Nội sẽ không chỉ phát triển về phía tây mà có thể phát triển toàn diện theo hướng đa cực. Trong khi đó tổ hợp 3 tòa chung cư CT6A, CT6B, CT6C đang xây thô đến tầng 25. Thứ hai, đó là tâm lý đầu tư theo kiểu bầy đàn. Tình hình nói trên khiến các nguồn vốn đã khan hiếm lại càng trở nên khan hiếm hơn.

II. Sốc với phiên ’chợ’ bất động sản Hà Nội

Cụ thể, cuối quý III/2011, tiền và tương đương tiền của nhóm DN này chỉ còn xấp xỉ 15. Điều đáng quan tâm là các ý kiến về xếp đặt không gian các vùng đô thị, công nghiệp, nông nghiệp, văn hóa, môi trường được nhất trí khá cao. Hệ quả của thực tế đó là sự mất cân bằng về cung - cầu trên thị trường và lớn hơn nữa là mức độ rủi ro cao đối với những ai đã và đang có ý định ném tiền vào thị trường này. Luật Nhà ở 2005 quy định nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 45m 2 , nhà ở xã hội có diện tích tối thiểu 30m 2 , cao nhất là 60m 2. Phần lớn nguồn cung sơ cấp tập trung ở các quận Từ Liêm, Đống Đa và Hai Bà Trưng. Cha mẹ anh là cán bộ nhà nước.

TPO - Chị Hoàng Thị Minh Thảo viết đơn tố cáo và cho rằng, từ năm 2007 đến nay, chồng cũ của chị là Nguyễn Hữu Cường (SN 1962, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội) liên tục gây sự, đánh đập. Hiện nay nhu cầu về chung cư cao cấp đang chững lại, nhiều dự án không bán được, bên cạnh đó hàng loạt dự án nhà ở được triển khai vào thời gian tới, đó là những nguyên nhân mà theo ông Hiển sẽ làm giá bất động sản Hà Nội bớt nóng. Trong đó, căn hộ cao cấp khoảng 1. Nếu như nguồn cung đủ lớn để làm giảm sức tăng của nhu cầu thì sẽ đỡ hơn rất nhiều.Tôi như ngồi trên đống lửa vì 1 năm rồi vẫn không bán được, lãi suất hàng tháng vẫn phải trả, bây giờ giảm giá mạnh cũng không gặp khách”. Tuy nhiên, con số này có thể thay đổi lớn do điều kiện kinh tế khó khăn cũng như tình hình hoạt động trầm lặng của toàn thị trường nói chung.

III. Bất động sản Hà Nội: Văn phòng hạng A khởi sắc

Cùng với sự ấm lại của thị trường bất động sản, nhà nghỉ dưỡng miền sơn cước đang là mối quan tâm của nhiều “đại gia” bất động sản Hà Nội. Thị trường căn hộ cho thuê: không có biến động lớn Nghiên cứu tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2009 của CBRE cho thấy: Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê gần như không có biến động trong quý II/2009. Ở thị trường bất động sản cho thuê, mặt bằng bán lẻ có nguồn cung tăng mạnh nhất do các dự án như Royal City và Times City đưa vào hoạt động, nhưng cả giá thuê trung bình và công suất thuê giảm, hiện chỉ hơn 1 triệu đồng/m2/tháng. HCM, tức là thay vì phải nộp 70% trước thì nay khách hàng chỉ cần nộp 30% từ khi xong móng, 70% còn lại chỉ khi nào nhận nhà mới phải đóng. Mỗi năm không sử dụng thuế cao gấp đôi, gấp ba, nhà đầu tư sẽ xót tiền mà tự giải quyết. HCM nhờ có nhiều nhà đầu tư bán lẻ nước ngoài nên tình hình giao dịch tốt hơn hẳn Hà Nội.

Savills Việt Nam cho biết, Công ty vừa chính thức được bổ nhiệm làm Đại lý Tư vấn Tiếp thị và Đại diện Bán Độc quyền cho dự án Hòa Bình Green City do Công ty Cổ phần nông sản Agrexim và Công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư. Về chính sách, Nhà nước cần chú ý tới việc thúc đẩy thị trường mua bán nợ, hỗ trợ thành lập phát triển các quỹ đầu tư như: Quỹ đầu tư BĐS, quỹ phát triển nhà ở, quỹ tiết kiệm nhà ở… Trước mắt, tháo gỡ các khó khăn về thủ tục hành chính, chính sách thuế chuyển nhượng BĐS, tiền sử dụng đất. Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2011 của Savills Việt Nam và CBRE Việt Nam cho biết: Thị trường văn phòng cho thuê mặc dù đang có chuyển biến tích cực nhờ lượng tiêu thụ sàn văn phòng đang gia tăng, nhưng do nguồn cung mới tăng thêm quá lớn đã dẫn đến tình trạng dư thừa, đặc biệt là khu vực phía Tây và Hà Đông. Theo ông Tô Minh Kiên, Tổ trưởng dân phố chung cư N01 cho biết, mặc dù khi người dân đưa mẫu nước đi xét nghiệm phát hiện có chứa chất Asen nhưng phía Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội vẫn cho rằng: Công ty khẳng định chất lượng nước đảm bảo theo quy định của tiêu chuẩn hiện hành. Trong đó, Hà Đông và Hoàng Mai là hai quận có nguồn cung lớn nhất, chiếm 47% tổng lượng cung tương lai. Dự án trải dài 1km với 13 tòa nhà nằm ở trục đường Lê Văn Lương có tổng cộng khoảng 3.