Bất động sản Hà Nội 2011 sẽ phát triển theo hướng bền vững

Thị trường bất động sản Hà Nội: Không có quyền lựa chọn

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có chỗ đã sôi…

BizLIVE - Thị trường bất động sản Hà Nội sắp đón nhận thêm một lượng cung đáng kể với hơn 200 căn hộ phân khúc trung bình tại dự án chung cư XPHOMES. Theo, đại diện của CLB bất động sản Hà Nội thì những quan điểm của Tiến sỹ là không có cơ sở khoa học, và giá giảm 30-50% nữa trong 4-5 năm là không thể. Hồ Chí Minh lại đang diễn ra hiện tượng “khủng hoảng thừa” căn hộ khi cầu không “bắt kịp” cung, do nguồn cung ở đây quá lớn. Tuy nhiên, điều cần tránh nhất trong tranh luận chính là sự ngụy biện trong các lập luận.

Phần lớn giao dịch trong quí I vừa qua đều ở phân khúc trung cấp và bình dân với giá trị giao dịch dưới 2,5 tỷ đồng. Trong các tác động đến thị trường này, cơ bản nhất là chính sách của Chính phủ về định mức cho vay của ngân hàng. Dự án An Hưng lô vị trí đẹp giá 71 - 72 triệu đồng, lô đường nhỏ giá 68 triệu đồng/m2 trong khi khoảng 2 tháng trước đây giá chào bán chỉ khoảng 55 triệu đồng/m2. Trong quý 3/2009, giá thuê căn hộ dịch vụ giảm 4,8%, tương ứng với 1,2 USD/m2/ tháng so với quý 2/2009. Chiều 11-9, ông Mai Hoàng Anh, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã ký vào biên bản làm việc với đại diện các hộ dân No1, No2, No3, No4, No5 thừa nhận có việc công ty này thuê người đổ hóa chất vào trạm xử lý nước sinh hoạt của khu dự án. Theo công ty dịch vụ tư vấn quản lý và kinh doanh bất động sản CBRE, giá chào thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội cuối tháng 3 đã giảm 8% so với thời điểm cuối năm 2008.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Gió đã đổi chiều

Đơn cử như dự án Kim Chung – Di Trạch hiện có những lô đất liền kề, biệt thự đường nhỏ chào bán mức giá 15 triệu đồng/m2 gần bằng mức giá gốc ghi trong hợp đồng của chủ đầu tư. Cốt lõi của vấn đềMột khuynh hướng chung khi tìm giải pháp cho vấn nạn BĐS hiện nay của Việt Nam là đóng khung bài toán trong các công thức tài chánh. Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định, sau “con sóng” chứng khoán dâng cao sẽ là lúc bất động sản được săn lùng. Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Cengroup Phạm Thanh Hưng nhận định, giá bất động sản tại Hà Nội vẫn có thể tiếp tục giảm trong thời gian tới. Đối với người mua thì giá cả hiện là mối quan tâm hàng đầu vì vậy tâm lý chờ đợi vẫn đang chi phối. Thị trường văn phòng quý 1/2013 ghi nhận nguồn cung hoàn thành duy nhất từ dự án Cornerstone ở quận Hoàn Kiếm.

Thị trường sau một thời gian dài giảm mạnh, giá bán nhà liền kề, biệt thự tại nhiều dự án bất động sản Hà Nội đã giảm về bằng mức giá gốc ghi trong hợp đồng. Một góc căn hộ mẫu Khi được hỏi về việc giới thiệu dự án trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội tuy đã dần ấm lại, nhưng tác động của khủng hoảng kinh tế còn kéo dài, người dân khó khăn hơn trong việc mua nhà, nhất là với những dự án cao cấp; ông Nguyễn Trí Dũng – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà – Thăng Long cho biết: “Chúng tôi hoàn toàn tin tưởng vào khả năng cạnh tranh về sản phẩm bất động sản của mình trên cơ sở tính toán định giá và khảo sát thị trường rất nghiêm túc bởi những yếu tố quan trọng như: Vị trí địa điểm thuận tiện trong giao thông; mức giá bán hợp lý, dự kiến tương đương 1. Các huyện xa trung tâm như Mê Linh, Quốc Oai, Đan Phượng và Hoài Đức chào thấp nhất, dưới 50 triệu đồng mỗi m2. Dự án Geleximco (Lê Trọng Tấn, Hà Đông) mức giá gốc ghi trong hợp đồng có nhiều mức dao động từ 7-dưới 20 triệu đồng/m2 thì nay nhiều lô đất bán tháo cũng chỉ được chào bán cao hơn khoảng vài triệu đồng/m2.Theo tìm hiểu của phóng viên Đầu tư Bất động sản, Tập đoàn Megastar là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản lớn, như: Dự án C2 Xuân Đỉnh (huyện Từ Liêm), Dự án chung cư Hesco Văn Quán (quận Hà Đông), Dự án chung cư 409 Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai). Trong khoảng hai tuần gần đây, nhà đất tại một số khu vực Hà Nội đua nhau tăng giá.

III. Đại gia bất động sản Hà Nội bạo hành vợ cũ?

CafeLand – Diễn biến xoay quanh thị trường nhà đất ngày vừa qua có những sự kiện đáng chú ý như: Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy; Chọn bất động sản: Vị trí, vị trí và vị trí; TP. CafeLand - Sàn bất động sản Hà Nội Mới hiện đang mở bán đợt 2 Khu dân cư Cảng Chân Dê – Thành phố Hòa Bình với mức giá 9 triệu đồng/m2. Nguyên nhân được các bác sỹ khẳng định là do ảnh hưởng từ môi trường sống. Năm 2011 được đánh giá là năm vô cùng ảm đạm đối với giới đầu tư bất động sản Ảnh: Hoàng Long 2011: Thị trường ảm đạm, nhà đầu tư hụt hơi. Do vậy, trong tương lai gần, các chủ đầu tư bất động sản tiếp tục phải đối mặt với nhiều thách thức, trong khi nguồn cung căn hộ không ngừng tăng. Và tại Hà Nội sẽ có 3 dự án xây dựng nhà ở xã hội được khởi công gồm: Khu nhà ở xã hội Tây Nam hồ Linh Đàm do Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD) và Công ty CP BIC Việt Nam đầu tư; Khu đô thị Quốc Oai do Công ty CP Đầu tư CEO đầu tư và dự án nhà ở thương mại chuyển đổi sang nhà ở xã hội tại Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm do Tổng công ty Thủy tinh và Gốm Xây dựng (Viglacera) đầu tư.

Bằng chứng là giá nhà chung cư ở TP. Đây là kết quả bước đầu từ nỗ lực của thành phố và các chủ đầu tư dự án. Giá bất động sản tại Hà Nội đang "quay đầu" giảm giá, nhiều người lo ngại thị trường bất động sản Hà Nội sắp có "quả bóng" vỡ. Diễn ra theo kịch bản dự báo trước, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2 không có nhiều dấu hiệu tích cực mà vẫn diễn tiến chậm ở hầu hết các mảng thị trường. Chính thế, tất cả các dự án Bitexco phát triển đều được chú trọng thiết kế độc đáo, tinh tế, chất lượng hoàn hảo và thỏa mãn sự trải nghiệm của cộng đồng. Thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội sẽ đón nhận thêm nguồn cung mới với hơn 230 căn hộ ở Tây Hồ và tổ hợp Crown Plaza ở quận Từ Liêm vào quý 3 và quý 4/2010.