Thị trường bất động sản: Hích nhưng chưa “động”

Bất động sản - Thị trường quyết định

I. Bắt đầu hạn chế cho vay bất động sản

Đứng về mặt ổn định kinh tế vĩ mô thì thị trường bất động sản năm 2010 sẽ là một thị trường tốt cho những nhà đầu tư tài chính và khách hàng mua sản phẩm. Do lợi nhuận cao (thực hiện dự án đầu tư chung cư có thể đạt lợi nhuận 100-200%) nên nhiều công ty, tập đoàn lớn tập trung đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, hầu hết các ngân hàng đều thành lập quỹ hoặc công ty kinh doanh bất động sản, dẫn tới tình trạng đầu tư nội bộ rất khó kiểm soát. Với sự chuẩn bị và đầu tư công phu, BTC cùng với các doanh nghiệp hy vọng rằng Triển lãm Quốc tế Bất động sản Việt Nam 2009 sẽ là cầu nối giữa các nhà đầu tư và đối tác, nhằm tạo điều kiện phát triển thị trường bất động sản Việt Nam. Trong đó, nhu cầu nhà ở mỗi năm cần 35 triệu mét vuông xây mới tại các đô thị để đạt được mục tiêu tăng diện tích nhà ở bình quân từ 12 m2/người, lên 20m2/người vào năm 2020.

Chuyên gia Ken Atkinson - Giám đốc điều hành Cty Grant Thornton, hoạt động chuyên về kiểm toán và tư vấn phân tích - cho rằng: “Một nguyên nhân khác cũng khiến kênh nhà đất Việt Nam luôn trong tình trạng đói vốn, đó chính là các cơ chế cho huy động chưa hoàn thiện”. Đầu năm 2008, Thủ tướng đã ban hành Chỉ thị 01/CT-TT nhằm tăng cường các biện pháp quản lý, phát triển thị trường nhà đất, giao cho Bộ Tài chính, Bộ Công thương… nghiên cứu ban hành hạn mức sở hữu nhà và đất ở để xác định mức thuế, soạn thảo nghị định xử phạt các vi phạm hành chính trong kinh doanh bất động sản…Bộ Tài chính sẽ chủ trì nghiên cứu sửa đổi bổ sung Pháp lệnh về thuế nhà đất theo hướng đánh thuế lũy tiến đối với những trường hợp sở hữu nhiều nhà và đất. Những động cơ khuyến khích sự làm càn này sẽ chất lên vai cơ quan hữu trách một gánh nặng lớn - thường quá sức của họ. Hiện nay, ước tính tỷ lệ giao dịch BĐS qua sàn chỉ chiếm 15-20% tổng giao dịch thị trường (của cả tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS và giao dịch người dân). Vòng quay giảm giá - chờ đợi - giảm giá sẽ tiếp tục khiến các bên tham gia thị trường gặp nhiều khó khăn… xem thêm. MIPIM ASIA là Hội nghị thượng đỉnh Bất động sản cao cấp của Khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, với mục tiêu thúc đẩy giao dịch và xúc tiến các mối quan hệ giữa những nhà kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

II. Nhiều sàn giao dịch bất động sản lừa đảo

Trong khi đó, một số chuyên gia cho rằng, đây không phải là phương án tối ưu, mà các cơ quan hữu quan cần siết chặt quản lý chính các sàn giao dịch BĐS. Theo hợp tác chiến lược, Ngân hàng Liên Việt sẽ cung cấp nguồn vốn cho Sacomreal phát triển những dự án có tổng mức đầu tư lớn đến rất lớn; đồng thời tài trợ khách hàng mua nhà trả góp tại các dự án do Sacomreal đầu tư. Mà lãi suất cao như hiện nay có khi còn không đủ ăn chứ đừng nói đến chuyện trả nợ. Động thái này sẽ hỗ trợ cho thị trường bất động sản thương mại trước tình trạng vỡ nợ tăng cao và giá cả sụt giảm. Ngân hàng giải chấp, nhà phố rớt giá thảm hại Rất nhiều ngân hàng đang âm thầm giải chấp hàng loạt bất động sản được khách hàng thế chấp trước đây. Nhiều ngân hàng cũng chấm dứt hợp tác với các nhà môi giới vay bất động sản.

