TP HCM kiểm tra hoạt động kinh doanh bất động sản

Đầu tư bất động sản vẫn cần thận trọng

I. Giao dịch bất động sản ở Dubai ổn định

Tổng hợp các Sự kiện bất động sản nổi bật tuần 3 tháng 10. Ở nước ta, đã có lúc thị trường bất động sản hút tới 50% tổng vốn đầu tư của cả nước, tạo nên tình trạng mất cân đối. Thứ nhất là việc tham gia hoạt động của các quỹ tín thác bất động sản (REITs) trong năm nay khi hành lang pháp lý và kiến thức thẩm định chuyên sâu từ các chuyên gia luật, thuế và dịch vụ bất động sản dần được hoàn thiện. Ngân hàng luôn muốn khoản cho vay được con nợ sử dụng hiệu quả, sinh lời và trả nợ đúng hạn.

Lãnh đạo Cục Đầu tư nước ngoài cũng cho biết, chính vì chịu ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế thế giới, nên chúng ta đã chuyển từ mục tiêu thu hút đầu tư sang tăng cường thúc đẩy giải ngân ở trong nước. Theo khảo sát, thị trường bất động sản Hà Nội từ sau Tết Nguyên đán đến nay vẫn chưa có nhiều chuyển biến rõ né. Tuy nhiên, trong năm 2012, dòng kiều hối đổ thị trường bất động sản Việt Nam đã giảm do nhu cầu yếu và có rất ít giao dịch thành công. Nhận định khách quan về thị trường bất động sản, trong đó phân khúc các dự án bất động sản phục vụ nhu cầu thương mại trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, đại diện Công ty trách nhiệm hữu hạn CB Richard Ellis Việt Nam cho rằng trong quý IV/2009, tuy đã có thêm hơn 40. Vì thế khi tín dụng bất động sản bị siết chặt, các công trình xây dựng bị ngừng lại thì cũng ngành sản xuất vật liệu cũng gặp khó khăn. Việc chuyển dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, nhà ở diện tích lớn sang diện tích nhỏ ở TP.

II. Sàn giao dịch bất động sản - Bao giờ khả thi?

Tính trung bình các doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc đang trả lãi trung bình 10,875%. Giám đốc điều hành Ralph Babb trong báo cáo kết quả kinh doanh quý 2/2009 của ngân hàng có đoạn viết: “Chúng tôi đang giải quyết vấn đề hết sức hiệu quả. VietBankđã khởi kiện đề nghị tòa án buộc Công ty An Quý trả nợ, nếu không, Ngân hàng được quyền bán nhà đất để thu hồi nợ. Có DN phải đi vay nóng với lãi suất cao để trả tiền lương cho nhân viên, trang trải chi phí hoạt động… Theo tôi, lãi suất vay hiện nay tuy cao, nhưng DN vẫn xoay xở được, còn nếu tín dụng bị siết chặt thì hàng loạt DN gặp rủi ro dài hạn và nguy cơ phá sản là cao. Thế nhưng, thị trường bất động sản ảm đạm kéo dài đã khiến cho không ít doanh nghiệp gặp khó khăn. HCM Cách đó không xa, dự án khu dân cư 6B (H.

Gần đây xuất hiện một số thông tin là nhiều dự án bất động sản đang “đắp chiếu” đã tái khởi động trở lại. Tuy nhiên, theo suy luận của nhiều nhà đầu tư, bất động sản vẫn là kênh đầu tư có hệ số bảo toàn vốn cao, nhất là khi mà thị trường vàng, chứng khoán và ngoại tệ đang có xu hướng trầm lắng sau hàng loạt các chính sách, giải pháp nhằm bình ổn thị trường này. Theo đó, mỗi người hưởng lương sẽ dành khoảng 1% lương hằng tháng, bất kể là người đã có nhà hay chưa có nhà, khi về hưu sẽ được hoàn trả lại. Cụ thể, lượng khách du lịch vào VN ngày càng tăng với tốc độ tăng trưởng bình quân khoảng 11 – 11,5%/năm, chỉ tính riêng năm 2010 đã có khoảng 5 triệu lượt khách vào VN.Ảnh: Bloomberg Đây là nỗ lực mới nhất từ chính phủ do ông Lý Chấn Anh dẫn đầu nhằm làm nguội thị trường bất động sản đắt nhất thế giới. Hiện tại khu vực xã Minh Trí, Minh Phú giá chỉ từ 2 - 4 triệu đồng/m2, Hiền Ninh 3 - 5 triệu đồng/m2, Thanh Xuân 4 - 10 triệu đồng/m2, Phù Linh 4 - 6 triệu đồng/m2… tùy vị trí.

