Bất động sản Hà Nội 2009 sẽ tiếp tục ảm đạm

Bất động sản Hà Nội: “Sóng ngầm” đã nổi?

I. Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội bị tố đánh chệch xương cổ con gái

QĐND Online - Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 năm 2012 đang có dấu hiệu tốt dần lên khi kinh tế vĩ mô có chiều hướng chuyển biến. Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50% Theo đánh giá tổng hợp, giá nhà đất tại Hà Nội và các địa phương đã giảm bình quân 10 - 30% trong năm qua. Ảnh:Thu Huyền Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng và đoàn công tác Chính phủ tiếp tục làm việc với lãnh đạo TP Hà Nội về giải pháp tháo gỡ khó khăn đối với thị trường bất động sản ngày 19-12. Giá thuê đã giảm tại nhiều dự án vì chủ đầu tư muốn duy trì tỷ lệ lấp đầy bằng việc giữ lại khách hàng qua những thỏa thuận hấp dẫn hơn.

Giao dịch èo uột Tạm thời chuyển hướng sang kinh doanh các dịch vụ khác đang là xu hướng mà nhiều trung tâm, sàn BĐS đang hướng đến do thị trường trầm lắng, ảm đạm trong thời gian gần đây do việc thắt chặt tín dụng của Chính phủ. Theo đó, sau một thời gian đóng băng, giá nhà, đất giảm liên tục. Loại trừ những yếu tố tăng giá đặc biệt do sự phát triển hạ tầng, theo khảo sát tại các trung tâm môi giới, kinh doanh bất động sản, giá nhà đất đã tăng đồng loạt 30-40% so với trước Tết Âm lịch ở các khu vực đã phát triển ổn định. Những yếu tố khiến bất động sản hấp dẫn Theo chuyên gia phân tích bất động sản Renato Shordon, Giám đốc Văn phòng nghiên cứu bất động sản độc lập tại Hà Nội, ba năm nghiên cứu tại thị trường Việt Nam cho thấy tuy cũng chịu sự chi phối chung của suy thoái kinh tế, nhưng biến động của thị trường bất động sản Việt Nam còn có những điểm khác biệt cơ bản với thị trường các nước trong khu vực. Đành rằng có thể nhận định của ông Thiện là có một phần có cơ sở, tuy nhiên, đáng tiếc là “cơ sở” này liệu có nên đưa ra, nhất là khi thị trường lại đang chứng kiến những con sốt vô lối như hiện nay. Theo một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội tiết lộ, những người đầu tư bất động sản thường chỉ nhằm vào lúc giá nhà, đất tăng cao để hưởng lợi.

II. Bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục giảm giá

Nói về những ảnh hưởng của quỹ dự trữ đất đối với thị trường đất đô thị, ông Phạm Sỹ Liêm cho rằng, khi đã xây dựng được quỹ dự trữ đất đô thị, thị trường đất đô thị sẽ chia hai, với thị trường đất cấp I và thị trường đất cấp II. Hiện tại do tỷ giá tăng cao, vàng liên tục leo thang nên nhiều người sẵn tiền tranh thủ đổ vào bất động sản để chống lạm phát. Bởi các nhà đầu tư thứ cấp, các khách hàng có thời gian quan tâm nhìn nhận và chọn lựa ra những giá trị tích cực của thị trường BĐS sinh thái trong giai đoạn hiện tại. Tuy nhiên, ở tầm vĩ mô, trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ thì theo Bộ Xây dựng, tính đến quý III/2010, cùng với việc thắt chặt tín dụng cho thị trường bất động sản, giao dịch trên thị trường này bắt đầu có dấu hiệu đình trệ. Được biết, dự án Sails Tower sẽ được mở bán vào ngày 13/10/2012 tới đây tại Siêu thị dự án BĐS 137 Nguyễn Ngọc Vũ Hà Nội. Bởi lẽ, để đầu tư một dự án, ít nhất chủ đầu tư cũng phải bỏ ra hàng trăm tỉ đồng, nhưng thời gian thu hồi vốn là khá lâu, ít cũng từ 3 - 5 năm.

Trao đổi với PV Người đưa tin về quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam, ông Nguyễn Hữu Cường – chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, quy định này sẽ tiềm ẩn nhiều vấn đề về an ninh nếu không kiểm soát chặt chẽ. Và nếu thống kê của các chuyên gia tài chính là đúng (nguồn tiền đổ vào bất động sản Hà Nội đa số là vốn tự có của dân chúng, chứ ít có vốn vay), thì cũng không có mấy lạc quan vào sự tăng giá. Giao dịch trên thị trường giảm đi khá nhiều so với khoảng 2 tháng trước đây. Ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Xây Dựng Tuổi: 56Quê quán: Vĩnh PhúcCơ quan: Bộ Xây dựng Với tư cách là một chính trị gia, nhà quản lí tầm vĩ mô ngành ông có một không gian và thời gian khá thoải mái ở phía trước để có thể đặt dấu ấn của mình.Cũng theo ông Tuấn, về kinh phí cho việc đấu nối nguồn nước phía Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội tạm thời chịu 100% ( khoảng 800 triệu đồng). Điều này cho thấy, thị trường Hà Nội bắt đầu có những dấu hiệu cho thấy thị trường đang ấm lên, và khả năng thanh khoản của thị trường sẽ dần được cải thiện nếu sản phẩm đáp ứng được nhu cầu.

III. Sẽ xử phạt 25 sàn giao dịch bất động sản Hà Nội

Sự quan tâm đã trở nên “nóng bỏng” khi CLB bất động sản Hà Nội (đại diện của các hội viên, trong đó có cả những chủ đầu tư) bày tỏ quan điểm không đồng tình với những góc nhìn của T. Những hoạt động khuyến mãi, chăm sóc khách hàng của các dự án hạng trung và cao cấp đã tạo nên bầu không khí sôi nổi cho thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Còn giảm 50% thì chỉ có nước đóng cửa đi ăn mày - độc giả Phúc Thành chia sẻ ý kiến. Được biết, vào tháng 10 vừa qua, chủ đầu tư đã mở bán dự án với giá 22,6 triệu đồng/m2. Cầu Giấy, Từ Liêm và Hà Đông vẫn là nguồn cung chính của thị trường thứ cấp, chiếm khoảng 51% thị phần. Nhân sự kiện này, DĐDN đã có cuộc trao đổi với ông xung quanh vấn đề này.

Khi không hiểu thì người ta hành động dựa nhiều vào cảm tính. Thêm vào đó, các chung cư bán thường góp vốn theo tiến độ, nên giai đoạn này, các nhà đầu tư thứ cấp không sẵn sàng góp vốn vào thêm mà sẵn sàng bán cắt lỗ. Tuy nhiên, về lâu dài thì giá bất động sản Hà Nội chắc chắn sẽ phải giảm xuống chứ không thể cứ cao mãi thế này được. Diễn biến phức tạpTheo ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, từ cuối năm 2008 thị trường bất động sản Hà Nội đã bị suy giảm và đóng băng đến hết quý I/2009. Tại các sàn giao dịch bất động sản, hiện nay, chưa có một cơ chế giám sát và cập nhật thông tin cho đồng bộ. Lạm phát hay tỷ giá sẽ không tăng tốc lâu dài, vì chính phủ không cần in tiền thêm để cứu ai (một thông điệp rất rõ cho các DNNN) và ngân sách sẽ bội thu nhờ thuế phí tăng thu từ sự tăng trưởng GDP; cũng như nguồn ngoại tệ sẽ dồi dào hơn với sinh lực mới của khu vực xuất khẩu; 5.