Bất động sản là thị trường vốn, mà trong bối cảnh lạm phát thì thị trường vốn cần chậm lại. Đây là bi kịch của phân khúc giá nhà trung bình và giá cao”… xem thêm Kết quả Ngân hàng Nhà nước “đấu” Hiệp hội bất động sản "Trong văn bản trả lời kiến nghị của Hiệp hội bất động sản TP. Giá bất động sản thì tăng cao bởi làn sóng đầu cơ quá mức và việc ngân hàng bơm vốn cho thị trường một cách thiếu kiểm soát. Một loạt cổ phiếu bất động sản khác như KBC, DIG, ITA, PVL, QCG, STL cũng giảm rất mạnh trong đợt điều chỉnh của thị trường trong 2 tuần qua.Bên cạnh đó, chi phí môi giới và chi phí chuyển nhượng được thực hiện sau khi có xác nhận của chi cục thuế thì người dân làm sao đưa được hai chi phí này vào để được giảm trừ thuế. Tỷ trọng tín dụng cho vay bất động sản hiện chiếm 10% trong tổng dư nợ tín dụng và cho vay được thực hiện theo cơ chế thỏa thuận.

III. Bất động sản Tp.HCM sẽ được “giải cứu”

Lại một hội thảo nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản được tổ chức vào ngày 27-7 vừa qua theo chủ đề “Kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản” do tạp chí Đầu tư Bất động sản, CafeLand phối hợp cùng Công ty CBRE Việt Nam tổ chức. Điều e ngại của các nhà đầu tư khi có ý định sở hữu bất động sản sân golf là tiến độ của dự án sân golf, nên với những sân golf đã đi vào hoạt động hơn 10 năm như Sân Golf Đồng Nai, thì việc sở hữu bất động sản tại các khu dân cư cận kề sân golf với giá “mềm” là đích ngắm của rất nhiều nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn hiện nay. Tuy nhiên, liệu VAMC và gói 30. Trong khi tôi là trụ cột của gia đình. Đây là việc cần khai thông để các ngân hàng phát mại bất động sản, nếu không thành lập công ty mua bán nợ hiệu quả cũng rất hạn chế, thậm chí là đảo nợ giữa ngân hàng và công ty mua nợ. Số lượng cung hàng bất động sản phân khúc giá trung bình khiến nhiều người nghĩ lượng cung như vậy là “khủng”, nhưng thực tế không phải vậy.

HCM hiện nay có đến 239 trong tổng số 479 sàn giao dịch bất động sản tại TP. Ông Nguyễn Văn Đực khẳng định rằng, những dự án mang tính chất đầu cơ, mua đi bán lại, đi tắt đón đầu chờ thời từ năm 2008-2009 đã xuất hiện tình trạng đóng băng và tình trạng “không có ở người sống ở” những dự án đó sẽ kéo dài rất lâu. Hầu hết đơn vị phát triển bất động sản trong nước đang phải co cụm lại vì không bán được hàng, thiếu vốn. Sự phát triển lệch lạc trên xuất phát từ việc pháp luật về phát triển, kinh doanh nhà ở và bất động sản chưa hoàn chỉnh, như quy định về việc quy hoạch quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, không cho phép bán nhà ở xã hội, chưa có khung pháp lý cho mọi loại bất động sản được tham gia thị trường, chưa tạo được nền tảng cho thị trường thế chấp thứ cấp hình thành. Về góc độ quản lý nhà nước, TS Trần Kim Chung, trưởng ban nghiên cứu chính sách đầu tư - Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương thuộc Bộ Kế hoạch - đầu tư, đã đưa ra các kiến nghị giải pháp chính sách minh bạch hóa thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, HAG được đánh giá là công ty có năng lực tài chính mạnh.