III. Thị trường bất động sản chờ cơ hội từ các chính sách mới

Theo báo cáo mới nhất về tình hình đầu tư bất động sản ở châu Âu của công ty tư vấn quản lý bất động sản CB Richard Ellis thì doanh thu trong lĩnh vực này đã tăng, đạt 13 tỷ Euro trong quý II năm 2009, đồng nghĩa với mức tăng 12% so với doanh thu 11,6 tỷ Euro trong 3 tháng đầu năm nay. Triển lãm sẽ giới thiệu những dự án đầu tư và phát triển bất động sản trên các lĩnh vực du lịch, công nghiệp, thương mại…, những sản phẩm mới, công nghệ mới về nhà ở và phát triển đô thị, các sản phẩm về vật liệu xây dựng nhà ở và trang trí nội - ngoại thất… Qua đó nhằm mục đích giúp người tiêu dùng, khách tham quan tìm hiểu các dự án mới, các sản phẩm mới, đồng thời tạo điều kiện cho doanh nghiệp có cơ hội tìm đối tác và khách hàng. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, triển vọng của thị trường bất động sản sẽ sáng hơn trong năm 2014… xem thêm Chủ trương cho người nước ngoài mua nhà tại VN: Phải đồng bộ với quy hoạch, tránh lạm dụng đầu cơ Giáo sư Đặng Hùng Võ (nguyên Thứ trưởng Bộ TNMT - ảnh) cho rằng, chủ trương mở cửa cho người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam là đúng đắn, song cần phải được xem xét đồng bộ với chính sách quy hoạch, chính sách tài chính gồm thuế, định giá và tín dụng để tránh việc bị lạm dụng đầu cơ bất động sản. Ở một số dự án, chủ đầu tư được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất nhưng không sử dụng hoặc sử dụng sai mục đích. PV: - Về mặt quản lý nhà nước, gói 30. Phát biểu trên báo chí, Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng cho rằng, bất động sản Bình Dương hấp dẫn các nhà đầu tư địa ốc bởi nơi đây hạ tầng được đầu tư bài bản, hiện đại.

Theo đánh giá của VCSC, các biện pháp này sẽ cải thiện ngay bảng cân đối kế toán của các ngân hàng với việc tái phân loại các khoản nợ quá hạn liên quan đến bất động sản và giải phóng các khoản tín dụng bị hạn chế trước đây. Khi con đường quanh hồ đang được gấp rút hoàn thành, cứ các phương tiện làm đường lăn đến đâu thì ở đó lại xuất hiện những người "rỗi việc". Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình khẳng định, giảm lãi suất huy động vốn xuống 1% (tức là còn 12%), đồng thời "mở van” cho dòng tiền chảy vào bất động sản sẽ giúp "phá băng” thị trường này. Câu chuyện các sàn giao dịch bất động sản không chú tâm làm dịch vụ môi giới mà lo đi gom hàng sỉ vô hình trung đã đẩy giá căn hộ, nền đất ngoài thị trường lên. Những động thái này cho thấy, hiện tại bất động sản vẫn đang được kỳ vọng lớn với sự tăng trưởng mạnh của nguồn cung, sự mở rộng thị trường và đương nhiên cả sự tăng giá. Căn hộ The Vista (Q2 TP HCM) tiếp tục giảm thêm 100USD/m2 cho dù mới đầu tuần trước, căn hộ này có giá là 2.