Bất động sản Hà Nội: Tăng thật hay "sốt" ảo?

Bất động sản Hà Nội: Giá giảm vẫn ế!

I. Nhận định mới về thị trường bất động sản Hà Nội

Hà Nội - thị trường đặc thùNgoài những yếu tố nêu trên, thị trường bất động sản Hà Nội với tư cách là trung tâm chính trị - kinh tế lớn của cả nước, còn mang những đặc thù riêng như sự nhạy cảm trước các chính sách của Đảng, Nhà nước, giá trị quyền sử dụng đất nằm trong bất động sản rất lớn. VIT - Khác với giai đoạn trầm lắng cuối năm 2009 đầu năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội đầu tháng 3 này đang chứng kiến sự sôi động trở lại với cầu nhiều hơn cung, đặc biệt ở những khu vực tập trung nhiều dự án lớn của Sông Đà Sudico; Gleximco, Cienco5. Một chuyên gia trong ngành kinh doanh thẳng thắn: "Nếu là giá thành xây dựng thì đúng là thấp thật. Giá thuê trung bình tại những nơi này đạt 60 USD/m2/tháng.

Với số lượng yêu cầu thuê văn phòng vẫn ở mức thấp nên các chủ tòa nhà chú trọng giữ chân khách thuê hiện tại bằng việc thỏa thuận gia hạn hợp đồng ngay trước khi hợp đồng cũ hết hạn và đưa ra mức giá thuê cạnh tranh cùng những gói khuyến mại hấp dẫn. Tuy nhiên, con số các căn hộ thuộc diện này không hề nhiều. Trước đó, Siêu thị Media Mart đã phải đóng cửa điểm bán hàng ở Nguyễn Chí Thanh. Về vốn cho thị trường bất động sản, ông Nam cho biết, nguồn vốn cho thị trường bất động sản là rất lớn. Mảng văn phòng cho thuê sẽ tăng nhẹ 4,5% so với quý I, với khoảng 640. Hạng C tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất toàn thị trường khi chiếm tới 64% tổng số căn bán được.

II. 6 tháng đầu năm: Tín dụng bất động sản Hà Nội đạt 38.320 tỉ đồng

Hà Nội cũng kiến nghị Chính phủ xem xét giảm thuế VAT đối với người mua nhà lần đầu; xem xét khoanh nợ xấu, giảm lãi suất tín dụng, thiết lập các gói tài chính hỗ trợ; ban hành bộ quy chuẩn xây dựng, cho phép DN cơ cầu lại diện tích căn hộ,… Bơm tiền cứu BĐS Về nhóm giải pháp thứ nhất, Thủ tướng đồng tình với đề xuất của Hà Nội và ý kiến của các bộ, ngành, đồng thời nhấn mạnh, tồn đọng BĐS có nhiều nguyên nhân, nhưng đầu tiên là do quản lý nhà nước yếu kém. Quý đầu tiên của năm 2013, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến hai xu hướng trái chiều nhau của các phân khúc. Giá đắt như vậy vẫn có người mua. Theo Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa - Phó Chủ tịch Ủy ban giám sát tài chính quốc gia, giá đất tăng cao đơn giản vì nguồn cung chứ không phải vì dân Việt Nam nhiều tiền, hay vì đầu cơ… Ở Hà Nội, việc cấp phép một dự án cực kỳ phức tạp, kéo dài cho nên giá nhà ở Hà Nội cao, nhu cầu nhà ở trở nên căng thẳng. Sở dĩ giới đầu tư bắt đầu trù trừ cơ bản là do thông tin phát đi từ Chính phủ và Ngân hàng nhà nước về việc kiểm soát cho vay BĐS và hạn chế “nhiệt độ” của thị trường BĐS. New York: Giá nhà tại Manhattan tăng cao Báo cáo của công ty thẩm định giá Miller Samuel Inc và công ty môi giới Douglas Elliman Real Estate cho biết, số căn hộ bán được tại Manhattan tăng mạnh trong quý 4/2013 nhờ triển vọng lãi suất và giá nhà tăng thúc đẩy người mua quyết định xuống tiền mua căn hộ trước khi giá cả đắt đỏ hơn.

