Bất động sản Hà Nội, nhiều dự án phía Tây đẩy nhanh tiến độ

Bất động sản Hà Nội vẫn rất thiếu nguồn cung

I. Công ty CP Địa Ốc ACB chính thức góp mặt vào thị trường Bất Động Sản Hà Nội

Kết quả xét nghiệm mới đây cho thấy hàm lượng asen gấp 43 lần mức cho phép Cư dân nơi đây cho biết, họ đang tiến hành thuê luật sư và làm các thủ tục khởi kiện Cty CP đầu tư bất động sản Hà Nội cung cấp nước sinh hoạt nhiễm asen cao gấp hàng chục lần cho phép, gây ảnh hưởng đến sức khỏe cho rất nhiều người nơi đây, trong đó có cả trẻ em và phụ nữ mang thai. Nếu điều tra của Vietnam Report là đúng thì thị trường bất động sản Hà Nội đã và đang phụ thuộc rất nhiều vào sự “dẫn dắt” của hơn 60% khách hàng mua bất động sản để đầu tư, trong số đó có Thảo. Phó Giám đốc Savill Hà Nội Trần Như Trung cảnh báo: “Lượng hàng tồn kho hiện nay vẫn còn lớn, các chủ đầu tư chưa thể nghỉ ngơi, mà phải nỗ lực hơn nữa”. Tác động xấu của thị trường BĐS đã ảnh hưởng dây chuyền tới nhiều lĩnh vực khác như tài chính, ngân hàng, sản xuất xi măng, sắt, thép, VLXD, thi công xây dựng, nạn thất nghiệp.

Giá căn hộ “bình dân” vẫn hút hàngTheo đánh giá thị trường BĐS Hà Nội quý 2/2009 và triển vọng năm 2009 của Công ty tư vấn BĐS CB Richard Ellis (CBRE), mặc dù thị trường nhà đất Hà Nội có tăng trong nhiều tháng qua, nhưng giá căn hộ hạng sang chỉ tăng 2%, giá căn hộ hạng trung cũng tăng nhẹ, từ 4-5%. Những khu vực sẽ phát triển tốt bao gồm khu vực Nam Thăng Long lên Mỹ Đình, Mễ Trì và Đông Hà, khu đô thị mới Nam Thăng Long, khu vực Tây Hồ Tây, quốc lộ 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài. Đồ án được thực hiện với mục tiêu định hướng phát triển Hà Nội về phía Tây, chính vì thế nơi đây đã tập trung rất nhiều dự án đầu tư, đồ án quy hoạch được thực hiện. Bên cạnh đó, việc đầu tư theo tâm lý đám đông khiến nhiều người đang chờ đợi để theo dõi thị trường. Thị trường thuê căn hộ đi xuống cũng làm giảm tổng cầu thị trường căn hộ. Những người mua lần đầu có thể sang lại cho những người kế tiếp để hưởng chênh lệch ngay, nhưng những người mua cuối cùng thường chịu thiệt khi giá thị trường đột ngột hạ xuống.

II. Bất động sản Hà Nội mở bán nhiều dự án

với nội dung Oanh làm trung gian môi giới cho 3 người nêu trên thuê 300m2 mặt bằng để kinh doanh có thời hạn 50 năm, giá thuê của tổng công ty là 45 triệu đồng/m2 nhưng để được ký hợp đồng, mọi người phải trả theo giá thuê thực tế là 100 triệu đồng/m2. Ngay cả những người dân có nhà, đất bán hoặc rất cần bán cũng bắt đầu điều chỉnh mức giá đã niêm yết tại các sàn hoặc rao bán trên mạng. Theo ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE, trong thời gian tới, phân khúc căn hộ cho thuê được dự báo sẽ đối mặt với sự cạnh tranh quyết liệt hơn, khi nhiều chung cư hạng sang và cao cấp sẽ được bàn giao trong năm 2011. Thị trường bán lẻ Trong năm 2010, tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ trên địa bàn Hà Nội tăng khoảng 30%, trong đó doanh thu bán lẻ tăng 31%. Ông Đinh Bá Điệp, phụ trách kinh doanh dự án Công ty Petrowaco cho rằng, ngay cả trong những lúc thị trường nhà đất ảm đạm thì tại một số vị trí đắc địa như có núi, có hồ, tầm nhìn rộng, giao thông tốt tại những khu vực như Ba Vì, Lương Sơn, Vĩnh Phúc vẫn đều đặn xuất hiện những biệt thự sinh thái mới của một số “đại gia” Hà Nội. Bất động sản Hà Nội quý II tiếp tục giảm giá ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là căn hộ chung cư và biệt thự.

