Bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thoát hiểm!

Thị trường bất động sản Hà Nội theo quy hoạch mới: Không trao “đặc quyền” cho ai

I. Thị trường bất động sản Hà Nội đang bị "làm giá"

Theo Savills, có vẻ như không chịu nhiều tác động của tình hình kinh tế khó khăn và là điểm sáng trên thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 là phân khúc căn hộ dịch vụ - căn hộ cho thuê với sự tăng trưởng cả về công suất và giá thuê. Đồng thời, tính đầu cơ quá cao của thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm còn thể hiện ở việc cơn sốt đất chỉ tập trung ở các phân mảnh thị trường mang tính khan hiếm và đầu cơ như đất xen kẹt và đất ở vùng ngoại thành có tin đồn quy hoạch. Hạng C có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất ở mức 11%, giảm -7 điểm %. Bên cạnh đó, tính pháp lý của những căn hộ diện tích nhỏ dưới 45m2 cũng đang khiến nhiều khách hàng lo lắng.

Tất cả các khu nhà đều xây cao 3,5 tầng thiết kế hiện đại, đồng bộ và sang trọng. Hầu hết các dự án tại Mê Linh, Đan Phượng và Quốc Oai chào bán giá từ 12 - 16 triệu đồng/m2. Là vì động đến chuyên môn mà tiến sĩ lại không quen với thị trường Việt Nam nên không trả lời được? Hay là vì quan điểm tiến sĩ không muốn trả lời? Mọi người cũng đang rất chờ đợi lời cam kết đấy… xem thêm Ông Bùi Kiến Thành: Cái bẫy từ gói hỗ trợ 30. Giá chào bán thứ cấp vẫn đang trong xu hướng giảm. Theo ông Hà, một nguyên nhân khác dẫn đến hiện tượng sốt đất là cơ sở hạ tầng giao thông tại các huyện ngoại thành thuộc Hà Tây cũ ngày càng tốt hơn. Các dự án bỏ hoang ở Hà Đông đang ở trong một thế giới tối - sáng, tiềm ẩn rất nhiều hệ lụy.

II. TRICON TOWERS ra mắt thị trường bất động sản Hà Nội

CBRE Việt Nam dự báo, trong thời gian tới, số lượng dự án chào bán có thể bắt đầu tương đối thận trọng nhưng có khả năng nhiều hơn nếu thị trường duy trì tín hiệu tốt. HCM trong quý 1/2011 của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy, mảng văn phòng cho thuê có nguồn cung mới xuất hiện khá nhiều ở thị trường văn phòng hạng B và C. Trước sức tăng quá nóng của thị trường địa ốc, động thái thắt chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước gây ra hiện tượng hãm cung tiền, vốn đổ vào bất động sản, bị hạn chế. Theo nhân viên một sàn giao dịch bất động sản trên đường Lê Văn Lương, việc giao dịch buôn bán ở khu vực này gần như đã “đóng băng” từ vài năm nay, giá cả cũng đã giảm khá nhiều. Đồng tình với quan điểm của ông Thiện, Công ty tư vấn tài chính và bất động sản Knight Frank cũng dự báo, số lượng giao dịch trong quý 3 được kỳ vọng sẽ tốt hơn quý 2. Chứng kiến công bố có đại diện của trên 60 chủ Sàn giao dịch.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ chia sẻ ý kiến về thị trường bất động sản Hà Nội. Với những chính sách linh hoạt được áp dụng, hiện thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự chuyển mình theo hướng tích cực. Theo nhận định của Colliers, triển vọng kinh tế năm 2011 không sáng sủa lắm đối với lĩnh vực bất động sản. Trong 3 ngày từ 18 đến 20/10, hơn 2.Trong quý 1/2013 thị trường có 7 dự án mới, trong đó có 2 trung tâm mua sắm, 2 siêu thị và 3 siêu thị điện tử. Lình xình quanh vụ bán nhà ở dành cho người có thu nhập thấp sai đối tượng thụ hưởng và đặc biệt là tác động của việc thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất, trong đó có bất động sản… Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm đến nay thanh khoản chậm, giao dịch gần như bị đóng băng, các chủ đầu tư ế hàng và đang phải đối mặt với hàng loạt khó khăn.

III. Toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội 2010 và vài dự báo cho năm 2011

Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - khẳng định, các câu hỏi đưa ra dựa trên tinh thần tôn trọng và cầu thị, tiến sĩ Alan Phan có thể trả lời bằng thư viết, email hoặc đối thoại mở. Đây là báo cáo đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 của Công ty TNHH CB Riachard Ellis (CBRE) - công ty kinh doanh bất động sản toàn cầu đưa ra ngày 9/7. Tại dự án nhà chung cư khác trên đường Phạm Hùng, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Bất động sản Dầu khí (PVFC Land), anh Hoàng Giang, công tác tại một công ty xây dựng thuộc Tổng ty Sông Đà cũng đang rao bán xuất chung cư của mình, căn hộ rộng 164m2, bán giá gốc và mức chênh chỉ cần 100 triệu đồng. Việc đầu cơ, kích giá, tâm lý mua bán theo “tin đồn”, “tâm lý đám đông” của các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng là một trong những nguyên nhân để đẩy giá bất động sản lên cao. Hai không chia sẻ cụ thể với tôi những ấn tượng và cảm xúc về cha mình. Tuy nhiên sau nhiều lần liên lạc thì số điện thoại này không có người nhấc máy.

Cũng theo ông Nghĩa, thực tế này chỉ tồn tại ở thị trường Hà Nội, nơi vốn có khá nhiều tập đoàn, tổng công ty nhà nước đang giữ thị phần chi phối trên thị trường bất động sản. Đặc biệt, bất động sản tại khu vực huyện Mê Linh và Hà Tây cũ gần như không có giao dịch. Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report cũng đưa ra dự đoán thị trường bất động sản Hà Nội có xu hướng ổn định hơn trong 6 tháng cuối năm 2010. Đồ án quy hoạch chung Hà Nội dù chưa được phê duyệt, tuy nhiên, theo các chuyên gia, định hướng phát triển Hà Nội về phía Tây có tác động rất lớn lên thực tế thị trường bất động sản Hà Nội. Hoạt động giao dịch ở phân khúc căn hộ để bán trong quý 3 tiếp tục trầm lắng, với ít căn hộ được chào bán hơn, đạt khoảng 1. Một là cho khách hàng thêm lựa chọn đó là bàn giao căn hộ xây thô hoặc là hoàn thiện cơ bản để giảm khoảng 30% giá bán.