Bất động sản Hà Nội, nhiều dự án phía Tây đẩy nhanh tiến độ

2011: Bất động sản Hà Nội có lợi cho người mua

I. Bất động sản Hà Nội: Bế tắc đầu ra, tăng cường khuyến mại

Lãi suất gói hỗ trợ nhà ở giảm còn 5%, giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%, cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền… là những tin BĐS nổi bật tuần đầu năm mới. Bất động sản Hà Nội quý II tiếp tục giảm giá ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là căn hộ chung cư và biệt thự. Hiện mặt bằng giá đất tại các quận như Hà Đông, Từ Liêm, Cầu Giấy, Hoàng Mai. Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho dù không đại diện cho cộng đồng doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, đã lên tiếng một cách không theo lối tranh luận thông thường.

Trong khi đó, việc hạ giá thành theo mong đợi của người dân thì cần có giải pháp đồng bộ. Xây xong móng rồi bỏ đấyQua thực tế trên chứng tỏ rằng thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khá ảm đạm và trầm lắng. Alan Phan về các vấn đề đã nêu. Gọi điện cho Giám đốc Sàn giao dịch BĐS nhà đất 24h. com) Tôi đồng tình việc áp thuế cao đối với đối tượng đầu tư, đầu cơ đất đai nhưng cần đưa ra phương án cụ thể trong đó đánh vào mục đích sử dụng bất động sản. Về lý thuyết, thị trường sẽ ê hề hàng hóa dịp cuối năm và như thế khả năng đột biến về giá là rất thấp.

II. Bất động sản Hà Nội 2009 sẽ tiếp tục ảm đạm

Về thời gian tạm dừng bao lâu thì phụ thuộc vào điều chỉnh quy hoạch phân khu. Tuy nhiên 60% số lượng dự án đang trong giai đoạn lập quy hoạch và 32% đang giải phóng mặt bằng. Với vị trí đắc địa sát đường Vành đai 3, hiện cán bộ nhân viên trong Công ty đã đăng ký mua hết. Các chuyên gia phân tích thị trường nhiều kinh nghiệm của các công ty tư vấn đều có chung nhận định rằng, việc giảm giá đất nền của các dự án bất động sản tại Hà Nội không phải là bất ngờ. Khảo sát thực tế cho thấy, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu chuyển sang phát triển căn hộ trong phân khúc có giá khoảng 22 triệu đồng/m2 trở xuống (tầm khoảng 1,5 tỷ đồng/căn hộ). Ông Hoàng Mạnh Dương, Trưởng phòng Môi giới bất động sản - Công ty Xây dựng Quang Minh cho biết, hiện công ty này đã phải “bỏ cọc” hơn 20 suất tại dự án Dương Nội chỉ vì không có tiền đóng tiếp.

Nguồn internet Chị Lan Anh, Giám đốc Công ty Bất động sản Hà Nội Mới cho biết: Năm 2009 là năm nhuận nên tết nguyên đán bị chậm 1 tháng. Đại diện Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội đã thừa nhận hành động nêu trên. Kết quả xét nghiệm mới đây cho thấy hàm lượng asen gấp 43 lần mức cho phép Cư dân nơi đây cho biết, họ đang tiến hành thuê luật sư và làm các thủ tục khởi kiện Cty CP đầu tư bất động sản Hà Nội cung cấp nước sinh hoạt nhiễm asen cao gấp hàng chục lần cho phép, gây ảnh hưởng đến sức khỏe cho rất nhiều người nơi đây, trong đó có cả trẻ em và phụ nữ mang thai. Báo cáo cho thấy, thị trường nhà biệt thự, liền kề đã khá ổn định về giá.Thậm chí, tại một số dự án chào bán lại, mức giá đã giảm tới 30% so với mức giá chào ban đầu. Nguy cơ "vỡ trận" Trung tâm Thương mại đang hiển hiện.

III. Giá bất động sản Hà Nội tiếp tục lao dốc

Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá Đó là đánh giá của Công ty TNHH Savills Việt Nam tại Báo cáo chỉ số giá nhà ở vừa được công bố. Quý đầu tiên của năm 2013, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến hai xu hướng trái chiều nhau của các phân khúc. Thông tin từ một số sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho thấy, số lượng giao dịch thành công đang có xu hướng tăng, với những dự án giá mềm, tiến độ đảm bảo. Thị trường BĐS sẽ phản ứng như thế nào trước Nghị định 71, giá bất động sản có thể giảm xuống hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nữa. Cùng với biến động giá, 6 tháng đầu năm 2010 cũng chứng kiến giao dịch sôi động đối với đất nền tại hầu hết các dự án khu đô thị mới, giá tăng liên tục theo từng tháng. Việc tăng giá này đã khiến nhiều người có ý định mua nhà bỏ qua khu vực này.

Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy hoạch chung Thủ đô là một quy hoạch tổng thể lại “dài hơi” nên chắc chắn không thể khẳng định được tác động như thế nào đến thị trường bất động sản Hà Nội trong ngắn hạn. Nhưng đằng sau sự thành công của doanh số bán này còn một lý do căn bản nữa phản ánh thực chất vấn đề của thị trường bất động sản - thị trường trở lại với những giá trị thực. Tuy nhiên, nếu quan sát kỹ thị trường bất động sản Hà Nội, các nhà đầu tư có thể nhận thấy những dấu hiệu cho thấy thị trường này đang phục hồi dần. Cụ thể, Công ty TNHH Hàng Hải Wallem Việt Nam (MHC nắm 51%) và CTCP Quản lý và Kinh doanh bất động sản Hà Nội (MHC nắm 45. Và mới đây, Bộ Xây dựng lại khẳng định, trong đồ án trình Hội đồng Thẩm định Nhà nước của đơn vị tư vấn không còn nội dung về đất dự trữ Ba Vì để xây dựng các cơ quan Chính phủ như các hồ sơ đã trình trước đây”, ông Cường phân tích. Cầu Thanh Trì đã thông, đường Hà Nội – Hưng Yên sắp hoàn thành, lại gần nhiều khu đô thị như Thạch Bàn, EcoPark… “Đây này, trong quy hoạch sắp phê duyệt, chủ trương xây dựng các tuyến giao thông theo các dự án đầu tư đã và đang được triển khai: đường nối vành đai 3 cầu Thanh Trì – Hưng Yên, cả phát triển nhà ở đồng bộ với quy hoạch các khu đô thị mới dọc vành đai 4 và phía Bắc sông Hồng.