Đánh giá trên được đưa ra trong báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2011 vừa được Công ty CBRE và Savills Việt Nam công bố. Nhưng có nhiều lý do ngăn dòng tiền đổ vào thị trường Bất động sản Hà Nội. Người dân trong khu vực cũng chưa có ai phản ánh về tình trạng sức khỏe vì nước nhiễm asen. Tùy từng phân khúc, từng dự án mà chủ đầu tư đưa ra những mức giảm nhằm thu hút sức mua của khách hàng.Tại Văn Phú, dự án chung cư Victoria được giao dịch ở mức 19-21 triệu/m2 phụ thuộc vào hướng, còn nhà liền kề đường nhỏ giá từ 54 đến 60 triệu/m2. Theo cam kết của nhà thầu, dự án được khởi công xây dựng vào tháng 5/2012 hiện đang xây hầm và dự kiến đến tháng 3/2013 xây đến tầng 3 và cất nóc vào tháng 9/2013.

III. Bất động sản Hà Nội “tung hàng” giá hời

Giá cho thuê mặt bằng văn phòng, trung tâm thương mại vẫn đang giảm Trao đổi với phóng viên ĐTCK, ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Việt Nam thận trọng đánh giá: “Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trong xu hướng giảm, nhưng đã bắt đầu xuất hiện tín hiệu tích cực”. Theo Báo cáo ngành Bất động sản Việt Nam với chủ đề “Thị trường Bất động sản Hà Nội sáu tháng đầu năm 2010 và các yếu tố định giá bất động sản” của nhóm nghiên cứu của Vietnam Report, trong số 500 mẫu điều tra thị trường bất động sản Hà Nội thì có 61,9% khách hàng mua bất động sản để đầu tư và chỉ có 31,8% người mua để phục vụ nhu cầu ở. Theo giới chuyên môn, một trong những lý do để bất động sản khu vực phía Tây vẫn luôn trong “tầm ngắm” là những tín hiệu tốt trong việc khởi động dự án đường sắt cao tốc nội đô nối liền trục Hồ Tây - Ba Vì. Tóm lại, năm 2011 ai cần chỗ ở thì đương nhiên phải mua không bàn đến, nhưng với dân đầu tư thì theo tôi chỉ những ai đầu tư lâu dài, trường vốn hãy mua BDS, nếu để giữ tiền thì chỉ nên mua BDS có thể ở ngay, hay sắp giao nhà, vì chúng đáp ứng nhu cầu có thật, có tính thanh khoản tốt ngay cả khi thị trường đóng băng. Ông đánh giá như thế nào về quy định mới của Bộ Xây dựng? Theo dự thảo Luật nhà ở sửa đổi thì người nước ngoài và Việt kiều được phép mua nhà ở lâu dài ở Việt Nam mà ít bị rào cản nhất về mặt pháp lý. Đặc biệt, khảo sát được thực hiện bởi Công ty CBRE cho thấy, có đến 70% số lượng dự án giảm giá, 20% giữ giá và 10% còn lại không có, hoặc có rất ít giao dịch.

Có thể sẽ có những doanh nghiệp không kinh doanh nữa, họ ngồi im quan sát. Tại Văn Phú, dự án chung cư Victoria được giao dịch ở mức 19-21 triệu/m2 phụ thuộc vào hướng, còn nhà liền kề đường nhỏ giá từ 54 đến 60 triệu/m2. Trao đổi với chúng tôi xung quanh những tuyên bố rút khỏi thị trường bất động sản của bầu Đức, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, điều này thể hiện một chiến lược, sự cơ cấu lại cho hợp lý trong lúc thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn. Phân khúc chung cư và nhà giá trung bình, phù hợp với túi tiền của tầng lớp tiêu dùng trung lưu Trong các thời kỳ tăng trưởng mạnh vào các năm 1997, 2003, 2007, hai thị trường bất động sản Hà Nội và TP HCM cùng song hành, thậm chí vai trò đầu tàu nghiêng về TP HCM. Anh quan niệm một công ty lớn phải như một cây đại thụ, có cành lớn tỏa ra các cành nhỏ và sau đó mới là lá. Tuy nhiên, sức cầu với mảng bất động sản tại Hà Nội vẫn sẽ tiếp tục ảm đạm và khó ấm lên trong năm 2009.