Thị trường bất động sản Hà Nội: “Cầu” còn rất lớn

Tạo nguồn cung cho thị trường bất động sản Hà Nội

I. Nguồn cung bất động sản Hà Nội tăng 50%

Nguyễn Hải Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn trầm lắng, giao dịch thành công giảm đi khoảng 50% so với những tháng đầu năm. Xuất hiện tình trạng "làm giá", tung tin đồn và giao dịch ảo để đẩy giá lên cao ở nhiều nơi, nhất là tại các khu vực huyện Thạch Thất, Ba Vì. Theo TS Vũ Đình Ánh, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu khoa học thị trường giá cả (Bộ Tài chính) thì khó cắt nghĩa được thị trường trong thời điểm này bởi thị trường bất động sản có đặc thù riêng của nó.

Bởi các nhà đầu tư thứ cấp, các khách hàng có thời gian quan tâm nhìn nhận và chọn lựa ra những giá trị tích cực của thị trường BĐS sinh thái trong giai đoạn hiện tại. Green Villas 4 tọa lạc tại Ba Vì, bao gồm 35 căn biệt thự ôm trọn sườn đồi, nhìn xuống hồ nước và thung lũng. Chính tâm lý này đã giúp cho thị trường tăng nhiệt ngay trong những ngày đầu năm. Đây là sự kiện do Hiệp hội bất động sản Việt Nam phối hợp với Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội và Liên minh 5 sàn giao dịch bất động sản (G5) tổ chức. TP - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường nói: Nếu có nhu cầu chỗ ở thực sự thì đây là thời điểm nên mua. Theo thống kê sơ bộ, ngay trong ngày đầu tiên mở bán, đã có khoảng 100 căn hộ được giao dịch thành công.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Những dấu hiệu bất thường

Chẳng hạn như tại khu vực Trung Văn, Văn Khê, trong khi đất dự án chỉ khoảng 60 - 70 triệu/m2 thì đất thổ cư của dân đều được rao bán không dưới 100 triệu đồng/m2 trong ngõ, nhưng cũng không có nhiều người bán. Ông Nguyễn Khắc Thọ, phó giám đốc sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, trong các kênh đầu tư hiện nay, đầu tư bất động sản vẫn an toàn, có lợi nhuận cao hơn do các kênh đầu tư vào chứng khoán, vàng đang bị hạn chế, hoặc không ổn định. Cạn vốn, Petrolandmark vứt nhà thô bỏ chạy Petrolandmark, dự án chung cư từng gây “sốc” giảm giá trên thị trường TPHCM năm 2011 đã đóng băng với những lock nhà thô hơn 1 năm qua. Việc mua bán trao tay diễn ra công khai và phổ biến tại nhiều dự án ngay sau khi nguốn hàng được tung ra bán trên thị trường. Trao đổi với ĐTCK, anh Bảo chia sẻ 3 lý do khiến nhóm của anh quyết định “xuống tiền” vào thời điểm này: thứ nhất là thị trường đã giảm sâu và khả năng giảm giá thêm nữa là rất thấp; thứ hai là việc ngân hàng đã giảm lãi suất huy động và xu hướng sẽ còn giảm nữa khiến cho lợi nhuận từ gửi tiền không còn nhiều hấp dẫn; thứ ba là anh chỉ mua những sản phẩm đã hoặc sắp hoàn thành xây dựng. Bởi đa số tin tưởng rằng, cầu về bất động sản vẫn rất lớn bởi dân số và tốc độ đô thị hóa tại Hà Nội đang tăng nhanh.

Chung cư đột ngột “có giá”Những diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội trong 2 tháng trở lại đây thực sự đã nằm ngoài sự tiên đoán của nhiều chuyên gia. Thực tế hoạt động huy động vốn quá dễ dãi, sử dụng vốn khách hàng tràn lan và tiến độ đình trệ tại hàng chục dự án hiện nay cũng cho thấy, khả năng thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục đón nhận thêm những cú sốc “đáo tụng đình” của chủ đầu tư bất động sản là rất cao. Tuy nhiên, người mua bắt đầu lo ngại về nguồn gốc đất đai, các giao dịch hầu như dựa vào mảnh giấy viết tay. Chung cư CT2 Trung Văn nằm trong quần thể khu đô thị mới Trung Văn thuộc xã Trung Văn, huyện Từ Liêm, Hà Nội hiện đang được thừa hưởng hạ tầng cùng các tiện ích, dịch vụ xã hội sẵn có nằm trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài.Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá Đó là đánh giá của Công ty TNHH Savills Việt Nam tại Báo cáo chỉ số giá nhà ở vừa được công bố. Thủy Nguyễn Ý KIẾN PHẢN HỒI CỦA BẠN Tên của bạn Email của bạn Nhập mã.

III. 3 phân khúc bất động sản Hà Nội tạo dấu ấn

Đồng thời, tính đầu cơ quá cao của thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm còn thể hiện ở việc cơn sốt đất chỉ tập trung ở các phân mảnh thị trường mang tính khan hiếm và đầu cơ như đất xen kẹt và đất ở vùng ngoại thành có tin đồn quy hoạch. Trong năm 2013, phân khúc căn hộ chung cư dưới 15 triệu đồng/m2 sẽ là phân khúc sôi động nhất của thị trường bất động sản và chính phân khúc này sẽ giúp thị trường bất động sản Hà Nội dần hồi phục vào những năm tới”. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Cao Lại Quang dẫn chứng, đến quý III-2010, cùng với việc thắt chặt tín dụng bất động sản, thị trường bắt đầu có dấu hiệu đình trệ về giao dịch. Điều đáng nói là, cũng giống Sóc Sơn, ở thời điểm này, tại Mỹ Đình không ghi nhận nhiều giao dịch thành công. Theo nhận định của Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, Troy Griffiths, nhiều năm trở lại đây, Việt Nam nằm trong số các nước có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, song hạ tầng cơ sở còn yếu kém, điển hình là hệ thống đường sá, cầu cống, các sân bay, bến bãi… đều không bắt kịp với tốc độ tăng trưởng, điều này cũng ảnh hưởng nhất định đến chất lượng các bất động sản. Nếu không có nhu cầu sử dụng, khách có thể ký đồng thời hợp đồng cho chủ đầu tư thuê lại và không nhận tiền thuê trong hai năm.

Động thái trên của giới đầu tư đã phần nào “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội nói chung sau một thời gian khá trầm lắng, kể từ trước Tết Nguyên đán. Trước đó vài tháng, chiêu thức giảm giá bán 10% cho khách hàng mua 2 căn hộ cùng lúc đã được chủ đầu tư dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao) đưa ra khiến giới đầu tư xôn xao như một điều hiếm gặp. Tuy đã có vài dấu hiệu khả quan nhưng thị trường bất động sản Hà Nội từ nay đến cuối năm 2013 vẫn rất khó khăn. Công ty nghiên cứu, tiếp thị bất động sản quốc tế Kningt Fank vừa công bố bản báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III-2012. Áp lực về vốn, nợ vay ngân hàng, hàng tồn kho, và tâm lý chờ đợi của khách hàng đã khiến nhiều dự án giảm giá. Điển hình là dự án Tân Tây Đô được rao bán với mức 13,5 triệu đồng/m2, trong khi giá chào bán trước đây từ phía chủ dự án là 15,3 triệu đồng/m2.