Đó là nhận định của ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội khi trao đổi với PV Lao Động chiều ngày 27. CafeLand – Một số kinh nghiệm để tránh bị lừa khi mua nhà dự án; Nhận định thị trường bất động sản sẽ tiếp tục giảm; Bất động sản Hà Nội giảm sốc vẫn vắng người mua; Đề xuất linh hoạt giảm căn hộ tồn kho thực…là những thông tin đáng chú ý 24h qua. Đất ven đô dậm chân tại chỗ. Giá đất liền kề tại dự án Xa La đến nay đã lên tới gần 40 triệu đồng/m2.Nhiều dự án mới tung hàng trên thị trường (phối cảnh HaDo Park View) Đại diện Ocean Group chủ đầu tư dự án Star City Lê Văn Lương cũng vừa tiết lộ sẽ chính thức khởi động lại việc bán hàng căn hộ dự án này, và sẽ có những ưu đãi lớn cho khách hàng trong vòng một tháng từ đầu tháng 10 đến đầu tháng 11. Hầu hết, các giao dịch chủ yếu là đầu tư, “lướt sóng” chứ không có nhu cầu về chỗ ở.

III. Bất động sản Hà Nội: Điểm sáng chưa rõ nét

Thái độ khá “căng thẳng” của phía Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội còn thể hiện ở những bài báo công kích chính… cá nhân Alan Phan, nêu lại những thất bại trước đây của vị chuyên gia này. Ghi nhận trên thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm đến nay là đà giảm giá ở hầu hết các dự án căn hộ chung cư. Ông Trương Thái Sơn, Phó tổng giám đốc Công ty Hoàng Quân nói: "Hiện nay việc phát triển các quỹ đầu tư bất động sản vẫn gặp trở ngại do thiếu một hành lang pháp lý. Thị trường từng chứng kiến hàng loạt văn phòng bất động sản ở TP. Tại quận Hà Đông, công ty CP Đầu tư Văn Phú - chủ đầu tư dự án Văn Phú - Victoria (Hà Đông, Hà Nội) cũng mở bán gần 200 căn hộ với mức giá 15-15,5 triệu đồng/m2, Kèm theo đó, để hút được khách hàng, chủ đầu tư có nhiều chương trình ưu đãi như miễn phí dịch vụ 1 năm, giảm 50% phí sử dung bể bơi, sân tennis, phòng tập gym. Lý giải cho việc sụt giảm nguồn cung, đại diện CBRE cho rằng, theo thông lệ, thị trường chững lại trong tháng 7 âm lịch vì quan niệm “tháng cô hồn” tránh mua bán của giới đầu tư.

Còn những dự án nhỏ, giá trung bình vốn được nhiều người quan tâm thì lại ít được triển khai. Do đó Tập đoàn HUD chưa triển khai kinh doanh và bán các ô đất này. KTĐT - Ngày 29/6, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE cho biết, thị trường bất động sản Hà Nội đang tiếp tục sôi động và trong năm 2009 sẽ có hàng loạt cao ốc văn phòng được khai trương trên khắp địa bàn thành phố. Nếu kinh tế gặp nhiều bất ổn thì rất nhiều khả năng phân khúc đất nền, vốn ít giá trị sử dụng so với phân khúc căn hộ, sẽ rơi vào cảnh đóng băng giao dịch Nhìn lại thời điểm cuối năm 2009, hầu hết dự báo về thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2010 đều không mấy lạc quan. Trong quý 4/2009, Savills cho biết tổng lượng cung văn phòng ở Hà Nội đạt hơn 600. Mọi ý kiến đóng góp xin gửi về e-mail: toansoan@landtoday.